Apprezzamento comune ad una nuova luce da Lew Sichelman
I crediti ipotecari di apprezzamento comune, un prodotto di prestito che ha guadagnato una certa popolarità tre decadi fa prima dello sbiadisc via, potrebbero fare un ritorno delle specie come attrezzo che permetterà le comunità locali fornisce l'alloggiamento acquistabile che rimarrà col passare del tempo acquistabile. I crediti ipotecari di apprezzamento comune, o SAMs poichè sono stato conosciuti, sono prestiti in cui qualcuno mette in su tutti i o alcuni contanti per un acconto del compratore domestico in cambio di una parte che cosa quantità di apprezzamento avviene nel valore dei beni fra il giorno che è approvvigionamento ed il giorno sono venduti. Negli anni 70 e negli anni 80, SAMs è stato utilizzato come senso fare l'abitazione del più acquistabile. Ma in quei giorni, era spesso un membro di famiglia o dell'amico che ha messo in su i contanti. Ora, l'idea ha rifatto la superficie di in una forma in qualche modo differente. Ora, un'autorità locale dell'alloggiamento o un'altra agenzia della città, o forse persino un senza scopo di lucro, mette in su la pasta e le azioni negli utili quando la casa è venduta. Ma invece di intascare il guadagno, per così dire, usa gli utili per aiutare un'altra famiglia degna a comprare una casa o mantiene il rendimento nella casa in modo da rimane acquistabile. Quel senso, secondo il centro per politica edilizia, è “una generazione che aiuta un altro.„ Jeff Lubell, che è direttore esecutivo del centro, denomina l'azione ordinaria comune “un metodo unico ad alloggiamento acquistabile„ perché permette alle comunità di prevedere col passare del tempo la gente mentre alle stesse famiglie d'aiuto sviluppare la ricchezza determinata “in un prevedibile e potenzialmente nell'vita-alterazione del senso.„ In cambio della fornitura del finanziamento, inoltre, l'azione del pubblico dell'apprezzamento può essere utilizzata in uno di due sensi -- l'uno o l'altro restituendolo al governo sotto forma d'un pagamento in contanti che può essere usato da un'altra famiglia che incontra difficoltà raccogliere abbastanza fondi per l'acconto o mantenendolo con la casa, quindi diminuente il costo di quella casa per l'acquirente seguente. “Ripartendo gli aumenti dell'apprezzamento di prezzi domestici con l'investitore pubblico, l'azione ordinaria comune ora provoca i benefici notevoli e per gli anni a venire,„ dice il centro, che è il braccio di ricerca del congresso nazionale dell'alloggiamento a Washington. “I compratori domestici traggono giovamento da un prezzo domestico sostanzialmente più basso e dall'occasione per i guadagni significativi di azione ordinaria domestica. Le comunità locali si avvantaggiano mantenendo gli operai vitali che non potrebbero permettere al contrario di vivere nelle comunità che serviscono. E, accertandosi che l'investimento del pubblico stia al passo con il mercato degli alloggi, le strategie comuni di azione ordinaria permettono che i governi aiutino le generazioni di famiglie a realizzare la proprietà domestica con un singolo investimento iniziale.„ Un altro termine per azione ordinaria comune è “ritegno di sovvenzione,„ significando quello ogni volta che un proprietario sovvenzionato vende la sua casa, la sovvenzione che ha ricevuto è rinviato alla giurisdizione. In alcuni casi, il compratore originale inoltre acconsente a dare indietro una percentuale dell'apprezzamento nella casa. Di conseguenza, le città e le contee possono servire più famiglie con lo stessa quantità dei fondi. E se i prezzi domestici aumentano, ottengono indietro più moneta così là possono essere necessità di aumentare il loro finanziamento. O almeno da non tanto. Dire, per esempio, qualcuno compra i $200.000 con l'aiuto di una sovvenzione $25.000. Quando i compratori vende cinque anni più successivamente, dà indietro la sovvenzione in modo da la giurisdizione può usare la moneta per aiutare qualcun'altro che sia breve su contanti. Ed in alcuni casi, il primo compratore inoltre dà indietro alcuno del guadagno. Così se le $200.000 vendite della casa per $300.000 durante cinque anni, una percentuale del guadagno va indietro alla città, anche. Gli schemi comuni di apprezzamento possono intraprendere molte forme. La città di Santa Cruz, California raccoglie 1 punto di percentuale di apprezzamento di prezzi domestici per ogni punto di percentuale dell'approvvigionamento costituito un fondo per vicino costituito un fondo per dal relativo programma di secondo credito ipotecario. Nel Vermont, la fiducia dell'alloggiamento di Champlain utilizza una formula valutazione-basata in cui il venditore ottiene 25 per cento dell'apprezzamento e la fiducia ottiene il resto. Il centro, che funziona per estendere la comprensione delle sfide acquistabili dell'alloggiamento dell'America ed esamina l'effetto delle polizze e dei programmi sviluppati per rispondere a questi bisogni, ha funzionato con Rick Jacobus dei soci di Burlington per sviluppare una lezione privata in linea su apprezzamento comune e su parecchi programmi che hanno lavorato per varie località. Il luogo è nhc.org/housing/sharedequity. | 
