Vendite di scarsità non appena circa l'annullamento del credito ipotecario dal M. Anthony Carr
Stiamo sentendo mólto circa le vendite di scarsità attualmente (estate 2007). Le parole chiave nei sistemi dell'elenco multiplo intorno al paese sono “approvazione di terzi richiesta,„ o “approvazione della banca richiesta,„ che sono un segnale che i beni che state esaminando realmente stanno vendendi dal supporto di credito ipotecario piuttosto che il supporto di documento legale. Prima che otteniate implicato in una di queste transazioni, capire che cosa non sono: una vendita di scarsità non è semplicemente una vendita dei beni per di meno che il prezzo d'acquisto originale. Non è necessariamente “una pre-preclusione.„ Non è sempre molto. Ché vendita di scarsità è: Una vendita di scarsità è una pre-preclusione soltanto nel fatto che il prestatore ha deciso di ricevere il pagamento sulla nota per di meno che l'importo di fronte. I venditori hanno determinato là è senso che stanno andando ottenere tanto per la casa come devono e non possono rimanere nei beni per un motivo o un altro. I termini di tali vendite differiranno prestatore al prestatore. Alcuni richiedono che i proprietari li dimostrino non possano permettersi la casa (quella sono si sono rotti, essenzialmente) e che non ci è moneta da portare alla tabella per comporre la differenza. È una situazione appiccicosa per i venditori/proprietari. Non vogliono danneggiare il loro accreditamento o entrare in preclusione, ma devono muoversi perché sono stati trasferiti, perso un lavoro, hanno preso un nuovo lavoro o sono sovraestesi, ma non hanno i contanti per pagare i costi di commercializzazione, costi closing e per pagare fuori il credito ipotecario. Alcune vendite di scarsità sono diamanti reali. Ho veduto alcuno che sembrasse grande, i costi closing di offerta, fissati il prezzo di aggressivamente e l'offerta che vende appena i premi per togliermi la casa dai loro libri. Per contro, possono anche essere alcuni degli affari più duri da ottenere attraverso al regolamento se il prestatore abbia perso già troppa moneta ed appena vuole attendere fuori i compratori fino a che uno non venga avanti chi è disposto a comprare la casa nello cattivo stato senza i costi closing. Se stiate scrivendo un contratto su una vendita di scarsità qui siete alcune punte da tenere presente: Essere paziente. A causa della situazione corrente di difetto sui crediti ipotecari, i prestatori sono inondati con molti dei questi tipo beni. Siete offerta siete uno di molti e l'unità di elaborazione otterrà esso a sua volta. Non prevedere una risposta in giorno -- forse non neppure due - tre giorni. A volte una settimana non è dall'ordinario. Mettendo nella lingua quale “la risposta richiesta in 24 ore,„ può appena essere una perdita di tempo, piuttosto che uno stimolo per ottenere una risposta più veloce. Una buona analisi comparativa del mercato è di importanza fondamentale. Essere sicuro colpire la destra di prezzi sulla testa ed offrire vicino esso. La maggior parte dei prestatori già hanno perso abbastanza moneta, non vogliono perdere più con un'offerta realmente bassa. Se ha troppo costoso, quindi destra di offerta all'importo di CMA. Ma se è di destra sopra, offrire il prezzo completo. Mucchio sulle contingenze. Ciò funziona bene se stiate scrivendo un'offerta di prezzi completi. Quelli comprenderebbero i controlli (domestici, parassita, radon, ecc.); valutazione; finanziamento; ecc. Chiedere mólto e non prevedere niente. Essere in cima alla vostra camminata attraverso. La maggior parte delle vendite di scarsità non gradicono i controlli domestici, così sono informate dello stato dei beni. Se possibile, verificare tutti i sistemi (elettrico, plumbing, riscaldare/aria). Ciò è semplice quanto i water a cacciata, using un tester dello zoccolo (disponibile ai depositi di fissaggi); ed accendendo la fornace/riscaldatore/aria. Potete persino volere accendere la lavatrice e la lavapiatti - ma chiedere in anticipo l'agente dell'elenco. (NON PORTARE PER FAVORE LA VOSTRI PROPRI LAVANDERIA E PIATTI SPORCHI). Se siete dal lato di vendita di una vendita di scarsità, tenere presente che non sarete quello nel controllo più. Il compratore/agente sta andando trattare con l'agente dell'elenco ed il prestatore più di chiunque altrimenti. Potete volere partecipare alla vendita, ma siete pricipalmente là convenire ai termini disposti dal prestatore. Firmare il lavoro di ufficio. Spostare la vostra materia -- fuori. Vogliono la loro moneta e la vostra casa è l'unica cosa che si leva in piedi nel senso. Così siete da difficoltà, destra? Non così velocemente. La banca potrebbe venire esclusivamente dopo il resto del saldo dalla vendita, appena come possono con una preclusione. In cima al quel, tutto l'annullamento del debito superiore a $600 è supposto per essere segnalato come reddito voi attraverso la forma 1099-C (annullamento del debito) al IRS. Per esempio, diciamolo vendono la vostra casa per $30.000 più di meno di dovete, che 30 grandi potrebbero essere reddito che supplementare il IRS vorrà tassare. Per più informazioni sulle vendite di scarsità, seguire questi collegamenti alle risorse: Associazione dei banchieri di credito ipotecario della presentazione dell'America PowerPoint su diminuzione di perdita. Freddie Mac: Evitare la preclusione. Associazione nazionale degli agenti immobiliari: Preclusioni, vendite di scarsità e tasse. | 
