Vendite di scarsità - una guida per gli investitori di preclusione - parte 1 Sconto di credito ipotecario
Vendite di scarsità
Dopo gli approvvigionamenti di vendita
Accordi di Forbearance
Rimaneggiare di prestito
Tattiche di fallimento
Raggiri di preclusione
DIMINUZIONE DI PRESTITO & VENDITE DI SCARSITÀ
Gli esperti in credito ipotecario dicono, mentre il numero delle delinquenze di credito ipotecario ha
aumentato durante i sei anni ultimi, la proporzione di case che cessano in su la vendita
con preclusione sta diminuendo. E quello, gli esperti dicono, è in gran parte
a causa degli sforzi intensificati dei prestatori per risolvere le disposizioni con il delinquente
mutuatari che le hanno lasciate evitare la preclusione e rimanere nelle loro case ogni volta che
possibile.
Fra quelle disposizioni sono gli accordi speciali di forbearance, dove
il prestatore può temporaneamente diminuire i pagamenti ipotecari; modifica di credito ipotecario
pianificazioni, dove il mutuatario rifinanzia il credito ipotecario ad uno con un mensile più basso
pagamento; e reclami parziali, in cui il reparto di alloggiamento ed urbano
Lo sviluppo fornirà ai proprietari domestici sicuri la moneta necessaria a
fare una corrente delinquenziale di credito ipotecario.
Uno dei mezzi meno noti di mettere fuori un rivestimento in libertà provvisoria domestico del proprietario
la preclusione è con “una vendita di scarsità„. Qui considereremo i sensi aiutare afflitti
vendita del mutuatario una casa a noi con l'aiuto del prestatore di credito ipotecario.
SCONTO DEI CREDITI IPOTECARI
È allineare. Molti prestatori faciliteranno la vendita di una preclusione domestica del rivestimento
permettendo che il mutuo ipotecario sia pagato fuori ad uno sconto dall'importo dovuto.
Ma studieranno la possibilità soltanto di fare quello se comincino un'azione di preclusione
contro il proprietario domestico.
Perché prenderanno una perdita su un prestito? Bene, ci deve essere un motivo per
loro da agire in tal modo. Il motivo di numero uno è che non vogliono possedere la casa.
Può essere che le case nella vicinanza siano caduto nel valore, la casa
trashed e dovrebbero spendere la moneta per ripararla in su,
il proprietario domestico non ha speranza di prendere sui suoi pagamenti, ecc.
A volte il clima finanziario genera un salto nel numero di
le preclusioni ed il prestatore già ha troppe case nel suo inventario di REO.
Poichè queste parole stanno scrivende HUD, che assicura molti prestiti con FHA, è
invitando i prestatori a provare e trovare un senso per la stabilizzazione dei mutuatari per mantenere le loro case
o uscire almeno di loro con la meno quantità di dolore finanziario.
In queste circostanze la maggior parte dei prestatori intratterranno uno sconto, o
vendita di scarsità o altri mezzi di risolvere il problema.
Ci saranno altri periodi in cui ci sono poche preclusioni, ci è a
l'economia robusta e le banche possono vendere facilmente tutte le case che acquistano attraverso
preclusione. Durante quei periodi avrete raramente un'offerta scontata
accettato.
Una vendita di scarsità può essere attraente all'investitore della proprietà immobiliare, perché è a
chance per acquistare una casa con considerevole azione ordinaria ad un prezzo d'occasione.
La sfida dell'investitore è di trovare i proprietari domestici che sono preclusione del rivestimento
e non avere poca o nessun'azione ordinaria nelle loro case… e capacità portare il loro credito ipotecario
pagamenti di prestito correnti.
TROVARE “I VENDITORI DI NESSUN'AZIONE ORDINARIA„
Ci sono due sensi pratici trovare questi venditori motivati. Il primo è
con gli annunci di giornale.
Fare pubblicità a che comprate le case anche se il venditore non ha azione ordinaria. Sotto la a
il giornale ha classificato l'intestazione “della proprietà immobiliare carente„, “delle finanze della proprietà immobiliare„ o
„ La moneta da prestare„ (o simile) fa funzionare il seguente tipo di annuncio:
NESSUN'AZIONE ORDINARIA?
Volere vendere la vostra casa?
La comprerò questa settimana!
Potete fare la stessa cosa con posta diretta. Potete compilare una lista di
proprietari domestici afflitti dagli avvisi stampati di preclusione. Quello può essere tempo
consumo ed impianti il più bene in più piccole città di dove ci è un numero limitato
preclusioni ogni settimana.
Praticamente ogni più grande città ha un servizio che lo fornirà con
elenchi di preclusione su una base quotidiana o settimanale. Le liste possono essere fornite spesso dentro
una forma che permetterà che le carichiate programmi oggetto ed allora stampiate le etichette di spedizione using
Excel o un certo altro programma destinato all'elaboratore. Allora potete usare la fusione di posta e
rendere personali le vostre lettere, se desiderate. La personificazione produrrà sempre la a
più alto tasso di risposta una volta confrontato alla stessa lettera (o alla cartolina) senza
personificazione.
Per trovare un fornitore degli elenchi di preclusione fare una ricerca di Google.com di
“Elenchi di preclusione„.
Qui è una lettera del campione che potrebbe essere trasmessa ad un proprietario domestico che ha avuto a
l'avviso di preclusione ha archivato contro di loro:
Cara Mary Ortiz,
Sono un homebuyer. Mary, ho veduto le notizie difettose circa la vostra casa
negli avvisi legali. Il mio cuore esce a voi, perché
I
sapere che queste sono difficoltà e siete stato interferito appena dentro
a
presa attraverso nessun difetto dei vostri propri.
Potrei avergli una soluzione per. Posso potere aiutarlo
fare il meglio di questa situazione e mantenere un nero per contrassegnare
della vostra storia di accreditamento.
Qui è il problema. Abbiamo soltanto un tempo limitato
e l'OROLOGIO STA FUNZIONANDO.
Ho avuto esperienza di queste situazioni ed ho aiutato
altri, in modo da li hanno lasciati comunicare!
Non ci è costo o l'obbligo ed io proteggeranno il vostro
segretezza. In alcuni minuti posso spiegare a che cosa posso fare
l'aiuto risolve alcuni dei vostri problemi. Allora potete dire sì o
no. Funziona soltanto se è buono per entrambi noi.
Mary sapere il tempo vola rapidamente quando siete in uno stretto
punto. Non attendere fino all'ultimo secondo quando tutta la speranza
be essere perso.
Denominarlo ora!
Attendendo per aiutare,
Homebuyer di homer
Se usate un'astensione della cartolina dalla citazione del qualche cosa circa preclusione.
Ci possono essere membri di famiglia che sono ignari del problema e non fate
volere essere responsabile del lasciare il gatto dal sacchetto. Usare appena una frase come
“Sono un homebuyer che risolve i problemi della proprietà immobiliare. Posso persino comprare il problema
case senza azione ordinaria! „„ Allora, se gradite, presentate una lista dei problemi possibili
il proprietario domestico può affrontare:
Divorzio
Lavoro perso
Morte della famiglia
Trasferito
Problemi legali
Dietro nei pagamenti
Nessun'azione ordinaria
Fatture mediche
“Troviamo una soluzione al vostro problema. Sono un homebuyer non un agente immobiliare!
Nessun tasse o commissione. La chiamata ora prima di voi perde il mio numero.„
I venditori motivati vederanno l'annuncio di giornale o leggeranno la vostra spedizione e denomineranno
voi. Non hanno potuti quotare la casa con un mediatore della proprietà immobiliare, perché
senza azione ordinaria non ci è moneta per pagare la commissione $5.000 - $10.000, più
costi closing.
, Come investitore informed, sapere che potete potere comprare le case
preclusione del rivestimento che ha poca o nessun'azione ordinaria mettendosi in contatto con il prestatore e chiedendo
se scontino l'importo dovuto sul credito ipotecario. Sconto del credito ipotecario
significa che il prestatore è disposto ad accettare di meno che la bilancia corrente
il proprietario domestico deve sul prestito. Possono fare questo per aiutare il proprietario a vendere la casa
ed ottenere i prestiti fuori dei loro libri.
Ci sono basicamente tre sensi che i prestatori si depositeranno per di meno che che cosa è dovuto
su un saldo di credito ipotecario.
1. “Scontando„ il prestito.
2. “Da una vendita di scarsità„.
3. Vendendo dopo il prestatore ha acceduto alla proprietà con la a
vendita di preclusione.
I prestatori differenti insisteranno sul farla un senso particolare o l'altro. Se
il proprietario domestico finanziariamente è afflitto la maggior parte di grandi prestatori è stato conosciuto a
sconto. “Ha afflitto„ i mezzi dietro nei pagamenti mensili ed in una preclusione
l'avviso è stato registrato contro i beni.
Un'azione di preclusione significa solitamente che le finanze del proprietario domestico sono in terribile
la figura ed egli/ella sta perseguitanda da una lista lunga dei creditori dalla carta di credito
aziende ai fornitori di programma di utilità locale.
Qui è un esempio di una situazione dove il prestatore può accettare scontato
profitto. Il prestatore ha cominciato un'azione di preclusione:
- Il valore di mercato corrente delle case è $120.000.
- L'importo dovuto sul credito ipotecario è $111.000.
- Il prestatore è disposto a scontare quella figura $111.000, in modo da preparate la a
prestare un'offerta di profitto di $60.000… e negoziare con il prestatore da là.
Se riusciste nell'organizzazione dell'approvvigionamento di questa casa
cessare in su con circa $45.000 nell'azione ordinaria dopo il pagamento fuori del prestatore, costi closing e
i certi contanti al venditore. Dai $45.000 che dovreste pagare il qualsiasi riparare in su
e, se pianificazione rapidamente sulla vendita ad un compratore nuovo, ai costi di vendita ed al venditore
costi closing. Ancora avreste gli utili molto piacevoli ed ecco perchè questo
la tecnica è così attraente agli investitori.
Molti investitori mirano la loro introduzione sul mercato verso i progetti abitativi quello
sono circa due anni. I proprietari spesso domestici in queste zone hanno comprato le loro case
con di zero, di 3% o di 5% i pagamenti giù. Hanno un grande pagamento mensile e
poca o nessun'azione ordinaria. Il problema finanziario o personale minimo può causarlo a
diventare delinquenziale nei loro pagamenti ipotecari ed avere un'azione di preclusione
portato contro di loro. Questi mutuatari sono gli obiettivi perfetti per “scontato
affari di credito ipotecario„.
Quando stabilite il contatto con “i proprietari domestici di nessun'azione ordinaria„ che affrontano la preclusione
dovete spiegare che ci è soltanto unidirezionale che potete proficuamente comprare loro
casa. Quel senso è di provare e risolvere un accordo con il loro prestatore che
permettere che paghiate fuori il prestito ad uno sconto. Spiegare che potrete soltanto a
fare che perché il prestatore richiederà tutti i contanti per il profitto… ed avete
i contanti.
Lasciare il proprietario domestico sapere che il prestatore considererà soltanto uno sconto se
il proprietario sta provando a vendere la casa. Non è uno sconto che il prestatore li permetta a
ottenere per se stesso in queste circostanze.
Continuare a spiegare al proprietario domestico che non otterranno contanti dal
affare. Il prestatore non permetterà quello.
Il beneficio per loro è che otterrete il problema fuori delle loro parti posteriori e
mantenere una preclusione fuori del loro rapporto di accreditamento. Lasciare i proprietari sapere che devono
cominciare a pianificazione ora su dove si muoveranno. Potreste suggerire che si muovessero
con in un amico o in un parente. Potreste promettere di pagare un camion locativo e di dare
loro alcuni cento dollari. Se convengono a quello potete ottenere di lavorare.
DIMINUZIONE DI PERDITA
In qualche luogo fra i proprietari domestici prestare le carte o il libro di pagamento o prestare
le ricevute di pagamento saranno il numero di telefono di servizio di assistenza al cliente dei prestatori 800.
Quel numero lo collegherà con un rappresentante di servizio di assistenza al cliente.
Il rappresentante di servizio non può aiutare con gli sconti di prestito, ma può dirigerlo verso
qualcuno che possa.
I prestatori di credito ipotecario vendono spesso i diritti di assistenza di prestito alle aziende che fanno
niente ma raccoglie i pagamenti dai mutuatari e fa il giornaliero necessario
amministrazione dei prestiti. La vostra chiamata al numero 800 lo otterrà solitamente al
azienda di assistenza.
Chiedere “il reparto di diminuzione di perdita„ o “il reparto di preclusione„. Avere
diriger il numero di prestito del proprietario pratico, perché quando siete collegato alla destra
persona probabilmente sarete chiesto esso. Il rappresentante di servizio di assistenza al cliente saprà
dove dirigere la vostra chiamata. Il rappresentante lo collegherà o gli darà un numero
per la divisione di diminuzione.
A volte è l'azienda di assistenza che tratta la diminuzione ed alcuna
periodi che sarete diretto verso il reparto di diminuzione nell'ufficio del prestatore.
Per voi non fa differenza finchè potete stabilire il contatto con la persona
chi può dargli alcune risposte.
Quando, in fine, siete in tocco con un reparto di diminuzione di perdita chiedere se
scontano i prestiti?
Se la risposta è nessuna potrete soltanto comprare i beni using un altro
tecnica, o non buy affatto.
Se la risposta è sì potete organizzare presentare un'offerta di profitto di prestito.
Gli affari di sconto sono tutti gli affari dei contanti. Quando il prestatore conviene a c'è ne
sconto che pensano essere pagati tutti i contanti alla chiusura e vogliono molto un breve
periodo dell'impegno - spesso sette - trenta giorni.
Dovete avere contanti disponibili o organizzare ottenere i contanti sopra
brevi informazioni. Ciò è una zona dove è spesso vantaggioso usare la moneta dura
prestiti. Questi sono alti prestiti di costo, ma sono accettabili quando state esaminando la a
grandi utili. I chi presta denaro duri basano l'importo di prestito sul valore valutato, non
il prezzo d'acquisto e la maggior parte presteranno circa 60% del valore valutato.
Quello mezzi se il valore di mercato della casa è $120.000, l'importo di prestito è
$111.000 ed il prestatore accetteranno un profitto scontato di $60.00, voi di prestito possono
probabilmente prendere in prestito l'intero importo dal chi presta denaro duro. Allora voi rapidamente
trovare che un compratore per la casa che ottiene nuova finanziamento ed il vostro prestito della moneta dura è
pagato fuori dal nuovo impegno. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
