Vendite di scarsità - una guida per gli investitori di preclusione - parte 2 Tuttavia la fate appena vi ricordate che dovete avere contanti per chiudere l'affare
entro la scadenza ha imposto dal prestatore. Avrete raramente tempo di ottenere
moneta di credito ipotecario attraverso i mezzi convenzionali.
Tenere presente che dopo voi paga fuori il prestito scontato e paga
costi closing del compratore avrete la difficoltà in su e spese di vendita. Calcolare
che cosa potete pagare per soddisfare il prestito che considerate tutti i riparazioni, costi e closing
costi. La figura di profitto probabilmente cadrà in qualche luogo 40% - 60% del
importo attualmente che possiede. Iniziare il livello basso e negoziare in su, se necessario.
Dal risultato del calcolo di cui sopra sottrarre che cosa valutate tutti
i costi saranno di approvvigionare e rivendere i beni. Questi costi comprenderanno la riabilitazione,
legale, closing, tasse, interesse, i certi contanti al venditore e niente altro che voi
deve pagare.
Diriger il valore $120.000
Prestare il saldo 111.000
Offerta 60.000 di profitto
Dopo il pagamento al prestatore $60.000 la vostra azione ordinaria sarebbe $60.000 (se domestico
venduto per valore di mercato completo). Da quell'azione ordinaria $60.000 dovete dedurre tutti i costi a
arrivare al vostro potenziale valutato di utili.
Stare attento circa rendere la vostra prima offerta estremamente - bassa. Non volete a
perdere la vostra credibilità come persona che è seria circa l'organizzazione del profitto.
Ora che avete un'idea circa come questa occasione funziona li avete lasciati andare
con i tre sensi che i prestatori converranno ai profitti scontati di prestito:
1. LO SCONTO
Trovate una preclusione domestica del rivestimento del proprietario che ha poca o nessun'azione ordinaria dentro
la loro casa. Lo spiegate potete potere comprare la casa se potete convincere
il prestatore per dargli una rottura sull'importo dovuto sul prestito.
Dovete essere upfront e dire al proprietario domestico esattamente che cosa sta accendendo e
ha egli/ella/loro segno un accordo di vendite.
Se il proprietario domestico conosce (o pensare sanno) l'importo dovuto sul prestito
potete usare 50% di quel numero mentre il vostro prezzo d'acquisto mentre compilate
contratto di approvvigionamento. Quel numero può essere registrato con una correzione al
l'accordo dopo voi comunica con rappresentante di diminuzione e scopre la vera figura di profitto.
A questo punto volete appena ottenere il proprietario domestico impegnato nell'affare.
Ottenere tutto che sia sul titolo per firmare il contratto di approvvigionamento prima di voi
metter in contatto con il reparto di diminuzione.
Questi proprietari domestici sono nell'ambito di molto sforzo e non volete dipendere
su un accordo verbale ed allora fare loro ritirarsi appena poichè l'affare è pronto
per per entrare in impegno.
I proprietari domestici devono essere detti che non otterranno niente alla fine!
devono capire che l'affare sia vuoto se non potete colpire un affare accettabile
con il prestatore. (A meno che sia pratico comprare la casa dal
proprietario domestico sull'“conforme„ all'affare.)
Per per proteggersi, l'accordo che di approvvigionamento preparate per
le firme dei proprietari domestici devono contenere una clausola come “questo accordo è
contingente sul prestatore che accetta un profitto scontato di prestito accettabile al
compratore.„
Ora - l'investitore - denominate il reparto di perdita-diminuzione del prestatore,
ottenere l'APPROVAZIONE dal rappresentante di diminuzione che il prestatore considererà la a
il profitto scontato offre ed allora immediatamente inviate via fax o trasmettete da durante la notte
consegna “autorizzazione rilevare una forma di informazioni finanziarie„ al funzionario
avete comunicato appena con.
Il rappresentante non comunicherà con voi circa il mutuatario particolare
situazione fino a che non trasmettiate l'autorizzazione firmata dai mutuatari. Alcuni prestatori
richiedere che le firme di autorizzazione be notarized. Chiedere il rappresentante di diminuzione se
ciò è necessaria. Dopo che l'autorizzazione è stata ricevuta il rappresentante è
liberare per discutere con voi lo stato attuale del prestito. Potete imparare il profitto
saldo del prestito. Quello sarà il vostro punto di partenza.
Autorizzazione ad informazioni di diffusione
L'autorizzazione ha datato questo giorno del ______ di _____________, 20________
Mutuatari: ___________________________________________________
Prestito no.: ____________________________________
Beni: _____________________________________
PER: ________________________________________________________
Di I/We sottoscritti con ciò lo autorizzano ad informazioni di diffusione per quanto riguarda il di cui sopra
prestito riferito a ______________________________________________________
e/o i loro agenti/assegna. Questa forma può essere duplicata in bianco ed o essere trasmessa via
trasmissione di facsimile. Questa autorizzazione è un'autorizzazione di continuazione per le persone dette
per ricevere le informazioni sul mio prestito, compreso i duplicati di tutti gli avvisi ha trasmesso me
per quanto riguarda il mio prestito.
Mutuatario
SSN: ________________________
_
Mutuatario
SSN: ________________________
_
* * *
Appena possibile dopo diminuzione il rappresentante ha ricevuto l'autorizzazione
richiedere e chiedere la somma di denaro che prenderà al profitto il prestito.
Allora spiegare che state provando ad aiutare il proprietario della sig.ra & del sig. Home dalla a
il punto stretto comprando la loro casa, ma voi non può farlo con la quantità del dollaro di
saldo di prestito. Precisare che la casa è nello stato terribile ed ha bisogno di vasto
riparare il lavoro…
- o una pianta del fertilizzante si è mossa in vicino vicino ed i valori domestici sono disceso…
- o ci è stato un salto nel tasso di criminalità della vicinanza che sta effettuando
valori…
- o la porta affianco domestica ora è lle coperture di bruciatura ed il mutuatario non può trovare
a
compratore…
.
- O qualunque le circostanze sono che dovrebbero essere portate all'attenzione del prestatore.
Non è utile rivelare che siete un investitore della proprietà immobiliare. Il prestatore è
non interessato ad aiutare chiunque realizzare un profitto sulla casa. Spiegare appena quello
siete pronto a comprare, ma quello i proprietari della casa ha bisogno dell'aiuto del prestatore nella vendita
la casa e quella che invierete via fax o durante la notte che trasporterete loro la vostra offerta. Chiedere che cosa
informazioni che dovreste inviare al rappresentante nella vostra offerta di profitto di prestito.
Ora che conoscete quanto sta dovendo sull'importo completo del prestito
saldo potete completare vostro un accordo di vendite con i proprietari domestici.
Il prezzo d'acquisto sarà l'importo che state offrendo il prestatore al profitto
il prestito. Se l'importo del prestito è $110.000, il vostro prezzo d'acquisto potrebbe essere
$60.000.
Lenders non accetterà un contratto di vendite che mostri che il venditore domestico è
riscossione dei fondi. Perché dovrebbero? Se il prestatore stia prendendo una perdita sul prestito
perché dovrebbe il mutuatario ottenere dei contanti?
Lenders non accetterà un contratto di vendite che mostri che il contratto può essere
assegnato. Se pianificazione sul lanciare i beni dovrete organizzare la a
fine del doppio, di modo che la divisione di diminuzione non è informata della vostra pianificazione. Ci è
niente di immorale circa fare la doppia fine. Il prestatore richiederà soltanto quello
il contratto non essere assegnabile. Non appena il vostro impegno con il prestatore si chiude
sono pagati fuori ed il vostro obbligo a loro è terminato.
Essere appena informato che la gente di diminuzione non vuole vedere chiunque
ovviamente fare moneta su c'è ne dei loro affari scontati.
(La a mai non messa da vendere il segno davanti ai beni fino a dopo l'impegno si chiude.
il prestatore farà spesso controllare a qualcuno i beni. Potrebbero imparare che voi
avere la casa da vendere al valore completo. Quello ucciderebbe l'affare di sconto.)
Vorrete il più spesso dare i certi contanti al venditore. Dovete fare questo
sotto la tabella, per così dire. Non possono riscuotere alcuni fondi dall'impegno.
Potete avere loro un accordo verbale con pagare i servizi resi.
Il servizio ha potuto essere qualcosa come il trasporto via di tutti i rifiuti trovati sul
beni. Ciò sarebbe un accordo confidenziale fra voi ed il venditore.
Quanto per darlo?
Quello spetta a voi ed alla quantità di utili nell'affare. C'è ne da dove
$500 - $2.000 hanno potuto essere ragionevoli?
Se l'affare è completato con successo, a chiuderlo deve depositare $60.000
nell'impegno, più i costi del compratore consueto di chiusura. I $60.000 sono
importo che lordo il prestatore riceverà. Il prestatore catturerà con la rete meno dopo qualcosa
pagamento dei costi closing del venditore.
IL PACCHETTO
Dovete presentare la vostra offerta di profitto al prestatore in un modo organizzato.
Preparare un pacchetto per trasmettere al prestatore che sottolineerà la necessità urgente della a
profitto scontato di prestito per facilitare la vendita della casa. Il primo articolo in
il pacchetto dovrebbe essere una lettera d'intenzione. Questa lettera specifica “tutto l'„ importo compreso
state offrendo al profitto il prestito.
Nella lettera quotate tutto che stiate includendo nel pacchetto.
Ricordar, avete chiesto al rappresentante di diminuzione di prestito che informazioni quello
dovreste trasmettere loro. La lettera del campione sotto le liste che cosa alcuni prestatori
richiedere.
* * *
Finanziario atlantico di Pacifica
Mento di Ms.June, diminuzione di perdita
Cerchio 1234 dell'albero di pesca
Atlanta, GA 7000
Interessare: Prestito #9432B7759
Cara l$signora Chin:
Ho spiegato nella nostra breve conversazione di telefono del 26 gennaio,
Ho contrattato per comprare la casa di Ramon e di Linda Gomez.
Tenete la loro nota di credito ipotecario e un avviso di preclusione
è stato registrato contro la loro casa ad un viale orientale dei 6167 W.
,
in acqua difettosa, AZ 85000.
La mia offerta è contanti $60.000 come pagamento dentro pieno, nonché
tutti i tasse, tasse, ecc. Sono preparato chiudermi in 30 giorni o
di meno. La mia offerta è dipendente da Pacifica Atlantico
Convenire finanziario al scontato paga fuori e quel PAF
rinunzia a tutto il giudizio possibile di mancanza contro
mutuatari.
Sig. E la sig.ra Gomez deve molto più di i beni valgono
nel relativo stato attuale. Il loro avvocato sta raccomandandoli
per archivarlo il fallimento, ma hanno acconsentito a permettere che me chieda
voi per uno sconto di prestito, di modo che posso comprare la casa. Quello
li permetterebbe di cominciare a riparare il loro finanziario
situazione e salvo loro da una preclusione.
I beni hanno bisogno di vasto lavoro di portarli fino a
campioni della vicinanza. Se esaminiate l'incluso
vendite paragonabili per la zona vederete quello che considerate
il costo delle riparazioni necessarie il sig. e la sig.ra Gomez deve
considerevolmente più dei beni ora è valore.
I seguenti documenti sono inclusi in questa spedizione:
1. Una copia del contratto di approvvigionamento/accordo di vendite.
2. HUD-1 (o strato netto)
3. Lettera dal proprietario domestico.
4. Fotografie dei beni.
5. Preventivo dell'appaltatore delle riparazioni.
6. Vendite paragonabili.
7. Prova della lettera dei fondi.
8. Particolari dell'impegno.
Siete bene informato che il tempo è dell'essenza in questo
materia. È il mio desiderio sincero che trovate la mia offerta
accettabile. La vostra risposta accellerata permetterà che noi ci chiudiamo
la vendita e gli paga l'importo accordato su non appena
possibile.
Francamente,
(la vostra firma)
Quella è una lettera del campione. Non ci è disposizione required per questa lettera d'intenzione
o lettera di copertura. Essere appena sicuro che è chiaro e facile da capire.
* *
*
“La mia offerta è contanti $60.000 come pagamento dentro pieno, nonché tutte le tasse, tasse,
ecc.„ in effetti, quando il prestatore accetta questa offerta stanno facendo un passo nel
pattini del venditore per quanto i costi closing. Al closing
il prestatore dovrà pagare tutti i costi pagati abitualmente dal venditore.
“Nonché tutte le tasse„ significa che qualsiasi costi che il prestatore deve pagare per chiudersi
uscirà dai $60.000 che depositerete nell'impegno. Non siete
convenendo al profitto il prestito e pagare ulteriormente i costi closing del prestatore.
Ci possono essere affari dove paghereste quei costi a richiesta, ma
molti prestatori non lo non invitare a fare quello. Appena indicare chiaramente nella lettera d'intenzione
e nell'accordo di vendite con il proprietario domestico quel l'importo del dollaro a profitto
il prestito è “tutto il compreso„.
, Naturalmente, sarete responsabile di tutti i costi closing pagati abitualmente
dal compratore. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
