Vendite di scarsità - una guida per gli investitori di preclusione - parte 4 Diminuzione di perdita
I punti:
1. Trovare un'azione ordinaria di no domestica nella preclusione.
2. Spiegare l'affare al contratto di vendite del segno e del proprietario.
3. Metter in contatto con il rappresentante di diminuzione e trasmettere l'autorizzazione.
4. Chiedere il rappresentante la figura di profitto di prestito e dove trasmettere l'offerta di sconto.
5. Ottenere il rapporto preliminare di titolo.
6. Negoziare gli sconti con altri supporti di pegno (se necessario).
7. Emendare il contratto di vendite firmato con la vostra offerta dell'approvvigionamento.
8. Un il pacchetto per considerazione del rappresentante di diminuzione.
9. Ricevere la risposta affermativa dal rappresentante nella scrittura.
10.Start impegno, fondi del deposito, fine.
Ora capite come un prestito potrebbe “essere scontato„. Quello era il #1
metodo che i prestatori potrebbero offrire ai proprietari domestici afflitti. Metodi #2 e #3
essere simile, ma differente.
2. LA VENDITA DI SCARSITÀ
Vi mettete in contatto con il prestatore e chiedete se scontino il prestito. Dicono no, ma
che considereranno “una vendita di scarsità„.
Con una vendita di scarsità il rappresentante di diminuzione può dire che possono soltanto
trattare direttamente con il mutuatario/proprietario domestico. In quel caso chiedere il telefono
numerare il proprietario domestico deve denominare per ottenere il rotolamento della sfera.
Nel negoziare una vendita di scarsità anziché voi che un un pacchetto a
trasmettere al prestatore, il prestatore trasmetterà un pacchetto al proprietario domestico. In alcuno
casi potete spiegare sul telefono che state aiutando il proprietario domestico e
permetteranno che chiediate che il pacchetto be sia trasmesso al proprietario domestico.
Il pacchetto di vendita di scarsità avrà un certo numero di pagine ed è qualcosa come
pacchetto dei documenti che un mutuatario deve completare quando fa domanda per un prestito. Voi
può aiutare il proprietario domestico a compilare le informazioni state necessarie in ogni forma.
Le informazioni chieste sono destinate per risultare al prestatore che
il proprietario domestico allineare sta affrontando una crisi finanziaria e deve concedersi pagare fuori
prestito ad uno sconto se sono di avere qualunque probabilità di vendita della casa.
Seguire appena i sensi nel pacchetto di vendita di scarsità. Comprendere qualche cosa dal
“scontare„ il metodo che tatto contribuirete a spostare il rappresentante di diminuzione verso
accettazione della vostra offerta.
Il prestatore può chiedere un accordo dell'elenco da un mediatore della proprietà immobiliare.
volere vedere che il proprietario domestico realmente abbia fatto un tentativo di vendere. Se
il proprietario domestico non ha provato a vendere quotando con un agente vede se potete trovare uno
chi coopererà con voi. Il prestatore è solitamente disposto a pagare la proprietà immobiliare
commissione del mediatore dai fondi che riscuote. Fare quotare l'agente
beni nel MLS come “vendita in corso„. Avete un accordo di approvvigionamento firmato
con il venditore, di modo che è una dichiarazione allineare.
Il prezzo ha quotato nel MLS sarà troppo elevato per attrarre qualunque altro compratore.
l'agente aggiungerà il saldo di credito ipotecario alla commissione ed al closing dell'agente
costi. Con i beni di azione ordinaria di no che il prezzo sarà completamente irragionevole e
più motivazione affinchè il prestatore concordino ad un affare.
Quando il pacchetto di vendita di scarsità è restituito essere sicuro e lista voi stessi come contatto
persona. Allora chiunque i noleggi del prestatore per controllare i beni dovrà chiedere
voi per mostrarlo loro. Quello gli darà una probabilità spiegare a loro come
disperato la situazione finanziaria del proprietario domestico è ed ottenendo una vendita di scarsità
è fatta con il prestatore rapidamente la loro soltanto speranza.
Sì, il vostro lavoro è di maneggiare e fare che cosa potete ottenere all'affare accettato.
Farlo appena dal cuore ed onesto. Ci è male niente con la sollecitazione
negazione da aiutare salvo il proprietario domestico da un'entrata di preclusione sul loro accreditamento
rapporto.
3. DOPO L'APPROVVIGIONAMENTO DI PRECLUSIONE
Alcuni prestatori permetteranno soltanto che paghiate fuori il prestito ad uno sconto dopo che
hanno precluso sui beni.
Con questi prestatori negoziate il vostro accordo di approvvigionamento prima che
accedere alla proprietà alla vendita di preclusione, ma l'approvvigionamento non avviene
fino a dopo la vendita.
In questa situazione vi mettete in contatto con un proprietario domestico che è preclusione del rivestimento. Voi
spiegare che potete comprare soltanto i beni del prestatore sconterete
mutuo ipotecario.
Vi mettete in contatto con il prestatore e li spiegano colpiranno un affare di sconto
con voi, ma esso può entrare in vigore soltanto dopo la vendita.
A quel punto terminate il vostro rapporto con il proprietario domestico. Spiegare
che il prestatore gli non offrirà al proprietario domestico un profitto scontato, in modo da non essere
in grado di comprare la casa.
Allora presentate il vostro pacchetto di offerta (senza qualche cosa riguardo al
il proprietario domestico) al prestatore e negozia un affare.
Non confondere questo metodo con un approvvigionamento dalla proprietà immobiliare del prestatore
Reparto di proprietà (REO). Con un REO state comprando una casa dal
inventario del prestatore di case acquistate nelle vendite di preclusione dal precedente
settimane o mesi.
In questo “prima che & dopo che l'approvvigionamento di vendita di preclusione„ voi sta facendo il vostro affare
prima della vendita e del closing di preclusione reali l'affare dopo la vendita.
Gli autori devono ammettere che non siamo stati non coinvolgere mai dopo in “
approvvigionamento domestico di preclusione„. Ciò è una situazione dove il rappresentante di diminuzione dovrebbe
essere disposto a dargli l'abbondanza di consiglio. Indovineremmo che l'approvvigionamento
l'accordo conterrebbe una clausola che specifica che l'accordo sarebbe stato nullo e
vuoto se ci fosse un compratore alla vendita che ha entrato in una domanda più superiore al prestatore
domanda di accreditamento.
(La domanda di accreditamento di A è l'importo dovuto al prestatore e nella maggior parte dei casi è usata come
domanda di apertura in una vendita di preclusione. Se qualcuno offre sopra quell'importo il prestatore
stava ottenendo ha pagato il saldo completo del prestito, più la quantità del eccessivo
domanda. Non ci sarebbe motivo permettere che facciate il profitto scontato.)
PERIODO DI RIMBORSO
In alcune condizioni la legge dà ad un proprietario domestico un certo numero di mesi
dopo una preclusione per pagare fuori il prestito e per riprendere la loro casa. Quello è denominato
Periodo di rimborso. Può essere possibile organizzare un profitto scontato di prestito
durante questo periodo di rimborso.
Uno sconto sarebbe probabilmente soltanto possibile se la banca fosse stata l'unico
offerente alla vendita di preclusione. Allora possederebbero la casa e potrebbero essere
interessato a prenderlo uno sconto sull'importo di prestito originale in modo da ha potuto liberarsi di
la casa.
Se un offerente privato approvvigioni la casa alla vendita di preclusione là
essere probabilità per un affare di sconto.
Per riacquistare il proprietario domestico dovrebbe fornire l'importo
offerente privato pagato, più i costi. L'offerente privato sopra avrebbe offerto
la domanda di accreditamento del prestatore, in modo da il valore completo del prestito sarebbe stato pagato
beni.
PROVA DI CONSERVAZIONE
Se provate per c'è ne delle occasioni scontate di profitto e siete rifiutati.
Prova di conservazione. Comunicare con rappresentante di diminuzione di perdita e vedere se ci potesse essere un certo altro
senso fare un'offerta che sarebbe accettata. Se è nell'interesse del prestatore
non al proprio i beni là probabilmente saranno un certo genere di affare di che essere
interesse.
Ricordar, cambiamento di cose. Che cosa state leggendo qui è un modello che è
funzionamento bene quando queste parole stanno scrivende. Come la parola si sparge
fra gli investitori è possibile che i prestatori possano cambiare i requisiti di
profitti scontati.
Le probabilità sono quella durante i periodi in cui ci sono molti prestatori di preclusioni
non vorrà possedere le case e ci sarà una certa variazione disponibile di che cosa
state imparando qui.
Prestiti di VA
Quando tenendo conto di una soluzione di allenamento per i prestiti di VA, i mutuatari dovrebbero essere informati
potrebbero perdere la loro eleggibilità di VA se una vendita di compromesso, Documento-in-luogo, o
La preclusione è completata. L'eccezione è di quando il VA esegue un rilascio
la responsabilità, o la mancanza è pagata completamente.
Metter in contatto con il VA locale, come può essere informata di comunità o del governo
programmi di assistenza che vogliono aiutare i mutuatari nella difficoltà finanziaria. Voi come
l'investitore può guidare il proprietario domestico con uno di questi programmi ed allora comprare
i beni.
FHA
FHA attivamente incoraggia i prestatori ad attenuare le soluzioni allo scopo di
mantenendo i mutuatari nelle loro case e nel costo delle preclusioni ad un minimo.
FHA fornisce ai prestatori un motivo monetario quando un prestatore risolve la a
soluzione con un mutuatario.
Per presentare il vostro caso, metter in contatto con il prestatore e chiedere “la diminuzione di perdita
Reparto. “
Ora, supporre che il servicer di prestito sia non cooperativo quando viene a fare la a
affare. Non dare in su la speranza. Invece, chiederli se Fannie Mae o Freddie Mac
garantisce il prestito?
Se dicono sì, appendere in su il telefono e denominare l'agenzia competente. Entrambe Fannie
Mae e Freddie Mac hanno programmi che possono aiutare la gente che sta avendo
difficoltà con i loro pagamenti di prestito. Le modifiche tipiche di prestito hanno offerto da questi
le agenzie comprendono una riduzione del tasso di interesse (e quindi nel mensile
pagamento), o un'estensione del termine di prestito. Qualcuno di questi latta genera un attraente
occasione d'acquisto per un investitore.
I seguenti numeri di telefono erano correnti quando questo è stato scritto:
Fannie Mae: (800) 732-6643
Freddie Mac: (800) 373-3343
Secondi crediti ipotecari
I secondi crediti ipotecari sono pegni registrati dietro il primo credito ipotecario. Tutto l'allenamento
le opzioni usate come esempi qui si applicano ai pegni secondari inoltre. Se siete
delinquente su un secondo credito ipotecario ed incapace di raggiungere una soluzione accettabile,
questo prestatore può precludere. In caso affermativo, questo prestatore è allora responsabile della conservazione
corrente di primo credito ipotecario. Se il processo di preclusione è realizzato e ci è a
il saldo di mancanza che rimane acces il secondo, il prestatore non può raccoglierlo dentro
condizioni che permettono la preclusione non-giudiziaria.
Tuttavia, il secondo credito ipotecario può trasformarsi in in un prestito non garantito e quindi
raccoglibile, nell'ambito di seguente combinazione di circostanze:
1. Il primo credito ipotecario è delinquenziale.
2. Il supporto del primo preclude.
3. Ci non è abbastanza moneta dopo l'asta per curare il secondo.
Il supporto del “in secondo luogo„ allora ha accesso al processo normale della corte per
raccolta della mancanza come debito non garantito: causa, giudizio e stipendio
garnishment.
Nel caso di una vendita di scarsità, un secondo supporto di nota può considerare un regolamento o
rimaneggiando del prestito perché sa il suo rischio di perdita è alto.
I prestiti di miglioramento domestico di titolo I hanno limitazioni differenti secondo il tipo
del primo credito ipotecario:
Se il primo è un prestito di FHA, il prestito di titolo I deve essere trattato diversamente quando un pre-
la vendita di preclusione accade. Possono accettare $2.000 per depositarsi, o possono volere a
riaffermare come nota non garantita.
Se il primo credito ipotecario è un prestito di VA o convenzionale, titolo posso richiedere tanto As
50% del saldo che deve in su - fronteggiare e trasportare indietro un prestito non garantito sul
50% rimanente.
STARE ATTENTO
Mentre cominciate a trattare con un proprietario domestico afflitto dovete considerare
protezione. Non volete spendere il tempo e lo sforzo che installate la a
l'affare vantaggioso di sconto ed allora fa trovare al proprietario domestico un senso girare intorno a
o sparite appena.
Farli firmare un accordo di vendite non appena acconsentono a lasciarli provare e lavorare
fuori un affare. Potete indovinare ad un prezzo d'acquisto ed emendare più successivamente l'accordo, se
necessario.
Un metodo ancora migliore sarebbe di farli firmare un accordo di vendite
e un documento legale. Allora avreste controllo completo. Se per qualche motivo l'affare
è caduto attraverso appena strappano in su il documento legale. Finchè non registrate il documento legale fino a
l'impegno lo chiude non ha preoccupazioni.
PEGNI MINORI
Con i proprietari domestici finanziariamente afflitti non è insolito da trovare quello là
sono altri pegni sui beni. Ecco perchè è molto importante che esaminate
un rapporto preliminare di titolo prima che trasmettiate al rappresentante di diminuzione il vostro pacchetto di offerta.
Molti supporti di pegno si depositeranno per i certi contanti rapidi e libereranno i loro pegni.
Non stanno ricevendo solitamente i pagamenti, in modo da sanno che ci è un problema.
Metter in contatto con questi supporti di lien, spiegare il proprietario domestico è un disastro finanziario
e non essere mai paga in grado un altro nichel. Infatti, il proprietario domestico sta considerando
fallimento. Offrire dare loro i certi contanti rapidi se firmino una soddisfazione di
pegno entro i tre giorni (o qualunque).
Quanto da pagare? 5% - 10% del dovuto di saldo sono una buona offerta,
secondo il formato del prestito. Iniziare molto basso ed alzar soltanto un po'.
Ogni affare è differente e la quantità di vostri utili potenziali varierà. Fare
che cosa sembra ragionevole.
TASSE
Ogni volta che chiunque è perdonato una parte di prestito l'importo perdonato è
considerato dal IRS come reddito imponibile.
Esempio:
Il saldo che deve sul prestito è $100.000
Il prestatore accetta un profitto scontato di $60.000
Il prestatore ha perdonato $40.000 dell'importo originale preso in prestito dal
proprietario domestico. $40.000 sono considerati reddito imponibile al proprietario domestico.
Il prestatore è tenuto dalla regolazione di IRS a trasmettere al proprietario domestico una forma
1099 che quota l'importo perdonato. Una copia inoltre è inviata al IRS. Il proprietario domestico
deve dare il 1099 a chiunque prepara la sua dichiarazione dei redditi per quell'anno.
Essere sicuro e spiegare questo al proprietario domestico quando state mettendo l'affare
insieme. Esso forse che hanno in modo da poco reddito che l'importo di prestito perdonato non
avere molto effetto sulla loro condizione di imposta.
FHA - VA - PMI
Lenders che fa i mutui ipotecari adeguatamente ai requisiti di FHA avere
quei prestiti hanno assicurato fino a 82% - 87% del valore valutato dei beni. VA
i prestiti assicurano il prestatore fino ad un massimo di 91% della valutazione. Quello significa che il prestatore
be essere rimborsato dal governo per tutta la perdita che fa parte di quella guida di riferimento.
L'intenzione del governo con questi prestiti degli assicurati è di fare il credito ipotecario
prestiti facili avere e concedere a più elettori la probabilità al proprio una casa.
Potete comprare spesso la casa per la quantità dell'assicurazione pagate fuori.
Esempio:
La casa valuta a $120.000
L'assicurazione paga fuori è (prestatore riceverà) $100.800 (84%
)
Se comprare quella casa a $100.800 sia un affare vantaggioso, quindi fare
la vostra offerta. Queste case hanno bisogno spesso di vasto riparano-in su. Effettuare una valutazione attenta di
quanto quello può costare prima che proviate per un affare.
I profitti privati di assicurazione (PMI) di credito ipotecario al prestatore hanno certa stanza
per la trattativa. Quei prestiti possono presentare una migliore occasione. Chiedere la perdita
rappresentante di diminuzione per consiglio con queste occasioni. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
