Vendite di scarsità - una guida per gli investitori di preclusione - parte 5 SCADENZA DI BRICKWALL?
Che cosa se il proprietario domestico se lo mette in contatto con appena un giorno o due prima del
la vendita di preclusione è preveduta? In alcune condizioni il proprietario domestico può chiedere uno
mora. O…
Potete metterti in contatto con la divisione di diminuzione di perdita, spiegate che volete comprare
diriger se considerino un profitto scontato… e faranno ritardare la vendita. A volte
.
L'ultimo ricorso è uno che spieghiamo “nelle milione preclusioni del dollaro
Sistema„. Fallimento! Quello arresterà il freddo di preclusione. Se avete bisogno appena della a
le coppie delle settimane all'allenamento il vostro affare con la divisione di diminuzione questo hanno potuto essere a
buona tattica.
Non farla a meno che abbiate imparato dal rappresentante di diminuzione del prestatore quello
sono aperti ad un profitto scontato, ma non faranno ritardare la vendita… o avete
una pianificazione di sostegno per l'acquisto della casa.
Potreste avvertire il reparto di diminuzione che se non fanno ritardare la vendita
il proprietario domestico fa le carte di petizione di fallimento compilare e ready per archivare quello
pomeriggio. Quello può spostarlo verso azione… oppure no.
Potete comprare un corredo da fare da soli di fallimento ad un deposito degli articoli per ufficio. Aiuto
il materiale di riempimento domestico del proprietario esso fuori. Allora guidare il proprietario domestico giù per archivarlo al federale
tribunale (o equivalente locale).
Denominare l'ufficio che stava conducendo la vendita di preclusione ed informare
loro che il proprietario domestico di stabilizzazione ha archivato appena per fallimento. Troverete
nome ed indirizzo dell'ente che tratta la preclusione sull'avviso di
preclusione. Quell'ufficio può richiedere che trasportiate una corte di fallimento certificata
documento a loro. Il uno o il altro senso che arresta la preclusione.
Se potete allora funzionare il nostro vostro affare scontato con la diminuzione
la divisione spiega al proprietario domestico che se non rivelano per la loro data della corte
il fallimento sarà allontanato automaticamente.
FORBEARANCE
Se il pagamento ipotecario mensile del proprietario domestico è $700 (per esempio) e
è di sei mesi dietro con i pagamenti che potete potere all'allenamento a
accordo di forbearance con il prestatore. Ciò è un senso che il proprietario domestico può
stabilire una pianificazione di pagamento per pagare fuori i suoi arretrati.
Imparate che il proprietario domestico è $4.200 dietro nei pagamenti mensili e
tasse. Proporre al rappresentante di diminuzione che il proprietario domestico possa ora pagare $2.000 e
i $366.67 ogni mesi supplementare per i sei mesi prossimi. Per quei sei mesi
il proprietario domestico stava effettuando i pagamenti di $700 più $366.67 per il complessivamente
$1.066.67 mensili.
Se il proprietario domestico non potesse permettere i $366.67 supplementari al mese potreste
chiedere che il prestatore permette i pagamenti be è esteso per 12 mesi. Se
il proprietario domestico non può neppure permettersi che a volte il prestatore aggiungerà gli arretrati a
la conclusione del prestito.
Se il proprietario domestico effettua fedelmente i pagamenti di accordo di forbearance a
la conclusione di sei mesi sarebbero da difetto ed hanno potuto andare indietro ai $700
un pagamento di prestito di mese. Se non fanno il prestatore può ricominciare la preclusione al
punto lo hanno arrestato.
Un investitore di preclusione può trarre giovamento due sensi da un forbearance
accordo.
Se trovate una preclusione domestica del rivestimento del proprietario e non studieranno la possibilità di vendere
voi chiedere se abbiano gradetto il vostro aiuto nell'arresto della preclusione. Se dicono sì
vi mettete in contatto con il prestatore e provate per un accordo di forbearance.
Spiegare al rappresentante di diminuzione che siete un amico del proprietario della l$signora Home e
vorreste aiutarli ad ottenere il problema di preclusione riordinato. Dire il rappresentante
che il proprietario domestico sta lavorando ancora e può ora effettuare i pagamenti.
Chiedere al rappresentante se ci è qualunque senso che potrebbe comporre i pagamenti arretrati poco
ogni mese.
Volete il rappresentante di diminuzione suggerire l'accordo di forbearance. Voi
non volere essere la persona che lo accenna. Allora potete negoziare quanto
be essere pagato su - parte anteriore e quanto può aggiungersi ad ogni pagamento per l'un certo numero
mesi. Il rappresentante chiederà che trasmettete una certa prova che il proprietario domestico sarà
in grado di fare gli alberi mozzi di paga di pagamenti…, ecc. Se quello è accettabile il rappresentante
trasmettere al proprietario domestico un accordo firmare.
Alcuni investitori hanno girato il forbearance che negozia in un commercio.
Caricano il proprietario domestico per questo servizio e lo usano per trovare gli affari.
Possono fare funzionare un annuncio come:
ARRESTARE LA PRECLUSIONE!
Possiamo aiutarli salvo la vostra casa.
Chiamata 1123-4567
Raccolgono alcuni cento dollari per organizzare il forbearance ed allora
soggiorno in tocco con il proprietario domestico. Un'alta percentuale di questi proprietari domestici è
indietro nella preclusione entro 12 mesi. L'investitore già ha un'obbligazione con
il proprietario domestico ed è nella migliore posizione per comprare la casa con una vendita di scarsità o
“conforme a„.
Potete trovare un proprietario domestico nella preclusione che vuole appena uscire del
la casa ed ottiene sopra con la loro vita. Se non avete i contanti per fare un credito ipotecario
affare di sconto con la prova del prestatore per forbearance a nome del proprietario domestico.
Se il prestatore conviene, comprate la casa “conforme„ al credito ipotecario attuale
ed accordo di forbearance. Se lanciate i beni su un'opzione del leasing voi
probabilmente avrebbe flusso di cassa negativo per i pochi mesi del forbearance
accordo. Se i beni avessero azione ordinaria potreste tollerare la negazione se voi
ha potuto coprirlo da altri flussi di cassa.
Ci può essere un certo pericolo della divisione di diminuzione del prestatore che impara quella
avete approvvigionato i beni. Quella ha potuto essere una violazione del forbearance
l'accordo e ricomincia la preclusione.
Una migliore idea ha potuto essere di convincere un'opzione a comprare il contingente dei beni su
voi che potete risolvere un accordo di forbearance con il prestatore a nome di
il proprietario domestico. La vostra considerazione di opzione sarebbe il pagamento di somma forfettaria quello
verrebbe all'inizio del periodo di forbearance e della quantità di
pagamento mensile in aggiunta al pagamento normale. $366.67 nell'esempio
sopra.
Alla conclusione del periodo di forbearance esercitereste la vostra opzione e
tutta la considerazione di opzione sarebbe accreditata verso il prezzo d'acquisto.
Questa opzione sarebbe un accordo confidenziale fra voi e
proprietario domestico e non qualcosa che il rappresentante di diminuzione debba sapere circa.
RIMANEGGIATO
In alcuni casi quando un mutuatario è dentro difetto il prestatore può considerare la a
richiesta di rimaneggiare il prestito. Quello può significare un certo numero di cose. Il prestatore potrebbe
abbassare il tasso di interesse, o permettere i pagamenti di interesse soltanto per 12 mesi, o aggiungere
arretrati alla conclusione del prestito, o…. Dovete chiedere bene il rappresentante di diminuzione se
rimaneggierà ed appena come rimaneggiano.
PRIORITÀ BASSA
La forma di credito ipotecario ampiamente usato Freddie Mac/del Fannie Mae richiede
prestatore per trasmettere una lettera della cura da 30 giorni al mutuatario. La lettera della cura dà
mutuatario 30 giorni per portare la corrente di pagamenti o accelerazione del fronte del saldo
del prestito. Dopo i 30 giorni sono passato, il prestatore basicamente ha l'opzione di
dicendo più non desideriamo accettare gli arretrati, ma ora dichiariamo il debito
intero saldo del prestito.
Come un aspetto che pratico la maggior parte dei prestatori tenteranno di raccogliere gli arretrati e che
non iniziare gli atti di preclusione per almeno tre mesi o più. Quando a
la preclusione è iniziata nelle condizioni che richiedono giudiziario la preclusione il prestatore
l'avvocato cercherà tipicamente le annotazioni pubbliche per determinare se chiunque altrimenti
ha tutti i pegni sui beni e chiamano quei partiti come difensori in
azione di preclusione.
Quel punto assicura che chiunque compri i beni alla vendita di preclusione
otterrà il titolo esente dai pegni. Identificazione, seguendo giù e servire altri supporti di pegno
con preclusione le carte possono richiedere molti mesi.
Nel documento legale di fiducia specifica i movimenti di procedura più velocemente, perché l'amministratore appena
trasmette gli avvisi all'indirizzo trovato su ogni pegno. I supporti di pegno non fanno devono
be “è servito„ con l'avviso nella maggior parte delle condizioni di documento legale di fiducia.
Mentre un proprietario domestico può organizzare un cosiddetto workout per evitare la preclusione
in tutta la fase, più veloce un mutuatario si comporta, il migliore le sue probabilità. La maggior parte dei prestatori e
le compagnie di servizi di credito ipotecario hanno reparti di prevenzione di preclusione.
è ci di provare e trovare un senso evit diare togliere la casa.
Fannie Mae, un'azienda governo-generata che compra residenziale
i mutui ipotecari sul mercato secondario, ha un certo numero di risparmiatore domestico
Soluzioni per i mutuatari che cadono dietro sul loro credito ipotecario. Per esempio, uno di
“le difficoltà più facili„ Fannie Mae che i prestatori possono fornire accade quando un mutuatario
manca un singolo pagamento. Se questo è un avvenimento di una volta; il prestatore lavorerà
fuori una pianificazione di paga in moda da potere spargere il mutuatario fuori i arrearages oltre cinque
mesi.
Un tal allenamento è più utile per i mutuatari che hanno avuti un provvisorio
cadere nel reddito, possibilmente a causa di una perdita del posto di lavoro o delle fatture inattese.
È inoltre possibile per i proprietari domestici che sono caduto dietro sul loro
i crediti ipotecari per approfittare di alcune altre strategie hanno inteso evitare
preclusione.
In alcuni casi, i prestatori converranno “ad un forbearance speciale,„ per cui
il prestatore può provvedere ad una riduzione o ad una sospensione provvisoria del credito ipotecario
pagamenti per lasciare un proprietario domestico negli arretrati recuperare. Nella maggior parte dei casi quelli più probabili
per qualificarsi per un forbearance speciale temporaneamente hanno perso i lavori o incontrato insolito
le spese e possono dimostrare che potranno fare il credito ipotecario futuro
pagamenti.
Un'altra possibilità è modifica di credito ipotecario. Il mutuatario può potere
per per rifinanziare il debito o estendere il termine del vostro mutuo ipotecario. Se interesse corrente
le tariffe sono significativamente di meno che il tasso di interesse sul credito ipotecario, il prestatore
ha potuto essere disposta a rifinanziare il prestito ad una tariffa più bassa, diminuire il mensile
pagamento. Come con altri accordi presi con i prestatori il mutuatario deve essere
in grado di convincere il prestatore che sia in una posizione per fare il nuovo credito ipotecario
pagamenti.
I proprietari in alcuni casi domestici che hanno prestiti hanno assicurato dal federale
La gestione dell'alloggiamento e chi sono dietro nei loro pagamenti ipotecari può essere
in grado di ottenere “un reclamo parziale„ da HUD. Se un prestito di FHA è delinquenziale per in mezzo
quattro mesi e un anno ed il prestatore ancora non avévano iniziato una preclusione, un parziale
il reclamo può essere possibile se il mutuatario può indicare che può riprendere il regular
pagamenti mensili.
Con un reclamo parziale HUD fornisce la moneta al prestatore per portare
ipotecare la corrente in cambio del mutuatario che concorda rimborsare la moneta a
HUD - esente da interessi - quando i beni sono venduti.
Ma perché i prestatori sarebbero stati disposti a andare finora aiutare fuori i mutuatari che
non stanno effettuando i pagamenti? Poiché il prestatore non vuole possedere le case!
Ci sono altre soluzioni potenziali per ipotecare i problemi che prestatori
ha potuto considerare. Se ci è abbastanza azione ordinaria nella casa per pagare fuori il credito ipotecario se
la casa è venduta, il prestatore può tenere fuori sulla preclusione, a condizione che il prestatore
crede che il mutuatario stia facendo uno sforzo good-faith per vendere la casa alla a
prezzo ragionevole.
Qui è un'altra idea. Il fallimento di capitolo 13 permette che un debitore paghi fuori
moneta che deve col passare del tempo. Il giudice della corte di fallimento può approvare c'è ne
pianificazione di rimborso che è suggerita dall'amministratore di fallimento. Il rimborso
la pianificazione sarebbe per tutto il debito e non appena che cosa è dovuto ad un prestatore di credito ipotecario.
Se i problemi finanziari del debitore sembrano essere dietro lui e l'amministratore
crede che abbia il reddito per soddisfare i suoi debiti su un periodo proscritto di tempo
l'amministratore suggerirà che una preclusione be è collocata nella sospensione.
La pianificazione di rimborso includerebbe tutte le monete dovute ai creditori, ma ai noi
metterà a fuoco sui pagamenti ipotecari. Diciamo il proprietario domestico deve il prestatore
$10.000 sono indietro pagamenti, competenze e costi di preclusione.
L'amministratore di fallimento determina che il debitore ha abbastanza reddito a
pagare fuori tutti i suoi debiti durante 36 mesi. Divide i $10.000 dovuti
il prestatore di credito ipotecario entro 36 mesi e fornisce $277.78.
il pagamento ipotecario mensile normale del proprietario domestico è $732.50. Il supplementare
$277.78 si aggiungerebbero a quello per un nuovo pagamento mensile di $1.010.28.
Potreste comprare la casa dopo che la pianificazione di pagamento era stata affidata?
Agireste in tal modo soltanto se fosse un affare ragionevole. L'occasione ha potuto presentare
in una coppia di circostanze differenti. Il proprietario domestico potrebbe trovare
lo sforzo finanziario di attaccare al programma di pagamento stava pregiudicando la sua vita familiare.
Venderebbe per uscire da sotto il più grande pagamento mensile - muover verso più di meno
casa e fuoco costosi sul pagamento fuori degli altri debiti coperti dal pagamento
pianificazione.
Se trovaste un venditore molto motivato nella preclusione potreste suggerire
Fallimento di capitolo 13 come ultimo ricorso nel trattamento delle sue difficoltà finanziarie. Voi
lo aiuterebbe con il processo ed allora comprerebbe la sua casa.
In entrambi i casi potreste studiare la possibilità di comprare “conforme„ al credito ipotecario attuale
e pianificazione di rimborso. O potreste fare dargli al proprietario domestico un'opzione a
comprare la casa ed allora metter in contatto con il prestatore e negoziare uno sconto per un in anticipo
profitto del prestito.
Come un motivo aggiunto al venditore voi potrebbe persino offrire affittare/opltion
uno dei vostri altri beni a lui. Ciò permetterebbe che lui entri in una casa
potrebbe permettere, ricostruire il suo accreditamento ed avere una probabilità al proprio la casa all'estremità
del periodo di opzione malgrado un fallimento e della preclusione sulla sua annotazione di accreditamento.
Come potete vedere ci sono vari sensi che un investitore intelligente può usare la a
programma per aiutare il proprietario domestico ed egli stesso.
ALLARME DI RAGGIRO
L'archivio della petizione di fallimento rimane automaticamente--arresti per un periodo di tempo-tutto
azioni contro il debitore o i beni del debitore, compreso l'accumulazione,
preclusione e riacquisto. Negli ultimi anni qualche gente nella California ha
gli interi commerci generati dalle possibilità di mora hanno fornito dall'automatico
soggiorno. Questi enti fanno pubblicità a spesso come “i servizi di preclusione„ o “ipotecano
consulenti. “
+ il raggiro frazionario di trasferimento di interesse. Un debitore di fallimento riceve la a
interesse di 10% o di 5% nei beni che sono tenuti da un altro mutuatario che affronta
preclusione. Poiché un debitore di fallimento allora tiene l'interesse, l'originale
i creditori del mutuatario non possono precludere fino a che il giudice di fallimento non alzi
soggiorno automatico.
.
Un proprietario domestico che affronta la preclusione imminente si è avvicinato a da uno scam
l'esecutore ed acconsente a firmare i documenti legali di trasferimento di documenti legali di concessione e di fiducia
interessi frazionari nei suoi beni. Il proprietario domestico ha pagato la preclusione
consulente alcuni cento dollari al mese.
I destinatari degli interessi frazionari hanno incluso le persone senza casa
e gente apparentemente fittizia. Otto di loro hanno archivato per fallimento uno dopo
altro. Ogni limatura ha rimanere la preclusione sulla casa del proprietario domestico, causante un 10month
fare ritardare fra la prima limatura e la preclusione completata.
+ limature di serie dai debitori relativi. Lo stesso determinato o relativo
le persone archivano parecchie casse di fallimento in una fila per fare ritardare la preclusione.
+ scioglimenti volontari dei casi di serie di capitolo 13. Il debitore chiede
la corte per allontanare il caso. Quando un amministratore di fallimento ottiene lo scioglimento della a
argomento affinchè omissione compaiano o di effettuare i pagamenti ipotecari required, lo scioglimento
l'ordine proibisce solitamente il debitore ancora dall'archivio per il fallimento nei 180 giorni.
Uno scioglimento volontario evita questa proibizione. Il debitore può immediatamente ancora
lima, rinnovante il soggiorno automatico.
+ raggiri involontari di petizione. In circostanze determinate,
Il codice di fallimento permette ai creditori di archivare “le petizioni involontarie„ contro
mutuatari. In questo raggiro, un ente archiverà--per una tassa--una petizione di fallimento contro
una preclusione determinata del rivestimento, inducente il soggiorno automatico ad entrare in vigore sul
favore della persona.
+ correzioni fasulle di pseudonimo alle petizioni. La petizione di fallimento è
emendato per aggiungere un nome di pseudonimo del debitore. Lo pseudonimo è realmente il nome dell'
persona indipendente. La petizione emendata è registrata o al contrario è usata per arrestarsi
sfratto o atti di preclusione contro la persona indipendente.
Molti servizi di preclusione erroneamente promettono a proprietari domestici che funzioneranno
fuori problemi con i prestatori. Alcuni debitori neppure non conoscono quel fallimento
le petizioni sono state archivate nei loro nomi. Un debitore può pensare la preclusione
il servizio sta risolvendo i problemi del prestatore, quando in realtà il servizio semplicemente
ha collocato il debitore nel fallimento per ottenere la protezione provvisoria del soggiorno.
Altri debitori non possono sapere che i beni sono stati trasferiti in
i loro nomi per fare ritardare preclusione nei raggiri frazionari di interesse.
Alcuni raggiri di preclusione di fallimento coinvolgono l'uso del Social falso
L'obbligazione numera, nocendo alle annotazioni di accreditamento degli spettatori non colpevoli--il reale
supporti di quei numeri della previdenza sociali.
.
IN CONCLUSIONE
A questo punto dovreste capire che ci sia abbondanza dei sensi profittare di
senza essere disonesto. Sì, il vostro obiettivo è di fare la moneta, ma potete fare quello
alzando alcuna della preoccupazione dalle spalle dei proprietari domestici di stabilizzazione.
Andare avanti e prosperare! Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
