Le vendite di scarsità fissate navigano ancora da Broderick Perkins
L'ultima volta questa vela stabilita traballante della lancia di salvataggio mettere fuori i proprietari in libertà provvisoria domestici, onde d'arresto delle aziende guase di tecnologia aveva lasciato i proprietari domestici sommersi in un mare del debito di credito ipotecario e quegli stipendi fragili di disoccupazione appena non potrebbero mantenerli in mare. Questa volta intorno, dispersore-o-nuota i crediti ipotecari sta intraprendendo l'acqua, forzante i proprietari domestici saltare la nave prima che lo swell dei sogni registrabili di arresto di tariffe di credito ipotecario nelle scogliere rocciose abbia messo a nudo nudo dalle tariffe retrocedere di apprezzamento. La vendita di scarsità sta sbattendo ancora attraverso le acque choppy nel mercato degli alloggi e mentre il movimento dell'oceano è cambiato il rischio rimane lo stesso. La stretta afferrante di una vendita di scarsità per conservare la vostra casa è mólto come intraprendere Moby Dick -- potrebbe essere la vostra salvezza o potrebbe realmente prenderlo sotto. Una vendita di scarsità accade quando un prestatore acconsente ad ammortizzare la parte di credito ipotecario che è superiore al valore della vostra casa (un credito ipotecario “inverso„), se un compratore è disposto ad approvvigionare i beni. Per esempio, il vostro credito ipotecario e tutto paga fuori i costi è $500.000, ma la vostra casa, tentate di venderli porterà soltanto in $450.000. Alcuni proprietari domestici stanno dando un'occhiata dura alle vendite di scarsità perché, bene, i loro crediti ipotecari si sono rovesciati. Questa volta intorno ai crediti ipotecari capovolti è il risultato di vari fattori da rischioso, alto-potenza d'una leva, piccola o niente-giù crediti ipotecari che non cominciano con alcuni crediti ipotecari di interesse-soltanto o di facoltativo-pagamento di azione ordinaria che non sviluppano l'azione ordinaria di contanti così come apprezzamento che ostacola, o una combinazione di tutto di cui sopra. La strategia di vendita di scarsità può a volte facilitarla nel bacino di carenaggio più meglio di un fallimento o di una preclusione, ma soltanto se sopravvivete al viaggio per puntellare. Una vendita di scarsità è una transazione difficile della proprietà immobiliare del consumatore da approvare e coinvolge tanto, se non più lavoro di ufficio che una richiesta di ipoteca originale. Quello è perché, invece di dimostrare il vostri merito di accreditamento e stabilità finanziaria, dovete dimostrarli che essere si è rotto. Dovete essere senza flusso di cassa, compreso il risparmio, gli investimenti, i fondi, il fondo di pensionamento liquido o altre finanze da colpire. Ironicamente, mentre state dimostrando l'insolvibilità anche potete rivelare l'oscurità nell'ambito del lato della vostra applicazione originale. L'insolvibilità oggi potrebbe essere sradicata nella difficoltà finanziaria che ha cominciato prima che approvvigionaste la vostra casa -- difficoltà che non avete rivelato al vostro prestatore che potrebbe ora considerare la vostra frode stretta del labbro a partire dal passato. Quello potrebbe attrarre l'attenzione delle autorità federali che stanno fendendo giù sulla frode di credito ipotecario, su un crimine federale punibile entro fino a 30 anni in una penna federale o su fino a $1 milione nelle ammende -- o entrambi. Secondo i FBI “i crimini finanziari segnalano all'esercizio fiscale pubblico 2006,„ 20 per cento di odierna frode di credito ipotecario proviene da un compratore domestico che si trova circa il reddito, il debito o altre informazioni per comprare una casa. Gran parte dei 80 per cento rimanenti della frode di credito ipotecario inoltre coinvolge la frode, l'inganno e l'informazione sbagliata, secondo il FBI. Oltre che la riapertura della vostra applicazione, la vendita di scarsità esaminerà altri pegni contro la casa. I beni ostacolati da un secondo credito ipotecario probabilmente uccideranno un affare di vendita di scarsità, perché il secondo prestatore non eliminerà tipicamente il relativo pegno e non rischierà di perdere la relativa posizione di investimento. Un supporto privato di assicurazione di credito ipotecario inoltre vorrà proteggere i relativi interessi. I secondi crediti ipotecari e l'assicurazione di credito ipotecario erano strumentali in compratori domestici d'aiuto ottengono la galleggiabilità durante gli anni dell'asta del mercato degli alloggi di accessibilità veloce di affondamento e di apprezzamento. E ci sono più. Prima che possiate persino avvicinarti al prestatore tipicamente dovete avere un'offerta costante di mercato-valore da un compratore qualificato e da un mediatore che possono negoziare l'affare. O dovrete negoziare il prestatore nell'accettazione dell'affare. E quando potete il più minimo permetterseli, avrete bisogno di una squadra dei professionisti -- un avvocato per negoziare che cosa il prestatore segnalerà all'agenzia di accreditamento e ad altre emissioni; un agente immobiliare per ottenere informazioni commerciali paragonabili; forse un esperto per cinch valore; e un professionista di imposta. L'affare non è sopra fino a che il collettore di imposta non canti. La differenza fra il valore della vostra casa ed il saldo sul vostro credito ipotecario è considerata un perdono del debito ed a meno che risolviate un affare con il prestatore per rimborsare col passare del tempo la differenza, l'importo sarà considerato reddito imponibile. L'agente immobiliare Izzy Buholzer di Miami che offre un processo a sette fasi di vendita di scarsità, dice che è di importanza fondamentale da ottenere i professionisti qualificati della proprietà immobiliare, di imposta e di contabilità nella vostra corte per il processo. “Se i beni sono venduti nell'ambito di una vendita di scarsità, il prestatore può richiedere al compratore di comporre la differenza, attraverso un obbligo personale o una collezione,„ dice Buholzer. Avverte che “il IRS ottiene spesso implicato con le vendite di scarsità,„ perché sono veduti come rilievo del debito e possono essere trattati come reddito. “Controllare con il vostro ragioniere,„ lui conclude. | 
