Dovrebbero i mediatori affrontare la responsabilità illimitata? Il selezionamento virtualmente tutti i professione e voi può trovare un assortimento delle norme a che il limite nuoce e rende le cause difficili -- tranne, naturalmente, per i mediatori della proprietà immobiliare. Questa svista curiosa e sfavorevole sta indirizzanda in un modo creativo ed intelligente dalle buone gente nella Georgia ed il loro esempio è qualcosa che i mediatori in tutta la nazione dovrebbero studiare con grande cura -- ed allora copiare. L'emissione è questa: Quanta responsabilità dovrebbe un mediatore affrontare in caso di controversia con un compratore o un venditore? Se i danni sono illimitati, se non ci sono protezioni, quindi offerte di ogni controversia il potenziale di trasformarsi in in una causa multi-million del dollaro. Ci è una pressione enorme depositare tali reclami a causa dei costi che legali rappresentano, anche quando le emissioni di centro sono non fondate o minime. Alternativamente, se siete d'accordo con Gilbert e Sullivan -- i produttori di canzone, non la ditta di legge -- e credere che la punizione dovrebbe misura il crimine, quindi è chiaro che i mediatori dovrebbero avere un livello ragionato di responsabilità quando sono colpevoli per un misfatto, ma di responsabilità non illimitata. La realtà del mercato è che le professioni ed i fornitori cercano ordinariamente di limitare la loro responsabilità. L'emissione qui non è se questa realtà è in qualche modo “buona„ o “Male,„ tuttavia una misura tali cose, ma piuttosto quella la necessità di limitare la responsabilità si è evoluta in una necessità commerciale data lotteria-come la natura del nostro sistema del Tribunale civile e l'aumento irragionevole in spese notarili. In Maryland, come un esempio, uno sforzo è stato fatto per ricoprire le spese notarili dagli avvocati privati che fanno il lavoro a contratto per la condizione ai $1.000 puri all'ora -- significativamente di meno che i $30.000 all'ora cercata da alcuni avvocati che hanno rappresentato la condizione in vestiti contro l'industria di tabacco. Il Realty cronometra Interacitve
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Per proteggersi, i medici hanno ricoperto la loro responsabilità di atto illecito in molte condizioni. I motori possono limitare la loro responsabilità a 60¢ per libbra secondo le norme federali, anche quando trasportando il cristallo, la porcellana, o l'art. fine. A questo momento aziende di Software stanno cercando il passaggio in tutte le condizioni delle transazioni uniformi di informazioni del calcolatore si comportano (UCITA), una misura che limiterebbe se non efficace cessa la capacità di citare i fornitori del software che producono i prodotti difettosi. Un altro sforzo per limitare la responsabilità è il percorso scelto dagli ispettori domestici della Georgia. Secondo Bob Hamilton, il vice presidente esecutivo dell'associazione della Georgia degli agenti immobiliari, ispettori in quella condizione limita ordinariamente la loro responsabilità al valore del lavoro che realizzano -- dire $300 per un controllo domestico tipico. Gli ispettori della Georgia hanno usato tale espressione per un certo numero anni e quando la materia recentemente è stata sfidata in tribunale la limitazione è stata sostenuta. L'approvazione, se gli ispettori domestici possono ricoprire la loro responsabilità e se una gamma dei professionisti e dei fornitori può fare lo stessi, perché non brokers? La legge della proprietà immobiliare della Georgia richiede gli accordi scritti fra i mediatori ed i loro clienti. I contratti scritti si sono sviluppati dall'associazione della condizione e dalla relativa responsabilità del mediatore di limite del consigliere giuridico specificamente al valore della commissione, tranne nel caso della frode. Il risultato è che la maggior parte di accordo dell'elenco e dei contratti di mediazione del compratore nella condizione oggi contengono queste parole classiche: “Nessun mediatore in questa transazione dovrà tutto il paragrafo 10-6a-1 di O.C.G.A., si comportano nelle transazioni della proprietà immobiliare i rapporti di mediazione ed impegni di mediazione nei loro sono disposti che cosa di maggior al venditore o al compratore di imposta et. seguente„ In effetti, l'espressione della Georgia è uno sforzo ragionevole per fornire il rilievo a coloro che è fatto torto a ma mediatori non in fallimento che commettono le infrazioni secondarie. In un mondo perfetto, probabilmente adotterei il metodo della Georgia un poco ulteriore ed aggiungerei tre avvertimenti. In primo luogo, piuttosto che andando alla corte, tutti i conflitti devono essere resolved con arbitrato obbligatorio nell'ambito dell'autorità di una persona neutrale di terzi quale l'associazione americana di arbitrato. Ciò assicura che un sistema è in place risolvere rapidamente tutta la controversia. In secondo luogo, ogni partito dovrebbe essere richiesto per pagare le relative proprie tasse dell'avvocato in caso di combattimento legale. Ciò è il più veloce e la maggior parte del modo efficace per cessare i vestiti di fastidio. In terzo luogo, i danni per la frode dovrebbero anche essere ricoperti, forse ad un livello per non superare tre volte l'importo della commissione. La maggior parte dei reclami contro i mediatori della Georgia ora non conteranno sulle allegazioni “della frode„ per evitare la protezione sui reclami? Probabilmente. E quello è un altro motivo comprendere le clausole compromissorie, ricoprire i danni e richiedere che ogni paga del partito le relative proprie spese notarili.
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