Dovrebbe Zillow essere conceduto una licenza a? da Peter G. Miller
In profondità nel cuore dell'Arizona la cartolina di valutazione della condizione crede quello Zillow.com -- un luogo in linea che fornisce ha valutato i valori domestici -- è richiesto per avere un'autorizzazione di valutazione nell'ambito di legge statale. Zillow dice chiaramente che i valori trovati sul relativo Web site non sono valutazioni. “La valutazione domestica di Zestimate è valore di mercato valutato dello Zillow. Non è una valutazione. Usarlo come punto di partenza per determinare il valore della casa.„ Pure, Zillow suggerisce che i compratori ed i venditori consultano i mediatori e gli esperti, beni di chiamata ed utilizza l'attrezzo domestico di valutazione del luogo. In gennaio, la cartolina dell'Arizona ha segnalato in relativi minuti che “oltre che i due cessare e cessare lettere pubblicate dalla cartolina a Zillow.com, la divisione criminale di Zillow.com pubblicato ufficio del Attorney General di aiuto informare della lettera delle violazioni criminali possibili.„ Nel caso generale, “una valutazione„ può essere veduta come preventivo indipendente del valore fornito da un esperto autorizzato. Con la proprietà immobiliare residenziale, tali valutazioni sono fatte tipicamente in base ai comparables recenti così come un esame fisico della casa. L'esperto è paid per l'atto di valutazione e non il raggiungimento di un valore di mercato particolare. L'Arizona definisce indipendente una valutazione come “dichiarazione e pronto in modo imparziale da una persona che dispone un'opinione quanto al valore di mercato dei beni immobili a partire da una data specifica e di sostegno dalla presentazione ed all'analisi di informazioni relative del mercato.„ Leggendo questa definizione dovete domandarti: Chi non sta fornendo una valutazione? Se qualcuno ad un partito del toga in Tucson suggerisce che una casa giù la via potrebbe vendere per $500.000 è che una violazione della legge dell'Arizona? Che cosa circa un articolo di stampa che parla dei valori domestici locali a Phoenix o un blog che discute alloggiare le tendenze nell'albero per bandiera? Mentre accade, penso l'offerta degli esperti un servizio apprezzato, uno che dovrebbe essere impiegato ordinariamente nelle vendite residenziali. Il valore delle valutazioni fisiche è che sono una tutela del consumatore importante perché alzano efficace una bandiera rossa quando le case sono troppo costose. È fisicamente enorme utile avere un di terzi disinterested con una forte conoscenza dello sguardo locale di fissazione dei prezzi ai beni che stimate emozionalmente. Inoltre sembro pensare, lo perdono, che i modelli automatizzati di valutazione (AVMs) abbiano limitato il programma di utilità. Il mio punto di vista di AVMs proviene dall'esame dei grandi numeri dei beni. È inevitabile che ciascuno sia differente, alcuno con i piaceri ed alcuno con, er, sorprese. Come esempio interessante, ci era la casa terrificante su alcuni acri con una posizione assolutamente meravigliosa. Se inseriste tutti i dati adatti in un calcolatore mostrerebbe un numero dato delle camere da letto, delle stanze da bagno, del formato dei beni, fuori dei beni immobili, ecc. Che cosa il calcolatore non mostrerebbe e non potrebbe mostrare è che i proprietari dei beni adiacenti mantengono il bestiame. Lotti di bestiame. Bestiame che produce, noi dirà, un evidente, opprimente azienda-come la fragranza che potrebbe indurre uno ad aprire mai mai una finestra alla casa molto piacevole situata sottovento dal bestiame molto piacevole (e forse commestibile). Non so il dibattito corrente fra Zillow e lo stato dell'Arizona sarà resolved, ma ho pensieri: In primo luogo, la definizione corrente dell'Arizona “di una valutazione„ è così vasta che sembra comprendere ogni proprietà immobiliare pensata poiché la condizione è stata depositata. I legislatori della condizione devono aggiornare la loro definizione “di una valutazione„ per comprendere una condizione che la legge sia intesa per riguardare soltanto le valutazioni scritte della proprietà immobiliare fatte per un altro e per una tassa. In secondo luogo, l'Arizona potrebbe volere considerare che cosa accadrà se va alla corte e perde. Ci saranno dei requisiti di valutazione concedere una licenza a se la definizione corrente di una valutazione è troppo vasta essere fatta rispettare? Se le vittorie dell'Arizona in una corte ma perde in un'più alta corte campioni di licensure di valutazione in molte condizioni saranno invalidate? In terzo luogo, in modo da consumatori potrebbero avere una migliore comprensione di che cosa i luoghi di AVM offrono, i luoghi che forniscono le valutazioni in linea dovrebbero includere il loro “questo non è diniego di valutazione„ sul Home Page e tutte le pagine di risultato nel tipo leggibile, in una posizione alto-visibile e non appena sotto forma d'un collegamento. Non importa se si convenga con o dibatti una valutazione in linea finchè non ci è tassa, nessun requisito non fornire tutta l'informazione di utente ed obbligo comprare i prodotti o i servizi. Tali preventivi sono semplicemente opinioni; espressioni e punti di vista che non dovrebbero essere regolamentati, tassato, conceduto una licenza a o limitato in una condizione o in qualsiasi condizione. | 
