Renters della Silicon Valley che perdono presa sul mercato dell'appartamento
da Broderick Perkins
Gli affitti dell'appartamento della Silicon Valley sono aumentato per la prima volta da 2001 all'inizio del ed è ancora in gran parte il mercato del renter, ma forse non per molto più tempo. Novato, affitti recentemente segnalati Ca-basati della contea di RealFacts Santa Clara (che contiene la massa Silicon Valley) può cominciare ad inseguire il mercato caldo di prezzi domestici della zona mentre sono aumentato ai $1.285 essere in media al mese dal secondo - terzo trimestre questo anno. Ancora rimangono più basso della $1.301 media mensile un anno fa. L'aumento era la prima volta gli affitti sono aumentato nella regione poiché hanno alzato ad una media, $1.955 enormi al mese durante il primo trimestre di 2001, durante lo splendore di COM di puntino, RealFacts ha segnalato. Dal 2001, fino al terzo trimestre questo anno, affitta era caduto 35 per cento oltre 14 quarti. Rivelando i remains del mercato inclinati nel favore dei renters, tuttavia, la tariffa di occupazione di 94.1 per cento proviene in su da 93.3 per cento un annualmente fa, ma giù da 94.5 per cento nel secondo trimestre, questo anno. Inoltre, gli aumenti di affitto erano piccoli, una media di soltanto $13 countywide. Malgrado i piccoli aumenti di affitto, il mercato è nei termini da vivere fino alle previsioni dell'anno scorso che il mercato diminuente lungo dell'appartamento della Silicon Valley comincerebbe circa un fronte questo inverno. “Potreste cominciare vedere “l'affitto di primo-mese„ (affari) diminuisce liberamente nei sei mesi prossimi mentre il mercato migliora se più impieghi sono generati ed il prezzo di una casa unifamiliare è ancora in su là, ma in io non direbbe che gli affitti stanno andando in su,„ ha detto Eric Wiegers, direttore di affari pubblici, dell'associazione dell'appartamento della Tri-Contea della Silicon Valley, di un gruppo commerciale di proprietari e dei responsabili con una base di dati differente dei beni. I numeri del RealFacts non comprendono tutti i beni locativi nella contea del Santa Clara, solo quelli nei beni con 50 o più unità, che sono state segnalate soltanto in 10 delle città della contea 16 del Santa Clara. Gli affitti medii comprende tutti i tipi di appartamenti dagli studi alle unità a quattro stanze da letto, ma la massa della base di dati è ad una camera, unità della un-stanza da bagno; unità della due-stanza da bagno e a due camere ed a due camere, unità della un-stanza da bagno. Circa un quarto di RealFacts i beni sono più nuovi “beni del codice categoria A„ e “del codice categoria B„ che vengono spesso con una miscela dei dispositivi speciali -- le facilità sul posto gradicono i centri di forma fisica, le case del randello ed i collegamenti senza fili -- e le amenità della in-stanza, compreso le rondelle e gli essiccatori ed il collegamento del Internet. Wiegers dice che l'insieme dei membri dell'associazione dell'appartamento è contenuto in gran parte i proprietari con i più vecchi, più piccoli beni -- meno di 50 unità per beni, giù ai triplexes ed ai duplex. L'associazione ha membri nelle contee del Santa Clara, del San Mateo e di Santa Cruz, ma Wiegers valuta approssimativamente i membri nella contea del Santa Clara rappresenta poco più della metà di tutti gli appartamenti per affitto nella contea del Santa Clara e non sono inclusi nelle misure di RealFacts. Pochi membri di associazione hanno sollevato gli affitti, ha detto. “Ancora pensiamo che sia il mercato del renter fuori là. Potete ancora trovare gli affitti bassi. Potete ancora negoziare quando è tempo di rinnovare il contratto e forse persino di ottenere un calo nell'affitto o in un certo genere di concessione,„ avete detto Ryan Minniear, il responsabile di affari pubblici dell'associazione. “È un piccolo up-tick perché stiamo vedendo che alcuni commerci ritornano. I proprietari di beni sono promettenti, ma ancora il genere di proprietari prudenti ed alcuni piccoli ancora sta danneggiando,„ lui ha aggiunto. Mentre la corrente si insinua alcuni affitti non significa un rendimento agli affitti stratosferici di 2000 e 2001, poichè l'economia migliora, i renters possono presto trovare le più piccole concessioni e poche amenità con gli affitti aumentanti. “Mentre il mercato del lavoro va, così va l'industria multifamiliare del mercato degli alloggi. Se non vi occupate di per sei mesi o più lungamente essere in qualche luogo -- se ci sono delle concessioni da avere, i leasing, piuttosto che il mese ai contratti locativi di mese, sono probabilmente come ora li otterrete,„ hanno detto Wiegers. “Confrontato a tre e quattro anni fa ci è ancora mólto di scegliere da. Non sono tutto l'a due camere, i due-bagni e possono essere poco un più vecchio, ma stanno bene e bene-effettuato,„ ha aggiunto. Il leggero movimento del mercato a partire dal favoreggiamento dei renters non è necessariamente un segnale scorrere veloce nel mercato d'acquisto della casa a meno che sia realmente di posare le radici, esperti dice. “Se non potete rimanere lo mettete dovrete calcolare nei costi di vendita e di acquisto, da non accennare, se siete dentro là per meno di due anni, di utile del capitale da pagare,„ sugli utili da apprezzamento probabile, ha detto Robert Aldana, un agente immobiliare di Intero che pubblica il Web site di LetsTalkRealEstate.com. Per aiuto con la decisione d'affitto, la tri associazione dell'appartamento della contea offre i programmi educativi del Renter compreso il nuovo “affitto: Un manuale dell'utente,„ che è mirato ai renters principianti nella California, ma imballato con informazioni utili per gli inquilini potenziali dovunque. Contengono le informazioni sui diritti e le responsabilità del renter, l'affitto ed il processo di applicazione del leasing, spostare-in e spostano-fuori le punte, un glossario per i renters e risorse supplementari di rinvio per più informazioni. “Parla di come completare un'applicazione locativa è come andare su un'intervista di lavoro. Come vestirsi, che informazioni da portare per compilare un'applicazione sul posto, gli assegni di accreditamento ed i riferimenti per assicurarselo per avere tutte le giuste informazioni,„ ha detto Minniear. | 
