Consulente legale degli AGENTI IMMOBILIARI della Silicon Valley contro comportamento di acquisto domestico avventato da Broderick Perkins
In un movimento senza precedenti contro le cause future, gli agenti immobiliari della Silicon Valley ora richiedono ordinariamente che le dichiarazioni del segno dei compratori domestici che giurano siano state consigliate circa i ills di comportamento di acquisto impulsivo. La soltanto-in-Silicone-Valle speciale giovane dell'obiettivo “di comunicazioni„ spesso, compratori domestici inesperti che gettano i contanti ai venditori mentre rinunziando ai loro diritti alla tutela del consumatore in un gioco potenzialmente finanziariamente disastroso di “chi vuole comprare una casa in Silicon Valley?„ I prezzi mediani sono aumentato almeno 100 per cento da quando il mercato ha basato presto negli anni 90, compratori stanno agganciando in tutte le guerre fuori di offerta per comprare una casa, ma molti esperti non sono determinato fiammifero reale di valori il funzionamento in su nei prezzi. “In questo genere di mercato, gli agenti immobiliari devono prendere le precauzioni per aiutare la gente a capire gli stati del mercato,„ ha detto David Barca, presidente dell'associazione della Silicon Valley degli agenti immobiliari. “L'inclusione delle dichiarazioni di comunicazione è unidirezionale contribuire a assicurarsi la gente è bene informata,„ ha detto Barca. Installandosi per vincitore-perdere-tutte conseguenze, i compratori facenti concorrenza in primo luogo cercano il vantaggio con le offerte molto in alto lontano sopra il prezzo della domanda. I giovani parvenu hanno caricato con i contanti della borsa valori non esitano ad offrire 20 - 35 per cento o più del prezzo della domanda. Diverso dei mercati altrove nella nazione e perfino dei mercati precedenti in Silicon Valley, la maggior parte della paga dei compratori di più per le case che i venditori chiede. Un compratore ha pagato $2 milioni una casa quotata a $969.000 -- 115 per cento più del prezzo della domanda. “I prezzi delle case oggi sono scioccanti, ma i compratori in Silicon Valley hanno acquistato la ricchezza incredibile, in modo da è sorpresa che possono pagare gonfiato fissano il prezzo di,„ ha detto l'agente Vern Hansen di Cashin Company a Menlo Park. Aumentando le probabilità che loro sarà “l'offerta,„ i contratti di offerta della striscia dei compratori delle contingenze specificamente hanno progettato per proteggerli dal disastro finanziario. Al victor, va i guastare, avvertono gli agenti immobiliari. I compratori che eliminano le contingenze di finanziamento si lasciano vulnerabili a migliaia perdenti di dollari in “moneta del deposito di buona fede„ se non possono fornire contanti supplementari dovrebbero la valutazione essere a corto di prezzo offerto. I compratori che rinunciano alle contingenze di controllo rischiano di comprare un pozzo della moneta che potrebbe richiedere ancora più moneta nelle riparazioni. L'avvocato Robin Kennedy di Menlo Park dice che il mercato già ha cominciato a guastare. Un crescente numero dei compratori la denomina che osserva per citare dopo che hanno scoperto non hanno ottenuto che cosa hanno pensato che abbiano pagato tutti quei “dollari del Yahoo„. E non è sempre i tykes finanziari. “Possono persino essere compratori di che ha comprato le case varie volte prima, ma questo volta hanno comprato la casa con che cosa chiamano dollari “del Yahoo„ ed hanno dimenticato che tutte le altre volte hanno fatti fare i controlli. È terrificante e sto cominciando a vedere le conseguenze nella mia pratica,„ ha detto. Un anno fa, Kennedy ha ricevuto un reclamo o due un il mese circa un buy andato acido. Ora ottiene 10 un la settimana. “Sono compratori che hanno approvvigionato e sei mesi più successivamente vuole impiegarlo perché vogliono citare qualcuno. Hanno risultato un problema importante del fondamento e sta andando costare $100.000. Il tetto ha colato ed allora ha scavato dentro e piano del Grandma rovinato e quasi ha ucciso il bambino,„ ha detto Kennedy ditta di legge di utilizzazione delle terre del Miller, di Starr e di Regalia, della proprietà immobiliare e. Gli agenti dicono che molti compratori erranti si comportano come fanno perché sono oblivious all'ultimo arresto del mercato una decade fa. Durante il metà di al fine degli '80, molte di loro erano fuori - della condizione, vivendo nel paese, assistendo all'istituto universitario o isolato al contrario quando i valori raddoppiati e perfino triplicati. Per la fine della decade, tuttavia, il mercato si è arrestato ed all'interno delle case di mesi i valori sono disceso. Quelli hanno danneggiato più difettoso approvvigionato appena mentre il mercato ha alzato. Non riuscendo allora a rispettare gli avvertimenti, molti compratori domestici hanno perso sia i lavori che le case alla recessione. Coloro che è riuscito a sopravvivere a, riguadagnato la loro azione ordinaria soltanto alcuni anni fa. “Se un cliente insiste sul pagamento sopra il prezzo della domanda, stiamo consigliandoli per considerare se possano trattare sia le funzioni mentali che finanziarie, poiché nessuno possono garantire i prezzi in avvenire,„ Hansen abbiano detto. Oggi, Silicon Valley gode di un'economia molto più matura, più ad ampia base e flessibile. Tuttavia, con così tanto acquisto della casa collegato agli stock high-flying, il settore residenziale della proprietà immobiliare non è prova della pallottola. Il nuovo millennio duro--definisce la borsa valori up-and-down certamente ha svolto un ruolo nella decisione degli agenti della Silicon Valley per proteggersi dai compratori che mettono troppo palo nell'acquisto della casa. “Ci è una tal disperazione fuori là e la gente non sembra preoccuparsi per il prezzo. Mentre stiamo vedendo alcuni più elenchi, i prezzi non stanno cadendo e, a meno che ci sia un arresto finanziario, il craziness sta andando continuare,„ ha detto Nina Yamaguchi, con il banchiere di Coldwell in Cupertino. “Stiamo chiedendo ai clienti di firmare un accordo che capiscano che il rischio di pagamento dei più del prezzo della domanda e noi stiano raccomandando i clienti di non superare il loro punto di comodità,„ abbiamo detto Yamaguchi. Mentre gli agenti hanno un'imposta fidicuary per ammonire i compratori circa gli stati del mercato ed il comportamento di acquisto impulsivo, la legge non affida una forma in mandato scritta di comunicazione. Il contenuto di nuove dichiarazioni di comunicazione di emptor di avvertimento varia ampiamente mentre ricerche di ogni azienda quanto il più bene proteggersi dalla responsabilità se il mercato accende i compratori che allora dimenticano convenientemente gli avvertimenti verbali. Generalmente, gli avvertimenti per iscritto informano i compratori delle condizioni di mercato, delle vendite e dei prezzi. Inoltre raccomandano i compratori contro spendere più di possono permetterseli ed avvertire per non rinunziare alle contingenze e ad altri diritti. Kennedy sta disegnando “un advisory„ più convenzionale che si trasformerà in in parte dei contratti della proprietà immobiliare disegnati dal servizio di dati regionale della penisola, una consociata dell'associazione della Silicon Valley degli agenti immobiliari. “Penso che sia un'idea realmente buona. Sono molto interessato circa i compratori, che nello sbalzo frenzied di queste situazioni multiple di offerta stanno facendo il milione-dollaro più le decisioni che che sono enorme rischiose ed hanno fornito in su tutte le loro protezioni che fa parte di pratica standard della proprietà immobiliare dappertutto nel paese, tutti perché vogliono essere l'offerente di conquista,„ Kennedy ha detto. | 
