Prezzi domestici della Silicon Valley dovuti per il declino da Broderick Perkins
I prezzi domestici unifamiliari in Silicon Valley sono fra l'ultimo nella condizione per evitare i declini di anno-sopra-anno, ma quello è probabile cessare questo anno. Le vendite di caduta e gli inventari aumentanti hanno lasciato la mediana del gennaio 2007 per le case detached unifamiliari a $740.000, esattamente dove era in gennaio 2006, secondo Richard Calhoun, il mediatore della proprietà immobiliare con il Realty di Creekside in San Jose e l'editore del bollettino del mercato del bene immobile di zona della baia. Il prezzo mediano di gennaio è circa 9.75 per cento e $80.000 più bassi del livello più alto del mercato di $819.950 regolati indietro in giugno di 2006. Sarà una lunga distanza in un mercato duro affinchè il prezzo mediano gli renda di nuovo al livello record entro giugno questo anno. Calhoun dice che la riduzione dei prezzi di anno-sopra-anno del mercato per le case unifamiliari dentro chiude le vendite era il luglio 2002 al luglio 2003 quando i prezzi sono caduto $564.500 - $550.000 per i 2.6 per cento, declino $14.500. “Non penso che colpiamo ancora $819.000, ma stiamo tenendo il nostri propri sul prezzo mediano,„ ha detto Warren Winsness, il presidente 2007 dell'associazione della contea del Santa Clara degli agenti immobiliari. L'ultima mediana unifamiliare della casa detached proviene in su da $738.000 in dicembre, ma è stata giù o ogni mese piano ma uno dal picco. Fra la 611 vendita closed unifamiliare in gennaio (giù da 661 fa e da 825 un il mese più in anticipo), i compratori hanno pagato i 98.3 per cento essere in media del prezzo della domanda dei venditori. Soltanto 32.6 per cento dei compratori hanno pagato più del prezzo della domanda del venditore, mentre 55.2 per cento hanno pagato di meno, secondo la relazione del Calhoun. Ci è un po'più resistenza nel settore relativamente più acquistabile del condominio. Il prezzo del condominio di $518.880 mediane per le vendite closed in gennaio proveniva in su da $505.000 in dicembre ed aumenta da $500.000 fa in gennaio. Fra 273 ha chiuso le vendite del condominio in gennaio (giù da 343 in dicembre e giù da 283 fa) che i compratori hanno pagato i 99.2 per cento essere in media di richiesta con 30.4 per cento dei compratori che pagano più del chiedendo e 53.5 per cento che pagano di meno. “I condomini sono generalmente molto più acquistabili di le case unifamiliari così là sono sempre compratori nel mercato per i condomini, che mantiene il mercato del condominio più livello e meno suscettibile delle fluttuazioni nell'economia,„ dice la somma del Tony, mediatore con la nuova azienda del centro del realty di SiliconValleyLofts.com Jose-basata San in gran parte che serviscono il centro urbano ed altre zone con relativamente nuovo, la alto-densità e le comunità del infill ora che colpiscono il mercato di rivendita. Ma neppure il mercato del condominio non è immune ai prezzi più morbidi. I condomini della Silicon Valley hanno preso in ottobre un'immersione di anno in anno indietro, anche se più piccola che le case unifamiliari ora affrontano. In ottobre 2006, la mediana del condominio è entrato a $490.000 confrontati a $495.000 all'anno più in anticipo, secondo la relazione del Calhoun. “No, venditori non sta ottenendo con il programma tuttavia (e non stanno abbassando fissa il prezzo di abbastanza per soddisfare i compratori), ma pricipalmente perché ci sono così poco inventario e tanti agenti immobiliari che vanno dopo che cosa là è elencato. I compratori, nel frattempo realmente stanno trascinando i loro piedi sulla fabbricazione dell'offerta e molti vogliono andare molto in modo non realistico basso,„ ha detto Linda Boyd, in un socio del mediatore con le case di Meredith nel Los Gatos. “Sia i venditori che i compratori devono essere istruiti dai loro agenti immobiliari. Penso con tutti i newbies fuori là, non stanno istruendi correttamente o prima della fabbricazione dell'offerta o prima dell'immissione dei loro beni sul mercato,„ ha aggiunto. La disparità fra i compratori che pensano prezzi è ancora ugualmente livello e venditori che vogliono che cosa i loro vicinoi di anni pagati sta inducendo gli elenchi a languire più lungamente e gli inventari a svilupparsi. “Durante i periodi da 2003 a 2005, inventari erano magro, le offerte multiple erano comuni ed i compratori ed i venditori hanno saputo egualmente che hanno dovuto muoversi rapidamente per completare una transazione,„ ha detto l'associazione della California del presidente Colleen Badagliacco degli agenti immobiliari, che è inoltre mediatore/proprietario dei beni della valle in San Jose. “Ma mentre il mercato ha cominciato a ritardare verso la fine del 2005, i compratori hanno percepito che avrebbero ottenuto un migliore affare se attendessero, mentre i venditori ancora hanno sperato di vendere la loro casa ad un premio. Ciò ha guidato un cuneo fra la psicologia del compratore e la psicologia del venditore, generante più attrito del mercato e conducente ad un rallentamento dell'attività,„ ha aggiunto. La relazione del Calhoun rivela gli elenchi della casa unifamiliare ha rimanere il mercato il 71 giorno essere in media in gennaio, a partire dai soltanto 48 giorni un annualmente fa e i 59 giorni in dicembre. I condomini hanno venduto più presto, in i 62 giorni essere in media, ma hanno confrontato ai 42 giorni un annualmente fa gennaio e i 53 giorni essere in media in dicembre 2005. “I nostri prezzi hanno tenuto più meglio del resto della condizione, ma sto vedendo che i beni dell'estremità più inferiore che non mostrano bene si sederanno sul mercato per i 90 o più giorni,„ hanno detto Boyd. “Molti che sono ritirati o annullati erano troppo costosi cominciare con e perfino con i nostri (relativamente) inventari bassi, non stanno strappande poichè sarebbero state un anno o due fa,„ sulla lei hanno aggiunto. Gli inventari della Silicon Valley di entrambi i condomini e case unifamiliari uniti, hanno diventato in gennaio in dicembre soltanto 3.671, da 3.054 fa e da 3.297, un mese più in anticipo. “Dico i venditori di essere realistici. Non è lo stesso mercato che abbia avuto luogo in 2005. Dico loro di mettere molta enfasi su organizzazione. Dico loro che ci è una quantità ingente di inventario e dovrebbero esaminare la concorrenza e vedere a che cosa le altre case assomigliano in modo da sono introduzione sul mercato-saggie e prezzo-saggio,„ ha detto Winsness, anche broker/proprietario del Realty di Winsness nel Los Gatos. San Jose, la città della contea con la più grande concentrazione di case, continuata per vedere gli aumenti dei prezzi domestici mediani da $683.000 in gennaio 2005 a $697.000 questo gennaio, come inventari tuffate da 385 a 341 durante lo stesso periodo. Campbell, Gilroy, i negativi per la stampa di cartamoneta di Los, le colline dei negativi per la stampa di cartamoneta di Los, Monte Sereno, Santa Clara, Sunnyvale ed il Mountain View interamente hanno rivelato piano o i prezzi di caduta. Altre città indicate fissando il prezzo dei miglioramenti. Tranne San Jose, tuttavia, i numeri della casa venduti in una città determinata ogni mese è troppo piccoli per essere statisticamente significativi a meno che la tendenza continui. Winsness dice che 30 per cento delle case in alcune zone ancora generano le offerte multiple. Quello è in linea con la rappresentazione statistica del Calhoun della percentuale delle case vendute per più del chiedendo. È non 2004 - o 2005 offerte livellate di multiplo, ma più di uno offerto per elenco. “Dipende dalla zona. La costa Ovest, Cupertino, Saratoga. Ottengono le offerte multiple, Winsness ha detto. Inoltre, il prezzo mediano non è una misura allineare del valore allineare dei beni determinati. La mediana è il punto di prezzi a cui un numero uguale delle case ha venduto per di meno e un numero uguale venduto per più. “Solo perché il prezzo mediano è giù non significa che i valori di una proprietà sono giù. Per determinare i valori di una proprietà un confronto (delle vendite) della stessa casa dovrebbe essere fatto,„ ha detto Calhoun. | 
