Il bordo di negoziazione dei compratori della Silicon Valley migliora da Broderick Perkins
Le vendite più lente, i crescenti inventari ed i valori che non possono misurare fino ai prezzi sono circostanze che dovrebbero trasmettere un segnale ai compratori della Silicon Valley prendere più controllo del mercato. Quello non sta accadendo. Numero un più gran del normale delle vendite nei mercati di qualità superiore, in compratori ricchi facenti gli affari ed altri dei contanti che possono pagare semplicemente troppo le case nel fattore della Silicon Valley in un altro prezzo domestico unifamiliare mediano da primato ha basato sulle vendite closed -- $819.950 in giugno, confrontato a $800.000 un il mese più in anticipo e a $760.000 fa. I quasi 8 per cento di aumento dei prezzi domestici unifamiliari durante l'anno scorso sono buoni fuori dai salti a due cifre in anni prima, ma quello è ancora più di molti nel campo preveduto. “Whew! L'uomo,„ ha boccheggiato Rob Roham, mediatore dell'ufficio del centro del San Jose RE/MAX una volta detto di nuovo prezzo mediano per le case unifamiliari. Da dove Roham si siede, il mercato è maturo affinchè i compratori faccia un passo indietro e non saltare alla prima casa di sogno, ma aspetta un'altra casa di sogno -- o due, o tre o quattro -- per per colpire mercato. “Hanno più scelte che prima. Alcuni venditori ancora hanno la mentalità per fissare il prezzo del livello basso ed ottenere le domande multiple, ma quel mercato non è là. I compratori attenderanno appena ed avranno cinque nuove case da scegliere da o i compratori daranno a venditori il tempo di scoprire che non state andando ottenere le offerte multiple e ritorneranno,„ forse con una domanda più bassa, Roham ha detto. Tuttavia, le domande più basse rimangono rare. I venditori continuano ad ottenere, in media, 100.2 per cento del loro prezzo chiedere per le case unifamiliari e 100.5 per cento per i condomini. Entrambi i livelli provengono giù a partire da un anno fa, ma ancora, in media, o sopra a chiedere, secondo il bollettino del mercato immobiliare di zona della baia del Richard Calhoun Jose-basato San del mediatore del Realty di Creekside. Calhoun dice proprio mentre i prezzi sono aumentato in giugno, l'inventario unito di case unifamiliari e condomini gonfiati a quasi 5.100 case sul mercato in giugno, su 3.500 fa. Le vendite sono disceso anche. Da 2.270 fa a 1.670 in giugno questo anno. Secondo le aspettative, il numero medio dei giorni una casa era sul mercato prima che vendesse fosse più lungo, dei 35 giorni per le case unifamiliari e dei 34 giorni per i condomini, a partire dai 22 giorni un annualmente fa per le case unifamiliari e sui 17 giorni per i condomini giugno scorso, secondo la relazione del Calhoun. Il prezzo mediano del condominio, a $510.000 in giugno, su soltanto 4.2 per cento da $489.000 fa, cambiamenti più meglio riflessi nel mercato. Sempre più i compratori stanno richiedendo il loro tempo, ma ancora pagano il dollaro superiore. “Sono pavimentato da questi prezzi,„ ha detto Calhoun. “Non ci è necessità per un compratore di correre fuori e comprare una casa a meno che stiano andando affrontare il grande finanziamento con un prestito di tariffa fissa anni di 15 o di 30 anni. Ma neppure per loro la tariffa non li urterà per sempre. Tutti i compratori dovrebbero realizzare che il mercato sta ritardando da ottobre e continuerà a agire in tal modo,„ ha detto Calhoun. Calhoun ha detto che i prezzi più elevati potrebbero essere riflessi percentuale nella più grande del normale delle case che sono vendute nel quadrante di nord-ovest più ricco della contea del Santa Clara compreso Palo Alto, Cupertino, i negativi per la stampa di cartamoneta di Los e le simili città dei residenti più ricchi in cui i prezzi domestici sono sempre più elevati. “Molta gente sta pagando i contanti e non è urtata dai tassi di interesse. Quella è non la risposta di tutto. Alcune case stanno andando per più di il loro valore,„ lui ha aggiunto. Steve Suchow, un mediatore del socio con i beni della valle di RE/MAX in San Jose inoltre ha detto che le migliori case stanno vendendo e le migliori case costano più. I compratori vedono le case nella figura tip-top nei migliori settori scolastici come barriera contro la deflazione potenziale di prezzi. “Se ci è una scelta di due beni, ho scelto il meglio. Lo stesso sostiene se ci sono 10 beni. Ancora sceglierò il meglio,„ Suchow ha detto. Suchow, con un crescente numero degli agenti immobiliari, recentemente ha cambiato le aziende della proprietà immobiliare, una pratica corrente quando i mercati ritardano. La speranza degli agenti il movimento darà loro la più flessibilità in un mercato più competitivo. “Questo mercato ammorbidetto proporrà le sfide gravi per i nuovi agenti immobiliari che hanno sperimentato soltanto rapido-vendere le case con le offerte multiple nelle ultime coppie degli anni. Ora dovranno realmente lavorare per trovare i compratori,„ Suchow ha detto. Inoltre, mediatore Carole Keser, recentemente trasformato la suoi ditta attuale della proprietà immobiliare del Campbell, prima proprietà immobiliare Choice & prestito, in una mediazione di concessione di Windermere (e di credito ipotecario di GEN X) ed acquistato tre nuovi uffici di Windermere nel Los Gatos, Saratoga e Glen del salice. Il movimento è progettato per sollevare il suo profilo e raggiungere più compratori e venditori che hanno bisogno delle informazioni aggiornate del mercato. “I compratori, nel mio parere, sono stati abusati dai prestatori ed introducono il commento sul mercato. Lenders che sopra i compratori venduti nei prodotti del BRACCIO di pagare-opzione (credito ipotecario di tariffa registrabile), HELOC (linea di azione ordinaria domestica di accreditamento) e prodotti di specificare-reddito ora ha stretto le norme di sottoscrizione. Lenders persino ora sta aggiungendo un prodotto di prestito non-troppo-favorevole di 50 anni,„ Keser ha detto. | 
