Silicon Valley fissa il prezzo di ribelle, annotazione $775.000 di portata da Broderick Perkins
I prezzi domestici della Silicon Valley hanno continuato a sfidare la gravità in aprile mentre il prezzo domestico unifamiliare mediano ha fluttuato in marzo ad un'annotazione $775.000, su $760.000 e su $750.000 fa. I prezzi del condominio sono risultato appena come capace di galleggiare con $500.000 una mediana, lo short $15.000 dell'insieme dell'annotazione $515.000 in febbraio questo anno, ma su $10.000 da $35.000 mediani ed alti di marzo a partire da un anno fa, secondo Richard Calhoun, mediatore/proprietario del Realty di Creekside in San Jose ed editore del bollettino del mercato del bene immobile di zona della baia. Il rapporto è contenuto le statistiche dal servizio ufficiale dell'elenco multiplo della zona, R.E. InfoLink di Campbell, CA. Il mercato degli alloggi della molla strappato attraverso le barriere di prezzi malgrado le vendite lente, i tassi di interesse più elevati e la moneta più stretta. “Il prezzo sta sfidando il mercato generalmente„ Calhoun ha detto. Le vendite Closed dei condomini e delle case unifamiliari hanno unito caduto da 1.647 in marzo questo anno a 1.535 in aprile questo anno. Le vendite closed di anno fa hanno ammontato ad ancora più, 2.011. “Che cosa è notevole è che le vendite provengono giù a partire da marzo. Quello è estremamente insolito. Penso che questo stia andando essere il mese scorso che questo accadrà. Naturalmente, sto dicendo quello per un istante,„ ha detto Calhoun, confuso piuttosto dalle vendite di caduta del mercato della molla. Calhoun ha spiegato che i venditori continuano a richiedere il dollaro superiore ed i compratori motivati stiano pagando il prezzo, i 100.1 per cento essere in media del prezzo della domanda dei venditori. Tuttavia quei stessi prezzi elevati stanno ritardando le vendite mentre i compratori più potenziali ostacolano, lascianti il mercato con gli inventari di gonfiamento. In aprile, ci erano 4.284 case da vendere, compreso i condomini e le case unifamiliari. Un mese più in anticipo ci erano 3.814 elenchi. Aprile scorso là era soltanto 3.302, Calhoun ha segnalato. “I prezzi sono sopra che cosa la maggior parte dei compratori sono disposti a pagare, ma i venditori non sono disposti a riconoscere quello. Compratori che devono comprare, uscire e comprare. Se realmente si sedessero là e lo esaminassero avrebbero realizzato che il volume (di vendite) appena non è là,„ giustificare i prezzi, Calhoun ha detto. I volumi di vendite sono al punto più basso dal 2001 che. Ulteriori compratori di prova stanno ostacolando, case hanno preso i 36 giorni essere in media da vendere in aprile, confrontato ai 26 giorni un annualmente fa. I condomini più acquistabili stavano vendendo più velocemente le case unifamiliari ed erano sul mercato i 34 giorni essere in media in aprile questo anno, ma ben più lungamente dei 18 giorni essere in media un annualmente fa. “È appena realmente, realmente bizzarro. I venditori rifiutano di ritenere che la fissazione dei prezzi sia morbida in modo da stiano quotando le loro case un po'su e stanno ottenendolo,„ hanno detto Mary Papa-Pratica un agente immobiliare con la proprietà immobiliare di Intero nel Los Gatos, CA. “I numeri della contea (prezzo) sono incredibili, su circa 5 per cento da gennaio, ma ritiene come un mercato piano. Desidero che abbia avuto alcune comprensioni speciali per darle,„ abbia detto un Papa-Pratico similarmente confuso. I compratori inoltre stanno facendo fronte ai tassi di interesse più elevati, che recentemente stanno aumentando per sei settimane successive. Il 4 maggio la tariffa fissa media (FRM) per una conformazione, un credito ipotecario di 30 anni, era 6.59 per cento, secondo Freddie Mac. La tariffa non è stata più alta dal 20 giugno 2002. L'anno scorso, durante la stessa settimana in maggio, le tariffe hanno stato in media 5.75 per cento, secondo Freddie Mac. “Prevediamo che le tariffe di credito ipotecario continuino a tendere verso l'alto nel corso dell'anno venturo, ma che la tendenza ascendente sarà modesta nel migliore dei casi,„ ha detto il vice presidente del Frank Nothaft, del Freddie Mac e l'economista capo, in una dichiarazione preparata. Non è appena più alte tariffe, ma la sottoscrizione più dura che sta dando a consumatori la causa alla pausa. Le richieste di ipoteca hanno approvato con un minimo della sottoscrizione -- cosiddetto sui prestiti “di slam-dunk„ -- rappresentato 83.3 per cento dei crediti ipotecari è provenuto dalla California durante aprile, del 2005 a settembre, periodo 2005. Quella percentuale è caduto a 80.6 per cento durante il periodo più recente di ottobre, del 2005 a marzo, del 2006, secondo HomeSmartReports.com a San Juan Capistrano, CA. “Questi (prestiti “di slam-dunk„) sono i prestiti immobiliari che gli istituti di credito sono fabbricazione comoda perché il prestito per il prestito, la casa in se, è considerato di avere un valore relativamente sicuro,„ ha detto Mike Ela, presidente di HomeSmartReports. Ela ha detto finchè i prezzi domestici aumentano e le vendite cadono, sottoscrivendo continuerà a stringere. “Che sta andando accadere per un periodo perché i prestatori non vogliono ottenere interferiti sopra il prestito al picco del mercato. Stanno valutando il loro rischio,„ Ela hanno aggiunto. | 
