Silicon Valley Abbienti-Ha-Nots la fossa si allarga da Broderick Perkins
Il prezzo domestico mediano record della Silicon Valley è $38.000 superiori a era un mese fa e quasi $100.000 superiori a un anno fa, in modo da non è Forbes.com sorprendente chiamato esso il decimo mercato degli alloggi più troppo costoso nella nazione. Tuttavia, il prezzo mediano registrare-disastroso di aprile della zona di $868.406 per le case unifamiliari esistenti nelle vendite closed e la rappresentazione di s di Forbes.com ' di un rapporto degli prezzo--utili per i costi della casa sono ma rappresentazioni statistiche che rivelano soltanto un inkling della storia reale. La storia reale? Il disaccordo “normale„ fra l'abbienti-e-avere-nots sta tendendo verso una fossa ancora maggior. La tendenza della Silicon Valley del livello e dei prezzi domestici mediani aumentanti sta determinanda da un'azione insolitamente grande degli approvvigionamenti domestici completati nell'più alta estremità del mercato -- una tendenza probabilmente continuare fino all'intrico di credito ipotecario agita fuori. I problemi del mercato di credito ipotecario in tutta la nazione provengono dal tasso alto di preclusioni sui prestiti del subprime. Quello è prestatori forzati per accorciare i prestiti del subprime così come altri prestiti più rischiosi, compreso i cosiddetti prestiti “non tradizionali„. I crediti ipotecari più rischiosi vengono tipicamente con gli alti termini di potenza d'una leva e richiedono un piccolo palo dal compratore domestico e, come tale, sono inizialmente più acquistabili. Durante l'asta dell'alloggiamento a metà primo della decade, i prestiti erano popolari fra i compratori domestici principianti ed altri con poca moneta le annotazioni giù e meno stellari di accreditamento. L'associazione della California degli agenti immobiliari dice l'azione dei compratori per tutto lo stato using i prestiti dello zero-down, per esempio, è salito da 4.5 per cento in 2000 - 21.1 per cento in 2006. “Era una questione di “io non ha la moneta ora, ma sto andando ora ottenerlo.„ In alcuni casi, i compratori erano eccessivamente ottimisti. (Prestatori) hanno venduto più successivamente la gente sul pagamento iniziale e non sugli più alti pagamenti, “hanno detto i beni broker/co-owner Colleen Badagliacco della valle di RE/MAX. Inoltre il presidente dell'associazione degli agenti immobiliari, Badagliacco della California ha aggiunto, “la zona della baia non ha un'alta percentuale dei prestiti del subprime, ma prestiti di FHA e di VA, di no e di low-down? Quei mercati si sono sbiadetti.„ Senza un'ampia offerta dei prestiti di alto-potenza d'una leva per i first-timers ed altri che cercano l'alloggiamento più acquistabile, meno possono permettersi di comprare. Da un lato, lo sviluppo nell'estremità più cara del mercato degli alloggi continua, rifornito dai redditi del tecnologia-settore, dagli stock optioni o da altri benefici del bene immobile di ricchezza. “Il lato oscuro di quello è che ci è molta moneta che insegue le vicinanze con gli inventari bassi all'inizio con,„ ha detto Badagliacco. Con pochi multipli nelle offerte ora che nel passato, le offerte multiple tuttavia rimangono comuni nell'estremità di alto-prezzo del mercato degli alloggi della Silicon Valley. Le offerte multiple tendono a guidare sui prezzi. Inoltre, la combinazione di pochi vendite e più grandi inventari nell'estremità a prezzo inferiore del mercato degli alloggi ed in più azione nell'estremità più stretta e cara, tende ad esercitare la pressione ascendente sul prezzo mediano -- il punto a cui un numero uguale delle case ha venduto per di meno e un numero uguale delle case hanno venduto per più. Per esempio, il quadrante di nord-ovest della montagna del negativo per la stampa di cartamoneta più caro di Vista-Palo di Silicon Valley rappresenta tipicamente 10 per cento di tutte le transazioni. In aprile quello è aumentato a 25 per cento, secondo Richard Calhoun, il mediatore della proprietà immobiliare con il Realty di Creekside in San Jose e l'editore del bollettino del mercato del bene immobile di zona della baia. L'azione delle vendite nella centrale meno costosa, l'est e le zone del sud del San Jose rappresentano tipicamente 16 per cento del mercato. Quello è caduto a 11 per cento in aprile, secondo Calhoun. La più grande offerta delle case più acquistabili ha una parte superiore per coloro che può trovare il finanziamento. “Ora abbiamo la maggior parte delle case sul mercato che abbiamo avuti durante due o tre anni. È un mercato dei compratori (nell'estremità a prezzo inferiore). Se vi qualificate per un prestito prima della presentazione dell'offerta, avete abbondanza da scegliere,„ ha detto Zdenka Mahan, da un agente immobiliare di Los Gatos Intero che inoltre lavora il mercato centrale del condominio del San Jose. “Le 360 residenze (palazzo multipiano di lusso) sono 90 per cento riservati, ma sono $700.000 - $2.5 milioni. La città ha molte $500.000 - $600.000 case, di livello base,„ lei ha aggiunto. Effettivamente i prezzi del condominio spettavano in aprile ad una mediana di soltanto $550.000, confrontata in maggio a $530.000 e a $500.000 fa, secondo Calhoun. Durante Silicon Valley, gli inventari del condominio hanno gonfiato da 1.053 fa a 1.436 questo aprile, mentre gli inventari della casa unifamiliare hanno coltivato di meno, 3.231 - 3.900 durante lo stesso periodo. Qualsiasi condominio “affari„ può essere di breve durata, tuttavia, come il prezzo di vendita medio per i condomini si è mosso da 100 per cento di chiedere in marzo verso 100.6 per cento in aprile, anche in su da 100.5 per cento un annualmente fa, Calhoun ha segnalato. Nel frattempo, la tendenza dei prezzi mediana sbilenca è probabile continuare. “Il mercato ha colpito all'inizio di quest'anno questo modello. Non è appena a causa del mercato del subprime. È inoltre altri prestiti per la gente che non vuole ottenere i loro prestiti documentati (con prova di reddito e l'altra prova di solvibilità). Fino a che non raggiungiate un equilibrio e ci sia finanziamento più liberale che emerge,„ la tendenza continuerà, detto Calhoun. | 
