Vendite della casa della Silicon Valley per più di due volte chiedere da Broderick Perkins Extolling le virtù degli agenti immobiliari, il secolo 21 è attualmente aerazione un l'annuncio pubblicitario di televisione che suggerisce che l'unica volta i venditori non abbiano avuto bisogno dei servizi dell'agente siano stati quando le case vendono due volte per il prezzo chiedere. I maiali stanno volando. Il mercato degli alloggi della Silicon Valley è andato NOVA 17 febbraio eccellente in cui 55 anni si dirigono sulla via di Guinda di Palo Alto chiusa per $2 milioni. Ha quotato per i 10 giorni a $929.000. Una vendita di casa per 215 per cento del prezzo della domanda è probabile un primo per Silicon Valley, certamente dall'asta corrente del mercato ha cominciato nel in anticipo all'a metà degli anni '90 e tali vendite potrebbero spargersi come un incendio violento della California. Il mercato ha raggiunto una pietra miliare precedente appena le settimane fa quando le statistiche hanno mostrato che più case stavano vendendo per più del prezzo di catalogo che le case a che ha venduto o sotto il prezzo di catalogo. Il mercato inoltre ha reso un prezzo domestico unifamiliare di media del metà-milione-dollaro e una casa che hanno venduto per $1 milione più del chiedendo. In tuttavia l'ultima, torsione bizzarra in un mercato che alcune direbbero è andato pazza, la casa di Palo Alto che ha venduto per 215 per cento del prezzo della domanda è (nel migliore dei casi) un a tre camere, un due-bagno modesti, una casa da 1.573 piedi quadrati nella zona storica del parco di Rinconada di Palo Alto circa 1.5 miglia dal viale dell'università e dell'Università di Stanford, la resistenza principale della città.
Rinconada, significante “poco angolo,„ è preso da Rancho Rinconada del Arroyo de San Francisquito, la concessione di terra che ha compreso il luogo originale di Palo Alto. L'elenco ha descritto la casa come “eccellente„ “in una posizione fantastica„ con i pavimenti del legno duro e del linoleum/vinile della cucina, una sala da pranzo convenzionale ritoccata e un salone “spazioso„ con un camino. L'ad un piano, ranch-designato a casa non ha stanza di famiglia, mangiare-in cucina ed in un garage allegato due-automobile, tutta su un lotto da 6.600 piedi quadrati. Aggiungendo la distinzione dubbia alla storia della zona, la casa ora è un'icona di spesa freewheeling in un mercato degli alloggi che sembra non conoscere limiti. “È stupefacente non è esso?„ picchiettio chiesto Giordano, l'agente da Palo Alto che ha rappresentato il compratore, una coppia del banchiere di Coldwell con tre bambini in età scolare. “Era un uomo del Internet ed apparentemente non ha voluto giocare il gioco. Piuttosto che imbrogliare intorno ed attendere fino a che il prezzo non sia stato $3 milioni, decisivo di afferrarlo e funzionare appena. Il tipo era astuto,„ ha detto il Giordano. La domanda del compratore era una di 16 offerte totali sulla casa. Alcuni sono venuto vicino all'offerta $2 milioni. Altri erano ridicoli. “Un milione di offerte del dollaro sono state rise fuori,„ il Giordano ha detto la risata. “Dovete venire in 25 - 30 per cento sopra chiedere.„ Il 18 febbraio, dei 362 beni che hanno venduto e si chiusi in Silicon Valley questo anno, 223 venduti per più del chiedendo, 69 venduti al prezzo chiedere, 68 venduti per di meno e due non hanno rilevato il prezzo di vendita, secondo Richard Calhoun, un mediatore della proprietà immobiliare del San Jose e statistico per l'associazione della contea del Santa Clara degli agenti immobiliari. Il prezzo di vendita medio delle case era 105.6 per cento del prezzo della domanda. Il prezzo della domanda mediano era $449.000, mentre il prezzo di vendite mediano era $467.000, secondo Calhoun. Calhoun ha detto che il mercato dirichiesta di prezzi di vendite non è più un mercato zona-sensibile applicabile soltanto alle vicinanze ricche e di qualità superiore gradice Palo Alto, Saratoga, il Los Gatos, negativi per la stampa di cartamoneta di Los e simili. È sparso durante Silicon Valley e gran parte della zona di San Francisco Bay. “Se fosse zona sensibile. la maggior parte dei beni non stava andando per il prezzo della domanda eccessivo,„ Calhoun ha detto. Gli inventari bassi stanno provocando il havoc sui prezzi domestici dappertutto in ed intorno a Silicon Valley. Calhoun ha detto il 18 febbraio, il mercato ha fissato un calo record per “l'giorno-de-inventario„ ai 18.8 giorni. l'Giorno-de-inventario è un conteggio teorico dei quanti giorni prenderebbe per vendere tutti gli elenchi disponibili se le vendite percorrono non diminuito continuato e nessuna nuova casa venisse sul mercato. “Questo è ancor più scioccante quando realizzate che molti agenti dell'elenco stanno ascoltando soltanto le offerte dopo che i beni sono stati esposti al mercato per una settimana, che ovviamente (artificialmente) aumenta questo numero,„ Calhoun hanno detto. I giorni precedenti di calo record dell'inventario erano dei 19.84 giorni il 27 dicembre 1999, quando molti hanno pensato che un periodo di calma stagionale fosse responsabile della scarsità delle case. Calhoun inoltre ha messo l'ultimo conteggio di inventario a 632 case da vendere in un mercato 1.7 milione di persone e di 300.000 residenze del proprietario. Più di 33 case vendono ogni giorno, Calhoun ha detto. Forse la pietra miliare seguente sarà i milione prezzi di vendite mediani mezzo del dollaro, soltanto lle settimane o i giorni probabili di distanza e un salto facile in su da un'ultima mediana del Calhoun di $467.000. “Il mercato ancora sembra essere domanda determinata, che indicherebbe che i prezzi continueranno verso l'alto. Dove il limite è, non chiedermi che,„ Calhoun abbia detto. | 
