Mercato “inverso„ della Silicon Valley che comprime i compratori, venditori da Broderick Perkins
I prezzi domestici mediani elevati nel mercato degli alloggi invertito della Silicon Valley continuano ad alterare le condizioni di mercato morbide, compreso i prezzi di caduta, gli inventari gonfiati e la moneta di credito ipotecario stretta in alcune zone. Il prezzo mediano delle case unifamiliari nelle vendite closed in giugno, $867.500, era soltanto alta mediana un po'informale $868.406 fissata in aprile indietro, secondo “il bollettino del mercato immobiliare di zona della baia„. I dati del bollettino sono stati raccolti il 5 luglio da Richard Calhoun, mediatore del Realty di Creekside del San Jose e sono contenuti le statistiche dal servizio dell'elenco multiplo della zona. La mediana corrente è quasi $50.000 più di era un anno fa, ma quello non significa che Silicon Valley sta godendo di un mercato dell'asta. Lontano da esso. Il prezzo mediano più elevato è stato amplificato dalle vendite che domestiche questo anno si è concentrato nei submarkets più costosi dell'alloggiamento in cui la moneta di credito ipotecario rimane più disponibile facilmente. I compratori che cercano le case nelle zone meno costose stanno ottenendo hanno punto tramite i comandi più rigidi collocati sulla sottoscrizione, particolarmente sul subprime più rischioso e sui prestiti immobiliari non tradizionali. I comandi sono precipitazione radioattiva dalla forza delle preclusioni che scopano la nazione. In maggio, le preclusioni erano su 90 per cento nazionali, confrontato al numero in maggio 2006, secondo RealtyTrac. Con quelle case perdenti a preclusione, più stanno trovandolo difficile comprare oggi una casa che forse potrebbero trovare il finanziamento per un anno fa. Non è determinato norme federali recenti di quanto pressione supplementare -- efficace immediatamente -- avrà sul mercato ma la dichiarazione dei regolatori monetari federali “sul prestito di credito ipotecario di Subprime„ ha codificato che cosa molti prestatori già stavano facendo -- rafforzamento delle amministrazioni del denaro dei prestiti rischiosi. All'interno di alcune regioni della California ci sono tasche in cui i prestiti del subprime, uniti con “il Alta„ anche rischioso o i crediti ipotecari non tradizionali, erano gli attrezzi finanziari della scelta per la vasta maggioranza dei compratori domestici. “Dal lato orientale, direi 80 per cento, almeno,„ crediti ipotecari più rischiosi usati per comprare Robert detto case Aldana, un agente immobiliare con LetsTalkRealEstate.com in San Jose che lavora il mercato. “Sta uccidendo il mercato sul lato est. Sta avendo un effetto più difettoso che la gente pensa. Una casa che ha valso l'anno scorso $625.000, ora siete fortunato se potete ottenere $575.000. In tre o quattro mesi varrà $520.000, in un certo San Jose orientale e le zone del centro del San Jose,„ Aldana hanno aggiunto. Calhoun ed altri dicono che mercato degli alloggi della Silicon Valley sta comportandosi ad un modo “inverso„. “Le zone acquistabili di menzogne esterne sono più lente. Mentre il prezzo sale la velocità (delle vendite) del mercato va in su. Quello è un inverso completo di un mercato normale,„ Calhoun ha detto. “L'inferiore del mercato è che cosa è realmente guasto,„ Calhoun ha aggiunto. Per esempio, il 5 luglio, giorni dell'inventario invenduto (DOI) -- il numero dei giorni che prenderebbe per vendere tutte le case disponibili al passo corrente delle vendite -- erano i 284 giorni in zone del San Jose di est, di sud e della centrale e 254 giorni in contea del sud (le città di Gilroy, della collina del Morgan e di San Martin). Nei mercati più costosi il DOI ha variato a partire dai soltanto 28 giorni a Mountain View, Palo Alto e negativi per la stampa di cartamoneta di Los ai 79 giorni in Saratoga e nel Los Gatos. Il DOI era dei 42 giorni in Cupertino e in Sunnyvale; 67 giorni nelle città di Santa Clara e di Campbell e le comunità del San Jose della valletta e del roseto del salice; e i 125 giorni nelle comunità del San Jose di Santa Teresa e della valle del fiore, la regione del nord della valle e la città di Milpitas, Calhoun hanno detto. Dal prezzo, le case più acquistabili stavano prendendo più lungamente il 5 luglio ai dati basati vendita. Il DOI per le case fissate il prezzo di $450.000 - $600.000 era dei 188 giorni; $600.000 - $750.000, 154 giorni; $750.000 - $2.5 milioni 83 giorni; $2.5 milione - $5 milioni, 248 giorni; più di $5 milioni i 1.330 giorni, hanno detto Calhoun. Le vendite lente nelle ampie aree hanno spinto gli inventari fino ai livelli record a livello regionale. Il 5 luglio, l'inventario di case unifamiliari era a 3.972. Il 30 giugno il numero si era gonfiato a 4.072, ad un picco per l'anno ed all'più alto numero poiché l'annotazione del mercato di 4.097 il 31 luglio 2001. L'anno scorso, l'inventario di giugno di case unifamiliari era a 3.793, secondo Calhoun. Colleen Badagliacco, mediatore e comproprietario dei beni della valle di RE/MAX in San Jose dice durante la contea che del Santa Clara non è così tanto la perdita di prestiti del subprime poichè è l'alto costo di abitazione in Silicon Valley che è immessa i freni sul mercato. “La sottoscrizione di qualificazione più stretta sta ritardando le cose giù, ma la maggior parte dei nostri beni all'estremità inferiore è comunque insostituibile. Ottengo un poco afflitto quando esamino quanto difficile è di entrare in quei primi beni,„ ho detto Badagliacco, che è inoltre presidente dell'associazione della California degli agenti immobiliari. Ha detto in settimane che recenti i suoi elenchi stanno vendendo più spesso alla lista o poco sopra, ma quello è probabile perché i venditori hanno cominciato a diminuire i prezzi. “Sono prudentemente positivo. Il mese scorso abbiamo avuti più vendite proporzionali agli elenchi,„ Badagliacco ha detto. Badagliacco ha detto i compratori che possono trovare che il finanziamento è in una posizione molto più meglio di negoziazione che sono stati durante gli anni, se non esitano. I venditori che impaccano la loro casa con il giusto prezzo, la modello-casa come la circostanza e una concessione o due possono ancora ottenere vari o più offerte. I compratori possono anche incassare dentro sul mercato meno volatile del condominio in cui gli inventari erano fino a 1.604 in giugno questo anno, confrontato a 1.291 fa, secondo Calhoun. Inoltre, il prezzo mediano del condominio in giugno, $539.500, era bene un livello informale dell'insieme $550.000 in aprile questo anno. Ha detto la somma del Tony, il mediatore con i granai della Silicon Valley ed i condomini, che lavora il mercato del condominio del San Jose centrale, “prezzi sono diminuito ma non significativamente. L'inventario è salito perché i compratori stanno richiedendo più tempo ora osservare intorno.„ “Tutta è specie in questo modo di attesa per calcolare fuori che cosa sta andando accadere. La gente sta pensando che il mercato stia andando rallentare di più,„ sommi aggiunto. | 
