Prezzo domestico mediano della Silicon Valley?

Prezzo domestico mediano della Silicon Valley? $800.000!

da Broderick Perkins

Non è bene chiaro quanto di esso è artificiale e quanto è semplicemente, la norma ambientale.

I compratori pagano qualunque prende per assicurare la proprietà domestica in una delle posizioni più richieste della nazione, anche se trasformano il mercato in un terreno incolto di accessibilità?

O sono semplicemente gli mai-più alti prezzi la norma in un'atmosfera con un'offerta sottile di alloggiamento?

Una cosa è di sicuro.

Bambino, è parte esterna calda.

In maggio, basato su 1.098 ha chiuso le vendite, il prezzo mediano delle case unifamiliari ha lasciato l'ozono, salendo alle stelle a $800.000, fumando la vecchia annotazione di un mese precedente di $775.000 e lasciando i compratori potenziali nella cenere. La mediana di maggio proviene in su da $749.000 fa, secondo Richard Calhoun, mediatore/proprietario del Realty di Creekside in San Jose ed editore del bollettino del mercato del bene immobile di zona della baia.

I condomini sono rimanere ai milione contrassegni mezzo del dollaro, abbinanti la mediana $500.000 a partire da aprile e besting la mediana $490.000 a partire da maggio di 2005, secondo Calhoun che sgranocchia i numeri forniti dal servizio regionale dell'elenco multiplo, R.E. InfoLink in Campbell, CA.

Può la mediana del dollaro $1 milione essere lontana dietro in un mercato con una crescente scarsità dei superlatives descriverla?

“Desidero che abbia avuto una risposta. Gli inventari sono in su, le vendite sono giù ed i prezzi stanno aumentando. La percezione è che il mercato è molle e le case non stanno vendendo,„ ha detto Mary Papa-Pratica, un agente immobiliare di Las Gatos con i servizi della proprietà immobiliare di Intero.

È e non sono, ma quello non ha arrestato il procedere ascendente dei prezzi.

L'inventario unito di case unifamiliari e di condomini è aumentato secondo la stagione a 4.729 in maggio questo anno, su 4.284 un il mese più in anticipo ed alto da 3.570 fa. Nel frattempo, le vendite closed totali sono andato pianamente in maggio a 1.558, confrontato a 1.535 un il mese più in anticipo, rivelando un'oscillazione stagionale debole. Maggio scorso, il numero delle vendite closed ha raggiunto 2.035, secondo Calhoun.

Inoltre sta prendendo più lungamente alle case di vendita -- 37 giorni essere in media per le case unifamiliari in maggio, confrontati ai 36 giorni in aprile questo anno ed ai soltanto 22 giorni un annualmente fa. Le vendite dei condomini erano soltanto un po'più rapide, prendere i 33 giorni essere in media in maggio, confrontato l'anno scorso a 34 un settimane più in anticipo ed appena circa due di mese, i 15 giorni, questo volta.

Nina Yamaguchi, mediatore in carico a Cupertino del banchiere di Coldwell, ufficio di CA dice che due forze sono sul lavoro. I compratori stati minacciati da una maggior selezione stanno richiedendo il loro tempo. Quello sta ritardando le vendite e dando gli inventari cronometrano per montare.

Quando i compratori decidono di comprare, scelgono il crema-de--raccolto, pronto--vanno beni nelle migliori vicinanze per garantire le loro scommesse da tutto l'rammollimento del mercato.

“La gente sta comprando i beni realmente sicuri, l'a tre camere, casa di Sunnyvale del due-bagno per $850.000. La casa del due-bagno e a quattro stanze da letto di Cupertino per $1.2 milione o $1.3 milioni. Se qualche cosa è dispari o la scuola non è terrificante la casa è molto più dura da vendere,„ ha detto.

Ci sono pochi approvvigionamenti, ma quando i compratori comprano pagano il dollaro superiore. I venditori stanno ottenendo, in media, 100.2 per cento del loro prezzo della domanda, secondo Calhoun.

“Ci è una sensibilità dell'incertezza con i tassi di interesse, con (Dott. Ben) Bernanke (presidente della riserva federale) che parla, il tumbling della borsa valori, relatori che scrivono circa la bolla, una perdita lenta, un atterraggio morbido,„ Yamaguchi ha detto.

Inoltre ha detto che la maggior parte dei compratori vengono in gran parte dall'industria di tecnologia con pochi che trasferiscono dentro dalla condizione.

“Ci è un numero equo dei compratori domestici principianti che spendono $800.000,„ ha detto.

Relazione recente delle prime soluzioni americane della proprietà immobiliare “il ciclo della proprietà immobiliare in 2006: Valutando mercato posizione, identificando i punti di svolta e costruendo i piani d'azione,„ dice, in modo allarmante come può sembrare, mercati come Silicon Valley sta comportando normalmente il dovuto in gran parte all'interruzione nelle forniture persistente delle case acquistabili.

“Siamo senso dietro su alloggiamento e non ognuno vuole vivere sopra Starbucks su Alameda o lungo le piste chiare del treno e della guida. La maggior parte di buona terra è stata sviluppata gli anni fa. Ora dove i costruttori vanno non è le posizioni più desiderabili,„ ha detto Papa-Pratico.

L'autore del ciclo della proprietà immobiliare, Christopher Cagan, direttore della ricerca e del analytics al primo americano dice l'interruzione nelle forniture nei mercati “ciclici„ come la forza della Silicon Valley un modello di ciclo economico con un movimento ondulato oltre 10 - agli anni 15. I prezzi possono oscillare dalle grandi percentuali -- 20 - 40 per cento -- sopra e sotto i più piccoli tassi di accrescimento a lungo termine.

Per esempio, il prezzo domestico mediano della Silicon Valley è soltanto 6.8 per cento superiore a era un anno fa, ma a partire dal maggio 2004 al maggio 2005, i prezzi sono aumentato $635.000 - $749.000, circa 18 per cento.

Su un periodo quinquennale, cessante nel primo trimestre questo anno, prezzi domestici della Silicon Valley sono aumentato quasi 46 per cento, per una media a termine più lungo di meno di 10 per cento, secondo l'ufficio della svista federale di impresa dell'alloggiamento.

Cagan dice, ora, Silicon Valley affronta un grande potenziale per le riduzioni dei prezzi dopo quasi una decade di apprezzamento a due cifre di prezzi domestici.

Calhoun era d'accordo con la valutazione del Yamaguchi e che ha detto che molti dei mercati più caldi della contea sono i mercati più costosi della contea di nord-ovest -- Cupertino, Sunnyvale, Mountain View, Palo Alto, negativi per la stampa di cartamoneta di Los. In alcune di quelle città, i giorni medii sul mercato è dei soltanto 20 giorni, confrontati alla media generale della contea dei 37 giorni.

“Novanta per cento delle case stanno vendendo per più di $635.000,„ Calhoun hanno detto.

Calhoun Silicon Valley anche detta può ottenere una spinta di prezzi dalle contee vicine di San Mateo, Santa Cruz e Monterey in cui i prezzi hanno appiattito molto più di Silicon Valley, possibilmente segnalante una specie di inverso permuta nell'acquisto della casa di nuovo all'ufficio di collocamento.

“La contea del Santa Clara può ottenere arretrato un equilibrio dopo che i prezzi sono salito di meno che quelle altre contee. Indietro in 2005, i compratori stavano scegliendo San Mateo, contea del Monterey e di Santa Cruz ed ora stanno girando intorno e stanno ritornando. Potrebbe essere qualcosa semplice quanto i prezzi della benzina,„ Calhoun hanno detto.

“La gente è rischio avverso ora. La mia congettura è le montagne di Santa Cruz, che sono a volte realmente calde, ma ora non sono molto calde perché è poco un più rischioso. La gente sta andando con che cosa è sicura,„ lui ha aggiunto.

Edwin Resuello, presidente dell'associazione della contea del Santa Clara degli agenti immobiliari dice che i compratori inoltre hanno sospeso la credenza che il mercato è qualche cosa ma suono.

“Le gente che possono permettersi di comprare stanno comprando. Stanno venendo in impertinente. Non sento la gente dicendo che siano uscire di qui e muoversi in qualche luogo altrimenti, ma preferibilmente sto mostrando una grande quantità di fiducia nella zona,„ ha detto Resuello, inoltre broker il proprietario delle case della valle del Mondo-Silicone del Realty in San Jose.

“È stupefacente,„ lui ha aggiunto.