Case unifamiliari - l'investimento di rischio di no! - Parte 1 PARTE UNA
Introduzione
Capitolo uno
Capitolo due
Capitolo tre
Capitolo quattro
PARTE DUE
Capitolo cinque
Capitolo sei
Capitolo sette
Capitolo otto
PARTE TRE
Capitolo nove
Capitolo dieci
Capitolo undici
Capitolo dodici
Capitolo tredici
Capitolo quattordici
INDICE
Perché case unifamiliari? 1-1
Cercare le case nel 2-1 centrale
Come trovare le case 3-1
Realizzare il vostro profitto quando comprate 4-1
Comprare le case! 5-1
Affari di struttura 6-1
Opzioni e leasing 7-1
Comunicando con i venditori 8-1
Ottenerlo nella scrittura! 9-1
Affittando e dirigendo 10-1
Valore 11-1 di finanziamento
Tattiche avanzate 12-1
Preforeclosure 13-1
Showtime! 14-1
Introduzione
L'oggetto di questo manuale è di fornire al piccolo investitore una strada
tracciare che lo guiderà a successo quando investe in unifamiliare
case. Il materiale sarà presentato in un facile capire lo stile, di modo che
chiunque che è francamente interessato nella ricchezza del bene immobile attraverso la proprietà immobiliare
può continuare con fiducia.
Anche se questo manuale gli darà tutti gli attrezzi che sono risultato
riuscito col passare del tempo, soltanto potete rendere loro il lavoro. Dovete fornire
sforzo ed entusiasmo costanti. Quello è dove la maggior parte della gente viene a mancare. Non fa
richiedere tempo completamente capire la pianificazione ed allora metterla religioso in
pratica.
Quelli sono i primi quattro punti:
1. Imparare la pianificazione;
2. Funzionare la pianificazione;
3. Funzionare la pianificazione;
4. e…. Funzionare la pianificazione!
Ogni persona che realmente fa quella è diventato riuscita. Chiunque
chi mantiene esso la settimana dopo la settimana e mese dopo mese non può venire a mancare! Quello è
quanto semplice la pianificazione è. Se la lavoriate, funzionerà per voi.
Non cade “lo scoppio nella presa di entusiasmo„. Tutti noi ottengono molto
emozionante quando in primo luogo impariamo qualche cosa di nuovo e promising. Gettiamo
noi stessi nel progetto e non possono ottenergli appena abbastanza - per per un po'. Quello
in primo luogo arrossire dell'eccitamento presto porta fuori e rend contoere che la strada a
il successo non è una superstrada. Comincia come stretto, avvolgente il percorso in cui voi
devono farsi avanzare con sforzo continuo. Ciò è dove la maggior parte
la gente cade dal bordo. Non lasciare che accade voi!
Ogni viaggio comincia con un punto. Il vostro primo punto a successo deve essere
un programma previsto.
i
Quanto tempo potete dedicare alla proprietà immobiliare ogni settimana?
Generare un programma che designa ogni ora come bersaglio che avete ogni disponibile
settimana. Non andare fuori bordo. Sviluppare un programma ragionevole che realmente potete
attaccare con. Concedere il tempo per i vostri altri obblighi ed il tempo per la ricreazione.
Questo programma e la vostra capacità vivere con esso saranno la differenza in mezzo
il vostro successo o guasto.
Dovete trattare il programma come se sia stato un secondo lavoro. Se non fate
rivelare per il vostro lavoro o voi normale sono costantemente ritardato funzionare, voi sarà
infornato. Verrete a mancare a quel lavoro. Lo stesso è allineare per il vostro lavoro d'investimento. Se
non effettuate poichè programmato voi verrà a mancare.
Qui sono le buone notizie. Se lavoriate fedelmente il vostro programma voi
presto può non avere esigenza del vostro lavoro normale. Parte una di libertà finanziaria
è più non avere bisogno di un lavoro 9 - 5. Sure, ancora dovete lavorare il vostro investimento
il programma, ma ora voi sta funzionando per lei sul vostro proprio programma.
Più lungamente attaccate con il vostro programma che il più facile tutto ottenete.
Poiché state seguendo i punti in questo manuale ogni settimana ed ogni
mese, presto si trasformeranno in in seconda natura. Li fate quasi senza
pensiero. Diventerete esperto nell'investimento della casa unifamiliare. Allora
tutto ottiene più facile e la vostra ricchezza si sviluppa più velocemente. Quello è quando esso quasi
sembra come i buoni affari vengono a voi piuttosto che voi che dovete inseguirli
giù. Credere che me quando lo dico esso sia una sensibilità meravigliosa. Un periodo in cui
potete vedere che la libertà finanziaria reale è appena un poco piccolissimo più lontano giù la strada.
Tutta deve cominciare con il vostro programma. Fabbricazione della moneta seria con reale
la proprietà è realmente semplice. Imparerete rapidamente le norme e le tecniche. Sì,
è semplice, ma non è facile. Se non siete disposto a funzionare un numero dell'insieme di
le ore (sicuramente) per i 12 mesi prossimi smettono di leggere ora.
Dovete volere riuscire con abbastanza passione che non rinuncerete
fino a che non vinciate! Chiunque può farlo. Il successo è una battaglia interna. Voi contro
voi stessi. Potete farli. Potete fare volere tutto voi nella vita.
Siete preveduto per successo!
II
UNO
Perché case unifamiliari?
Come fate la moneta? Investite. Investite il vostro tempo in un lavoro
quello lo ricompensa con uno stipendio. Voi piramide quel reddito investendo a
parte di esso in stock, nei collectibles, in un commercio o in qualsiasi numero di altri utili
facendo le occasioni, compreso la proprietà immobiliare.
Ci sono tre fattori che dovreste prendere prima in considerazione
fabbricazione del qualsiasi investimento:
A. rischio - l'importo che massimo potreste perdere.
B. ricompensa - l'importo che massimo potreste utile.
C. probabilità - la probabilità che vincerete o perderete.
Prendiamo ad uno sguardo alle vostre possibilità di successo in vari sensi quello
la gente tenta di fare la moneta:
•
Avete un 1 in 76.2 milione probabilità di conquista della lotteria della condizione.
•
Le vostre probabilità di colpire la posta su una scanalatura del casinò di megabucks
la macchina è 49.836.032 to-1 contro.
•
La probabilità di qualsiasi fondo di investimento mutualistico che sorpassa la media del mercato
è circa 1 in-5.
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1
•
95% di nuove piccole imprese vengono a mancare, in modo da le probabilità di successo sono circa
20-to1 contro di voi.
•
95% degli Americani non accumulerà mai persino una frazione del
ricchezza che devono sostenerli auto nella pensione.
•
Soltanto 7 Americani in 100 milionari mai diventati.
Non sono quei numeri deprimenti? Ma non siete scoraggiato
perché ci è un senso potete garantire il vostro successo e trasformarti in in uno di
quei 7 milionari - investire nelle case unifamiliari!
Rischio - se seguite le norme che imparerete in questo manuale
diminuire il vostro rischio per avvicinarsi a zero.
Ricompensa - sarete ricompensato con un flusso di reddito, azione ordinaria
accumulazione e protezione fiscale.
Probabilità - con duri lavori la vostra probabilità di successo è 100%.
Quello è stato dimostrato da migliaia di altri investitori della casa unifamiliare.
Investendo nelle case unifamiliari può essere la moneta più potente
mettendo a disposizione veicolo di ogni americano. Qui è perché.
1. Le case unifamiliari sono dappertutto. Non avrete difficoltà
individuazione dei buys buoni non importa dove vivete ora o in avvenire. Sono
facile comprare, affittare e vendere. I particolari legali e procedurali sono stati risolti
tempo fa. Non dovete ardere alcune nuove tracce.
2. Le case unifamiliari sono facili da dirigere. La maggior parte del tutto è stato
un renter prima o poi e lui o lei capisce di che cosa è preveduto
loro. Contratti locativi e procedure di sfratto (state necessarie raramente con che cosa
imparerete in questo manuale) siete standard e sistematico. Affitto unifamiliare
le case sono conforme a lontano poche regolamentazioni del governo che qualunque altro affitto
beni. Quello è un beneficio potente.
3. L'apprezzamento ed il reddito possono essere molto attraenti con unifamiliare
case. Negli anni le case si sono arrampicate nel valore. Determinati anni più di
altri, ma storicamente sopra qualsiasi buone case di periodo di dieci anni in merce
le posizioni sono aumentato di valore almeno da 50% e spesso oltre 100%.
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2
Quando seguite le formule in questo manuale non avrete mai
flusso di cassa negativo. Quello significa che qualsiasi casa che comprate per lo meno
coprire tutti i costi compreso i pagamenti di prestito. La maggior parte delle case copriranno i costi più
lasciare i contanti supplementari per mettere nella vostra tasca. Più lungamente possedete i beni
il flusso di cassa che più positivo produrrà.
4. Le case unifamiliari possono fornirgli un certo riparo da
imposte sul reddito. Non ottenete altretante agevolazioni fiscali come voi una volta avete fatto, ma
ottenete qualche risparmio del dollaro. Nel corso degli anni le tasse che evitate hanno luogo
sostanza, ammontante a migliaia di dollari.
5. Un investimento in una casa unifamiliare può essere facile da finanziare.
Ci sono centinaia di istituzioni che sono nel commercio di fabbricazione
mutui ipotecari. Voi, come un investitore può trarre giovamento da quello richiesto. Case
fare l'obbligazione eccellente per i prestiti. Quello gli dà l'occasione acquistare
per moneta da molte fonti differenti.
6. Potete ottenere l'investimento iniziato nelle case senza molta moneta.
Potete persino farli senza moneta se siete disposto a funzionare più duro.
il costo di acquisto e di vendita può essere molto basso quando conoscete che cosa siete
fare. Quello significa che più dei vostri contanti ottiene di funzionare per voi più rapido e più
efficientemente.
7. I buoni beni locativi sono nella domanda. I buoni renters vogliono vivere dentro
buoni prestiti. I Renters possono scegliere dai vari tipi di affitti
beni compreso i grandi e piccoli complessi condominiali. I migliori renters
preferire vivere nelle case unifamiliari. La maggior parte pianificazione comprare una casa
un momento in avvenire e stanno affittando fino a che non possano risparmiare abbastanza moneta.
Questi renters tengono i lavori costanti e sono interessati circa la loro stima del credito da accordare.
Sono il genere di gente che sarà attirata verso le vostre buone case locative
ed ecco perchè la vostra tariffa di vacanza sarà molto bassa ed avrete pochi
problemi dell'inquilino.
Avete sentito spesso la frase; “La vostra casa sarà il più grande
investimento che ogni fate.„ Quello può essere allineare, ma pensa quanto rapidamente e
facile che l'approvvigionamento è per la maggior parte della gente. Ha un'esposizione dell'agente immobiliare
loro alcune case. Scelgono uno che gradicono.
1-3
Fanno un'offerta di che è accettato con una quantità minima
mercanteggiare. Dopo visiteranno un mediatore di prestito ed in un tempo di mezze ore avere
ha fornito tutte informazioni necessarie. I due o tre giorni più successivamente imparano
sono stati approvati per il prestito e l'impegno è aperto. Circa trenta
giorni più successivamente che stanno entrando nella loro nuova casa. Pensare a tale proposito!
hanno preso in prestito fra $80.000 e $300.000 in complessivamente circa due ore!
Ora che hanno imparato quanto facile è di acquistare “il la maggior parte
bene apprezzato„ della loro vita perché fare si arrestano? Perché non continuare a costruire
la loro ricchezza con un'altri casa ed allora due più ed appena andare di conservazione?
È soltanto un poco più complessa affinchè una persona compri l'investimento reale
proprietà. I principi fondamentali sono gli stessi. Potete controllare le centinaia di migliaia di
i dollari nella proprietà immobiliare se capite come il gioco è giocato ed hanno a
buon sistema da seguire. Quello è come fate la grande moneta.
Lenders vuole prestarla moneta. Quello è come fanno la loro vita.
Se potete indicare loro che che conoscete che cosa state facendolo otterrà
moneta. Alcuno cronometra la moneta viene dalle fonti convenzionali e da altra
periodi li troverete con la vostre proprie abilità ed esperienza. Questo molto è
allineare - se sapere fare gli affari che vantaggiosi della proprietà immobiliare troverete
moneta per fare il lavoro di quegli affari.
Potete fare la moneta con i duplex, i triplexes, i fourplexes e più grande
complessi condominiali? Sure, ma il vostro rischio va il senso in su ed i problemi dell'inquilino
moltiplicare per il numero delle unità. Avete soltanto un tempo limitato a
spendere sul vostro programma d'investimento. Non avete bisogno di quel genere di esasperazione
durante i vostri primi anni come investitore.
Iniziando con poco più della vostre proprie determinazione ed abilità, voi
può trovare l'indipendenza finanziaria con le case unifamiliari. Attaccare con la a
programma di conquista.
1-4
DUE
Cercare le case nella metà
In questo manuale presenteremo una strategia per l'individuazione, comprante e
controllo delle case locative vantaggiose e unifamiliari. Dopo voi hanno letto
ultima pagina dovreste capire esattamente come ottenere cominciato nel vostro nuovo
commercio. Ci saranno una o due domanda che possono essere risposte a soltanto
con esperienza. Dovete uscire là e mettere la strategia per funzionare.
Seguire appena il programma che avete generato per lei e che avete messo in alcune ore
ogni settimana. Essere persistente, quello è il segreto.
Dove dovreste cominciare a cercare le case? Il più vantaggioso
la casa locativa sarà trovata nelle vicinanze del codice categoria centrale. La maggior parte di noi in tensione dentro
una vicinanza del codice categoria centrale. L'America è un paese del codice categoria centrale.
Ci sono lotti di noi e viviamo una buona vita nel mezzo dell'economico
scala.
Divido queste vicinanze in tre categorie:
1. Codice categoria centrale più basso.
2. Codice categoria centrale.
3. Codice categoria centrale superiore.
Ho fatto arbitrariamente questa divisione. Per più ulteriormente illustrare questo esempio
Sto andando mettere un valore monetario su ogni categoria della vicinanza:
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1. $35.000 - $75.000
2. $75.000 - $120.000
3. $120.000 - $225.000
Queste fascie di prezzo sono appena esempi molto generali per illustrare
scelte avete quando viene alle case d'acquisto. Prezzi nella vostra zona per
queste vicinanze possono essere più o meno. Il tempo inoltre avrà un effetto sopra
la gamma dei prezzi. I prezzi aumenteranno col passare del tempo, ma il carattere del
le vicinanze rimarranno quasi uguale.
A partire da qui ci riferiremo alle vicinanze dai numeri
indicato sopra.
Quando identifichiamo una categoria della vicinanza come codice categoria centrale più basso
(Numero uno) non significhiamo una zona di bassifondi crime-ridden. Laborioso
le famiglie abitano nelle vicinanze del codice categoria centrale più basso. Possono essere non qualificate
o gli operai parzialmente qualificati, ma mantengono i lavori, sostengono le loro famiglie,
effettuare i loro pagamenti ipotecari e prendere l'orgoglio nelle loro case.
Sul punto della scaletta una sono le vicinanze di numero due. Operai
qui avere più abilità e capienza di utile. Le case sono più grandi, sono state costruite
più recentemente ed avrà un disegno più moderno. Nel numero uno
vicinanza vederete molti camioncini scoperti parcheggiati in strade private. In
Vicinanze di numero due vederete poche raccolte e più del
automobili che sono popolari a quel momento.
La vicinanza di numero tre sarà negli sviluppi che hanno
costruito durante i cinque - dieci anni ultimi. Là troverete ancora le più grandi case
con le convenienze più moderne. Le automobili più nuove saranno parcheggiate dentro
strade private. Questa gente ha lavori di pagamento buoni e molte case hanno
iarde professionale modific il terrenoare.
Chiunque di queste vicinanze del codice categoria centrale può essere un obiettivo principale per
i vostri sforzi d'acquisto domestici, ma voi troverete pochi nel numero tre zone
quello produrrà il flusso di cassa locativo positivo. Presto scoprirete la a
fatto sorprendente. Ci non sarà una differenza enorme nella quantità di affitto
quello può essere addebitato una buona casa in chiunque di queste vicinanze.
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2
Lle buona 3 camere da letto, una casa dei 2 bagni in qualcuno di questi zone probabilmente
affittare per $700 - $1.200 al mese. Ora quelle figure sono appena per
confronto. Gli affitti possono alzarsi o cadere con i termini del momento, ma
una buona casa affitterà per il prezzo quasi uguale in tutte le zone.
Potete comprare una casa in una vicinanza di numero uno per meno moneta
che gli altri due ma voi può utile quasi lo stessa quantità di affitto.
Quello significa più scoppio per il dollaro. Quando il buy alloggia per affittare il vostro
l'occasione per flusso di cassa positivo è migliore in un numero una zona.
Non vorrete passare in su un approvvigionamento di affare in alcuna vicinanza,
ma i vostri sforzi principali dovrebbero essere orientati verso il ricerca delle case dentro
Vicinanze di numeri uno e due. Le case in queste zone faranno appello a a
la vasta gamma dei renters. Inoltre saranno acquistabili per il più grande
numero dei renters e dei compratori
Le case nelle vicinanze di numero due produrranno più di meno il positivo
il flusso di cassa locativo, ma apprezzerà generalmente nel valore più di
il numero uno si dirige. Case nelle vicinanze di numero tre solitamente
non produrrà abbastanza reddito locativo per riguardare i pagamenti ipotecari e
altri costi a meno che possiate comprare bene sotto valore di mercato con
termini eccellenti. Il vostro tempo di prospezione sarà passato più meglio nel numero
Uno e numero due zone.
Quando siete nelle fasi di inizio della proprietà immobiliare che investono il positivo
il flusso di cassa è estremamente importante. Le vicinanze di numero uno lo danno
più grande stanza per l'errore. Poiché queste case sono generalmente capaci di
la produzione del reddito locativo per dollaro lo ha investito ha il la maggior parte
stanza per l'errore. Se pagate in più un po'per i beni, o trovarlo
devono spendere la moneta per inatteso riparano-in su i costi, i più grandi contanti positivi
il flusso può metterlo in libertà provvisoria fuori.
Il flusso di cassa positivo significa quel reddito locativo più delle coperture
pagamenti di prestito mensili ed altri costi di ricorso di possesso dei beni.
Il flusso di cassa positivo da ogni beni che locativi comprate è essenziale al vostro
successo. I migliori affari non solo copriranno tutti i pagamenti e costi, ma anche
fornirgli i certi contanti mensili supplementari che può essere accumulato per
avanzare l'investimento. Pensare il positivo - flusso di cassa positivo! Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
