Case unifamiliari - l'investimento di rischio di no! - Parte 11 CONTRATTO DI APPROVVIGIONAMENTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE
E RICEVUTA PER IL DEPOSITO
Ciò è intesa per essere un contratto legalmente vincolante. Colto esso con attenzione!
_______________-1-_________________________-2-________, 20______
Ricevuto da ____________-3-______________________________________
compratore qui denominato, la somma of____________-4-______________Dollars
$_______________
contanti provati (), assegno del cassiere (), or_____________-5-______ (), pagabile
to________
_______________________, essere giudicato uncashed fino ad accettazione di questa offerta, As
deposito a causa del prezzo d'acquisto di _______________-6-____________Dollars
$_________________
per l'approvvigionamento dei beni, situato in _________-7-__________, contea di
_______________described come segue: _________________-8
1.
Il compratore depositerà in impegno con il saldo di _______-9-_____________the di
prezzo d'acquisto come segue:
-10
Disposto sopra qualsiasi termini e condizioni generali di una natura effettiva applicabile a questa vendita, tali
come finanziamento, la vendita anteriore di altri beni, la materia del parassita strutturale e muffa
controllo, riparazioni e beni personali da includere nella vendita.
2.
Il deposito () noterà () be è aumentato dal _ -11-_ di $ a $____
_
giorni del within______ di accettazione di questa offerta.
3.
- 12-Buyer fa () nota () intende occupare i beni tematici come suo
residenza.
4.
I supplementi firmati con le iniziali sotto sono compresi come componente di questo accordo.
-13
Accordo ____Structural di occupazione del __ di accordo di certificazione di controllo dei parassiti altro
Gli studi ____Special suddividono in zone il __________ del __ di correzione di VA del __ di comunicazione
__________ del __ di correzione del __ FHA di comunicazione dell'assicurazione contro le inondazioni del __
5.
Il compratore ed il venditore accusano ricevuta di una copia di questa pagina, che costituisce
pagina 1 o ______pages.
-14
Compratore
Venditore
Compratore
Venditore
CONTRATTO E RICEVUTA DI APPROVVIGIONAMENTO REALI DI ESTAT PER IL DEPOSITO
I termini & le condizioni di seguire sono compresi con ciò in e parte fatta di questa offerta.
-15-6. Il compratore ed il venditore trasporteranno le istruzioni firmate al supporto dell'impegno con i giorni del ____ da
Accettazione del venditore che prevederà la chiusura entro i giorni del _____ dall'accettazione dei venditori. Impegno
tasse da pagare come seguono:
-16-7. Il titolo è di essere esente dai pegni, dagli ingombri, dalle servitù prediali, dalle limitazioni, dai diritti e dagli stati dell'annotazione o
noto al venditore, tranne quanto segue. (1) imposte fondiarie correnti. (2) convenzioni, circostanze, limitazioni,
e servitù prediali di utilità pubblica dell'annotazione, all'occorrenza, se lo stessi non pregiudicano avversamente l'uso continuato di
i beni per gli scopi per cui attualmente stanno usandi, a meno che ragionevole disapprovato da Buyer
per iscritto all'interno dei ____days della ricevuta del rapporto preliminare corrente di titolo ammobiliato a __________expense
e - 17
(3) __________________________________________________________
Il venditore fornirà il compratore a ____________expense un'associazione di titolo dello standard______________Land
la polizza ha pubblicato il by___________________, mostrante il titolo conferito a nell'oggetto del compratore soltanto al di cui sopra. Se venditore
(1) è poco disposto o incapace di eliminare tutta la materia di titolo ha disapprovato da Buyer come sopra, il venditore può terminare
questo accordo, o (2) non riesce a trasportare il titolo come sopra, il compratore può terminare questo accordo, in il uno o il altro caso,
il deposito sarà restituito al compratore.
-18-8. Le imposte fondiarie, i premi su assicurazione accettabile al compratore, gli affitti, l'interesse e il _________
be essere diviso proporzionalmente a partire (a) dalla data di annotazione del documento legale, o dal ________________________________ di b).
Tutta l'obbligazione o valutazione che sono un pegno sarà paid () presupposta () da _____. il ________ pagherà
costo delle tasse di trasferimento se c'è ne.
9. Il possesso sarà trasportato al compratore sulla fine dell'impegno, o (b) than___-19-___days non successivo dopo
fine dell'impegno o
_______________________________________________________________________ (C).
10. A meno che indicato al contrario nelle istruzioni dell'impegno del compratore, il titolo conferisca a come segue: -20-
21-11. Se il compratore non riesce a completare l'approvvigionamento detto come qui fornito a causa di alcun difetto del compratore, venditore
sarà liberato dal suo obbligo di vendere i beni al compratore e può continuare contro il compratore su c'è ne
sostenere o rimediare a che può avere nella legge o nell'azione ordinaria; fornito, tuttavia quello collocando le loro iniziali qui
Buyer__, Seller___, conviene che il venditore manterrà il deposito come suoi danni liquidati. Se
i beni descritti sono una dimora senza più di quattro unità, uno di cui il compratore intende occupare As
la sua residenza, venditore manterrà come i danni che liquidati il deposito realmente ha pagato, o importo là da,
non più di 3% del prezzo d'acquisto e restituiscono subito tutto l'eccesso ai compratori.
-22-12. Se l'unica polemica o reclamo fra i partiti è il risultato di o si riferisce alla cessione del
Il deposito, tale polemica o il credito del compratore all'elezione dei partiti saranno decisi da arbitrato. Tali
l'arbitrato sarà risoluto in conformità con la norma dell'associazione americana di arbitrato e
il giudizio sul premio reso dagli arbitri può essere inserito in tutta la corte che ha giurisdizione là
di. Le disposizioni del codice della procedura civile saranno applicabili a tale arbitrato.
-23-13. In tutto il essere di continuazione o di azione il risultato di questo accordo, il partito prevalente sarà autorizzato a
competenze e costi dell'avvocato ragionevole.
-24-14. Il tempo è dell'essenza. Tutte le modifiche o estensioni saranno nella scrittura firmata dai partiti.
15. Ciò costituisce un'offerta per approvvigionare i beni descritti. A meno che l'accettazione sia firmata dal venditore
e la copia firmata ha trasportato al by_ del compratore
-25-
il ___ su _______, questa offerta sarà reputato
revocato ed il deposito sarà restituito.
16. Altro
Data dei compratori dell'offerta: ________, 20
Indirizzo del _________________________: ________________________
Il venditore sottoscritto accetta ed acconsente a vendere i beni sul di cui sopra
termini e condizioni generali:
-26
Data di
Accettazione: __________, 20
-27
Indirizzo del _________________________________:
Spiegazione del contratto di approvvigionamento
I numeri corrispondono ai numeri GRASSETTO nel contratto qui sopra.
1. Città in cui l'offerta è fatta.
2. Datare l'offerta è fatto
3. Nome di tutti i compratori che firmano il contratto.
4. Quantità del deposito scritto e nei numeri.
5. La forma ed a chi il deposito è fatto.
6. Prezzo d'acquisto scritto e nei numeri.
7. Città e contea in cui i beni sono situati.
8. Descrizione legale dei beni se indirizzo stradale di uso altrimenti e disponibile.
9. Scelta del compratore dell'azienda dell'impegno.
termini 10.Payment per saldo del prezzo d'acquisto:
a. Contanti supplementari da pagare.
b. I nuovi prestiti o il venditore trasportano indietro.
c. Altri accordi o contingenze.
11.Time per aumento del deposito, se ce n'è.
indicazione di occupazione 12.Residence per gli scopi di prestito.
gli accordi 13.Supplemental devono essere firmati con le iniziali.
14.Buyer e firme del venditore che riconoscono “ricevuta della copia: della pagina una„
.
la clausola 15.Escrow fornisce:
a. Periodo di tempo per l'impegno di apertura.
b. Periodo di tempo per l'impegno closing.
c. Pagamento delle spese dell'impegno.
16.Title deve essere “liberamente e chiaramente„ tranne:
a. Tasse correnti della proprietà immobiliare dovute.
b. CC&R e le servitù prediali di utilità pubblica dell'annotazione hanno fornito:
(1) non pregiudicano avversamente l'uso attuale continuato del
beni,
(2) a meno che:
i. Ragionevole disapprovato dal compratore “nella scrittura',
ii. Nei limiti di tempo disposto,
iii.
Dalla ricevuta del rapporto preliminare di titolo.
iv.
Da chi ha pagato.
c.
Qualsiasi altro ha accordato “sulle esclusioni„.
17. Polizza„ standard„ di assicurazione di titolo ammobiliata dal venditore:
a.
Da chi ha pagato,
b.
Il nome dell'azienda di titolo che mostra il titolo ha conferito a in COMPRATORE.
c.
opzione da terminare:
(1) venditore - può terminare l'accordo se poco disposto o incapace a
eliminare le disapprovazioni di titolo del compratore. Il deposito deve essere
rinviato.
(2) compratore - può terminare l'accordo se il venditore non riesce a trasportare il titolo
come “ha approvato„. Autorizzato a rendimento del deposito.
18. Prorations: Pegno di valutazione o dell'obbligazione; Tassa di trasferimento.
a.
Stabilire la data di prorations per:
i.
Tasse della proprietà immobiliare.
ii.
Assicurazione se essere continuato da Buyer.
iii.
Affitti se i beni di reddito.
iv.
Interesse se il compratore è finanziamento attuale “assumente la direzione„.
b.
Linea di valutazione o dell'obbligazione - pagata da Seller o presupposta vicino
Compratore.
c.
La tassa di trasferimento documentaria è pagata solitamente da Seller (se la tassa è
required)
19. Data del possesso: Il che giorno il compratore ottiene a chiave?
20. Come il nome comparire sul documento legale? Può essere cambiato durante il periodo dell'impegno.
21. La pena liquidata di danni è attivata in caso di difetto da Buyer.
a.
Il venditore è liberato dall'obbligo contrattuale.
b.
Il venditore può perseguire il rimedio legale alla prestazione specifica (compratore della forza
alla transazione completa) o ai danni.
c.
TUTTAVIA firmando con le iniziali qui i partiti convenire:
(1) il venditore rinunzia al rimedio legale (“elezione dei rimedi ") e,
(2) sceglie per mantenere il deposito del compratore come “liquidato
danni„. (Quel significa che la maggior parte della moneta il venditore
può ottenere a causa del difetto del compratore è la quantità di
deposito.)
(3) qualificazione: Se i beni sono 4 - le unità o di meno ed uno è
occupato come residenza, l'importo mantenuto dal
Il venditore non può superare 3% del prezzo d'acquisto.
l'eccesso deve essere restituito al compratore.
22. Clausola compromissoria efficace soltanto in caso di polemica del deposito.
a.
Se i partiti acconsentono reciprocamente a scegliere l'arbitrato:
(1) le norme di AAA prevalgono,
(2) il giudizio su tutto il premio reso dall'arbitro può essere
entrato in qualsiasi corte della giurisdizione.
23. Fornisce le competenze ed i costi dell'avvocato per il partito prevalente in un contratto
controversia.
24. Tutta l'estensione di tempo o di modifica deve essere nella scrittura e firmato con le iniziali da entrambi
partiti.
25. Offerta del compratore:
a.
L'offerta del compratore è reputata revocata ed il deposito deve essere restituito al
Compratore a meno che:
(1) il venditore firma l'accettazione,
(2) la copia dell'accettazione firmata è trasportata al compratore,
(3) durante il periodo di tempo disporre.
b. Avviso del compratore di il ricevimento della copia di accettazione.
26. Accettazione e le relative conseguenze legali.
a.
Ciò è un contratto bilaterale fra il compratore e venditore (e no
altri partiti).
(1) conforme alla consegna della copia firmata al compratore.
c. Riconoscimento del venditore “della ricevuta della copia„ del contratto firmato.
27. Firma del venditore e della data che verifica l'accordo.
UN ESEMPIO DEL CONTATTO DENTRO RIEMPITO A SEGUE:
CONTRATTO DI APPROVVIGIONAMENTO DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE
E RICEVUTA PER IL DEPOSITO
Ciò è intesa per essere un contratto legalmente vincolante. Colto esso con attenzione!
___Tombstone, Arizona_____________ _ _ del 1 aprile, 2018
Ricevuto da ___Wyatt Erpp_____________________________________
compratore qui denominato, i of_Thousand__Dollars $__1,000.00______ di somma
provato da contanti (), dall'assegno del cassiere (), o dal note_ promettente (X), to_ pagabile
_Snidely Whiplash________, essere giudicato uncashed fino ad accettazione di questo
offrire, come deposito a causa di un prezzo d'acquisto di cento mila e
no/100_Dollars $_100,000.00__
per l'approvvigionamento dei beni, situato nella contea di Cochise dell'Arizona descritta As
segue: _1234 APPROVANO il Corral
Lane___________________________________________
6.
Il compratore depositerà in impegno con il _ ad ovest di Co. di titolo del _Old il saldo di
prezzo d'acquisto come segue:
Ricavati dal nuovo mutuo ipotecario $85.000.00
Nota 12.000.00 di carry-back del Proprietario
Contanti a chiudere 3.000.00
Totale
$100.000.00
Disposto sopra qualsiasi termini e condizioni generali di una natura effettiva applicabile a questa
vendita, quale finanziamento, vendita anteriore di altri beni, la materia del parassita strutturale
e controllo della muffa, riparazioni e beni personali da includere nella vendita.
7.
Il deposito () (x) non sarà aumentato da $__na____to $_na__
giorni del within___ di accettazione di questa offerta.
8.
Il compratore fa (x) non fa () intende occupare i beni tematici come suo
residenza.
9.
I supplementi firmati con le iniziali sotto sono compresi come componente di questo
accordo.
Accordo ____Structural di occupazione del __ di accordo di certificazione di controllo dei parassiti altro
Gli studi ____Special suddividono in zone il __________ del __ di correzione di VA del __ di comunicazione
__________ del __ di correzione del __ FHA di comunicazione dell'assicurazione contro le inondazioni del __
10.Buyer ed il venditore accusano ricevuta di una copia di questa pagina, che
costituisce le pagine 1 o _2 delle pagine.
____Wyatt Erpp___________________ _____Snidely Whiplash___
Venditore del compratore Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
