Case unifamiliari - l'investimento di rischio di no! - Parte 13 Provare a chiacchierare con ogni famiglia per alcuni momenti per ottenere un'idea di che genere
della gente sono. Ciò è un'arte che otterrete migliore a col passare del tempo. Vigilanza
quando vanno per vedere se la loro automobile è effettuata bene. Spiegare a coloro che è
interessato all'affitto quel devono compilare un'applicazione e dargli $25 (o
spesa corrente) per un assegno di accreditamento. Spiegare che rimborserete i $25 se affittate a
un altro candidato prima di voi ottiene alla loro applicazione. (Alcuni investitori mantengono tutti
tasse di applicazione.)
Anche se i vostri renters non la realizzano il sistema di cui sopra è il primo punto dentro
addestrando loro per essere il genere di inquilini voi li vogliono essere. Stanno imparando quello
devono fare le cose il vostro senso, per la vostra convenienza non loro. È un importante
primo punto.
Qui è un esempio del genere di annuncio semplice che usiamo per affittare le nostre case:
“Bdrm della portata 3 di Speck'n, 2 scuole vicine domestiche ed acquisto del Ba.
Iarda grande, cancello di rv. Affitto $850 di sconto al mese. 345-6789. “
Se il vostro giornale concedi più parole per lo stesso prezzo aggiungono le cose come
garage recintato dell'due-automobile o dell'iarda.
Lasciarlo spiegare l'affitto di sconto. Compriamo le case ad un piccolo nell'ambito di valore di mercato
in moda da poterli affittarli noi per un piccolo nell'ambito di affitto del mercato. Allora offriamo uno sconto
pianificazione di affitto agli inquilini. Nella casa ha fatto pubblicità sopra la quantità di affitto mensile a quello
compariranno sull'accordo locativo sono $900 al mese.
Offriamo all'inquilino i $50 per abbuono di mese se fanno tutto seguire:
1. Avere l'affitto per il mese in nostre mani l'ultimo giorno del mese preceding.
Abbiamo pagamenti ipotecari da fare e vogliamo farli in tempo. Se noi
non ottenere l'affitto fino ad un certo tempo durante i primi giorni del mese che possiamo essere in ritardo
con il nostro pagamento. Ricompensiamo l'inquilino per la sua sollecitudine. Esempio: Per per utile
l'abbuono devono avere l'affitto di luglio a noi da 5PM l'ultimo giorno di giugno.
2. Devono prendere la cura di tutti i problemi di manutenzione di $50 o di di meno da sè
senza denominarli. In qualsiasi momento li denominano con un problema perdono l'abbuono $50
che potrebbero applicarsi verso l'affitto del mese prossimo.
Stiamo formando gli inquilini per dirigerci. I piccoli problemi non sono a
gran cosa quando avete appena una o due casa. Quando possedete più di quello voi
troverà che gli inquilini lo denomineranno quasi giornaliere con le piccole cose
potrebbe prendere loro la cura se non usate la pianificazione di affitto di sconto. Spieghiamo
che dobbiamo pagare il nostro tuttofare almeno $50 per andare alla loro casa e difficoltà
problemi. Siamo disposti a dare loro quell'importo come affitto di sconto se
risolvere i problemi senza denominarli.
Se scegliete i buoni inquilini impianti di questo sistema come un sogno. Può essere quello
devono perderli quell'abbuono $50 una volta prima che cadano nella linea, ma raramente
prende più di una perdita per ottenerlo sulla pista. Soltanto vediamo o sentiamo dal nostro
inquilini per un momento in cui trasportano il loro assegno di affitto ogni mese.
Abbiamo un ufficio in cui possono pagare il loro affitto. Probabilmente non
avere uno e non li volete che vengono alla vostra casa. Affittare una scatola ad una cassetta postale
memorizzare ed avere posta degli inquilini o trasportare l'affitto là. Spiegare che prendete il vostro
posta a 5PM l'ultimo giorno del mese e se il loro assegno non è là che
perderà l'abbuono.
Se un renter denomina per dirci il riscaldatore di acqua li ha venuto a mancare subito lo sostituisce,
ma perdono l'abbuono $50 sull'affitto del mese prossimo. Spiegare tutto questo alla gente
chi affitterà la vostra casa quando superate l'accordo locativo a loro.
Speriamo di affittare alla gente che rimarrà nella casa per almeno un anno.
Otteniamo spesso le chiamate dalle gente che vogliono affittare per appena tre o quattro mesi
mentre i costruttori stanno rifinendo la loro nuova casa. Non affittare a quella gente a meno che
ottenete il doppio affitto per un minimo di cinque - sei mesi! È costoso e tempo
consumo per trovare i nuovi renters. Tentare d'ottenere come poco giro d'affari degli inquilini come possibile.
Il nostro accordo locativo è un mese ad accordo di mese. Quello significa quello
il proprietario o il renter può terminare la locazione con di 30 giorni di preavviso al
altro. Perché non un leasing per il primo anno? Quella è una buona domanda e siamo
cominciare a appoggiarsi a in quel senso.
Sollecitiamo agli inquilini potenziali che li invitare per rimanere nella casa per a
meno un anno e noi chiedono loro se possono prevedere della ragione per la quale non potrebbero fare
quello. La maggior parte diranno che siano GIUSTI, ma la domanda spingerà qualche gente a spiegare
perché quello non può essere possibile. Probabilmente non vorrete affittare a loro.
Anche con un leasing ed allora una locazione di un anno su un mese alla base di mese noi
non forzare la gente rimanere nelle nostre case se ci dicono che devono muoversi per alcuno
motivo. Se una coppia stia divorziando o se una di loro ha un trasferimento di lavoro e simili, noi
capire. Conveniamo che possono andare, ma insistiamo su un avviso di trenta giorni. Se
devono spostare prima quel volta che ancora devono pagare l'affitto l'intero periodo
e vivere fino a tutti altri requisiti dell'accordo locativo.
Quel i 30 giorni ci dà il tempo di trovare un altro inquilino e se ci comportiamo rapidamente noi
spesso può avere la nuova gente si muovono lo stesso giorno nei renters anziani stanno muovendo
fuori. Lavoriamo duro alla perdita come poco affitto producendo i giorni come possibili.
Avete tenuto la vostra casa aperta e la vostra casa è stata visitata da una - otto
famiglie che hanno compilato le applicazioni e gli hanno dato il pagamento per l'accreditamento
assegno. L'altra gente visitata, ma non era interessata.
Nella vostra applicazione locativa, la gente gli ha dato il permesso controllare il loro
accreditamento. Osservare nei Yellow Pages del vostro libro di telefono nell'ambito “dei rapporti di accreditamento„.
Denominare ogni azienda locale quotate (o quelle più vicine voi) e spiegarlo sono a
gli inquilini potenziali della selezione del proprietario e che cosa è il costo di un rapporto di accreditamento?
Ci può essere una certa variazione nel prezzo e potete andare dove è il più poco costoso e
il più velocemente.
Sulla base delle vostre conversazioni con i prospetti ed il vostro studio sull'affitto
l'applicazione lo hanno riempito scoprirà che l'una o due famiglia ritenete
fare che i migliori inquilini. Il seguente giorno prendere la prima applicazione qualificata
girato dentro verso il servizio di segnalazione di accreditamento e chiedere un rapporto di accreditamento. A volte
lo farà mentre attendete. Altre volte richiederà alcune ore. Dovete comportarti
rapidamente perché è probabile che la famiglia continu aare cercare una casa fino a
sentono che sono stati accettati.
Quando ogni prospetto gli dà un'applicazione dire loro che
rendere ad una decisione nel frattempo il seguente giorno. Se non sentano da voi
per allora sapranno che qualcun'altro ha affittato la casa.
Non offrire denominarlo per dire loro che avete scelto qualcun'altro. Spedire i $25
moneta dell'assegno di accreditamento di nuovo loro.
In questa età di accreditamento facile troverete raramente un inquilino con un accreditamento perfetto
rapporto. Che cosa volete vedere è che tutti gli errori che finanziari hanno fatto erano almeno
un anno nel passato e quello da allora hanno mantenuto tutti i pagamenti aggiornati. Al
cronometrare un prospetto ci dà un'applicazione che locativa chiediamo loro che cosa troveremo sul loro
rapporto di accreditamento. Alcuni saranno molto onesti e spiegheranno che hanno avute un commercio
venire a mancare, o un divorzio o una malattia li ha forzati nei problemi della moneta. Quello è tutto il GIUSTO se
il rapporto di accreditamento sembra indicare che siano indietro sulla pista e sul pagamento delle loro fatture.
Non ci è metodo perfetto e infallibile per la scelta dell'inquilino. Fate tutti di
quanto sopra e scelgono la famiglia che sembra come la vostra migliore possibilità. Occasionalmente
il vostro primo annuncio non produrrà un inquilino adatto. Non non lasci prendere dal panicoare. Fare funzionare appena ancora l'annuncio
fino voi trovare buon.
Qui è una punta: Mai non dire chiunque perché lui o lei non è stata scelta
come vostro inquilino. Dire sempre che tutto che si sia applicato era buono,
ma potreste affittare soltanto alla prima famiglia che si è qualificata. Per per dire
niente altro hanno potuto essere fraintesi come certa specie di distinzione
e condurre ai problemi legali.
La vostra polizza, come il nostro, dovrebbe essere di affittare sempre al prima qualificata
renter che gli passa un'applicazione senza considerazione alla corsa, al colore o alla dottrina religiosa.
Dopo che avete scelto un inquilino fare alcune note circa perché avete selezionato quella famiglia
e collocarla nella loro lima.
Se siete interrogato mai circa la vostra selezione da un'autorità legale
avere qualcosa nella scrittura che sosterrà la vostra scelta imparziale. Le note hanno potuto essere
le cose gradicono “il migliore accreditamento„; “pianificazione sul vivere nella casa per tre anni„ e “l'inquilino
ha offerto installare gli spruzzatori del prato inglese per appena il costo dei materiali ".
Non fare mai alcune note circa perché non avete affittato a qualcuno. Quel servire
nessuno scopo. Distrugg tutte le applicazioni dei prospetti non scelti. Non disfar di
loro dove altri potrebbero trovarli. Non rivelare mai alcun'informazione contenuta dentro
quelle applicazioni a chiunque.
Prima che un inquilino si muova dentro richiediamo i primi mesi affittiamo in anticipo e
quantità uguale come deposito di obbligazione.
Insistiamo che quei fondi siano in contanti o un ordine di moneta. Non lasciare mai la a
movimento dell'inquilino dentro dopo avere datgl un assegno. Se trovate sono deadbeats e
rimbalzi dell'assegno gli richiederà almeno i 30 giorni per espellerlo, probabilmente più vicino a 90
giorni se sono battitori con esperienza del renter. La vostra polizza deve essere contanti - no
Muover dentro!
Sollecitiamo che il deposito di obbligazione non può essere usato verso il pagamento di affitto a
in qualsiasi momento. Lo spieghiamo saremo rinviati loro dopo che sgomberano se abbiano andato
la casa nella stessa circostanza, poichè era quando si muovono dentro. Noi enfasi quello
deduciamo il costo di tutte le riparazioni o pulizia, in aggiunta ad usura ordinaria e
rottura, dal deposito.
Che cosa se affittate la vostra casa con occupazione per cominciare nel mezzo del
mese? Raccogliere i mesi completi affittano ed il deposito di obbligazione in contanti. Dividere proporzionalmente il loro
secondo affitto del mese che sarà dovuto l'ultimo giorno del mese si muovono dentro.
Esempio: Gli affitti della casa per $800 al mese. I nuovi inquilini pagano un pieno
affitto del mese e deposito di obbligazione (nell'ordine di moneta o dei contanti) prima che si muovano dentro sopra
sedicesimo giorno del mese. Quello lo ha pagati con il quindicesime di quanto segue
mese.
Allora li fate pagare i 15 giorni rimanenti di seguente mese
l'ultimo giorno del mese corrente. $800 si sono divisi da 30 uguali $26.67. $26.67
al giorno per gli ultimi 15 giorni degli uguali $400 di mese che saranno dovuti sul durare
giorno del mese corrente. Da allora sarà i $800 che normali il debito sul dura
giorno di ogni mese.
Dopo che avete accettato un inquilino dare loro una copia dello strato di controllo
(trovato alla conclusione del capitolo) e spiegare che dovrebbero camminare attraverso la casa e
contrassegnare lo strato con tutti i problemi che trovano. Spiegare che userete quello strato a
controllare la casa quando si muovono fuori. Se ci sono macchie sulla moquette, fori in
pareti, dispositivi mancanti o qualsiasi altri problemi che non sono notati sullo strato,
sarà riparato o sostituito i a spese del renter dopo che si muovono fuori. Conservazione dentro
occupar di che dovete tenere conto usura normale.
Se lo troviate necessario usare alcuno del deposito di obbligazione del renter per
le riparazioni quando si muovono fuori sono sicure e li spedicono una lista dettagliata delle riparazioni
ed i costi entro i 15 giorni. Ciò è richiesta da molte condizioni, ma è qualcosa
dovreste fare perché è appena pratica di gestione della merce.
Che cosa se un inquilino non effettua un pagamento locativo mensile? Nella maggior parte delle condizioni
lo sfratto è chiamato “detainer illegale„. Dovrete effettuare una certa ricerca per imparare
le misure che esatte dovete prendere per ottenere qualcuno dalla vostra casa nella vostra condizione.
In Arizona dobbiamo dare all'inquilino un avviso “di sette giorni„. Se non fanno
paga durante il periodo dell'avviso possiamo cominciare lo sfratto. In molte condizioni qualcuno
ha pubblicato una guida per i proprietari che spiega le norme per la zona.
Non abbiamo dovuto mai espellere chiunque. Alcune volte non abbiamo ricevuto
affitto dal quinto del mese. Sulla mattina del sesto giorno leghiamo i sette con un nastro
Di giorno di preavviso sul portello della casa. È importante agire rapidamente As
la legge concede.
Se gli inquilini non stiano andando pagare l'affitto volete potere ottenerli As
rapidamente come possibile. In Arizona potete normalmente averlo fuori i 30 giorni
dopo l'affissione del cartello di sette giorni. Ecco perchè abbiamo messo immediatamente l'avviso in su.
Con fortuna perderemmo i soltanto circa 40 giorni di affitto.
Nel nostro caso l'avviso ha portato sempre il pagamento di affitto rapido dal
inquilino. Fa parte del processo di addestramento. Se lo lasciaste fare scorrere sarebbe addestrare
inquilino per pagare ad affitto poco un successivamente ogni mese. Non buon.
Quando vedono l'avviso solitamente denomineranno e daranno una certa storia su perché
non hanno pagato. Siamo sempre piacevoli e diciamo loro che dobbiamo inviare
avviso proteggere i nostri diritti legali.
Se abbiano il pagamento di affitto completo, più la carica ritardata, a noi da 5PM
domani interromperemo lo sfratto. Finora hanno fatto sempre quello.
Non ottenere mai pazzo, mai non minacciare e mai non provare le tattiche di pressione. Essere appena
piacevole, costante ed il commercio gradire. Spiegare sempre che state facendo che cosa siete
fare per proteggere il vostro investimento ed i vostri diritti legali.
Inquilini noiosi “buy-out„ di alcuni proprietari. Hanno trovato quello
è più rapido e più poco costoso da offrire i contanti se gli inquilini siano fuori in 24 ore. In
esercitar in molti di questi renters salterà alla probabilità afferrare $500 circa ed andare
tosare un certo altro proprietario.
Richiedere tempo selezionare con attenzione i vostri inquilini e dovreste mai non avere
quel genere di problema, ma lima quell'idea via appena nel caso. Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
