Case unifamiliari - l'investimento di rischio di no! - Parte 18 IL DOCUMENTO LEGALE
Un documento legale è prova della proprietà della proprietà immobiliare. Il documento legale deve essere registrato a
proteggere il vostro interesse nella proprietà immobiliare. Se non registrate un documento legale subito dopo di
ricevendolo da un venditore, quel venditore potrebbe in teoria vendere i beni a qualcuno
altrimenti. Se quel secondo compratore registrasse il loro documento legale prima di voi ha registrato bene il vostro…,
non lasciare che accade.
Quando non lo hanno accennato questo con ogni tecnica d'acquisto, ma dovere
generare un contratto di approvvigionamento e farlo firmare dal venditore ogni volta che acquistate la a
beni.
In quella spiegazione del contratto esattamente che cosa state facendo, di modo che è chiaro al venditore.
Ogni volta che comprate i beni è sicuro che state trattando con la persona di cui
il nome è sul documento legale. Volete loro l'identificazione accertata. Inoltre volete
il seguente:
LISTA DI ASSEGNO DI S DEL COMPRATORE'
Copia del ___ del documento legale e nota e documenti di credito ipotecario.
Libro o accesso di pagamento ipotecario del ___ al conto in linea di credito ipotecario.
Copia del ___ di polizza d'assicurazione del proprietario domestico.
Codici di sistema di obbligazione del ___, chiavi, istruzioni.
Ripresa esterna del portello del garage del ___, codice della tastiera, istruzioni.
Informazioni di contatto domestiche di associazione (associazione di proprietari di casa) del Proprietario del ___.
Copie di acqua, elettriche, altre fatture pratiche del ___.
Lle fotocopie del ___ di due forme di identificazione da ogni nome sul documento legale.
Dovete capire come compilare e registrare un documento legale. Ciò è semplice, ma
molto importante. La maggior parte del uso della condizione certa forma di documento legale della garanzia. Ciò che segue è
un esempio di uno comunemente usato in Arizona:
Quando posta registrata a:
DOCUMENTO LEGALE DELLA GARANZIA
Per la considerazione di dieci dollari ed altre considerazioni apprezzate, I o
, trasportiamo con ciò ai seguenti beni immobili descritti situati dentro
Contea, Arizona:
Conforme alle tasse correnti ed altre valutazioni, prenotazioni nei brevetti e tutte
servitù prediali, precedenze, ingombri, pegni, convenzioni, circostanze, limitazioni,
obblighi e responsabilità può comparire dell'annotazione, le cedole del garante il titolo
contro tutto il whomsoever delle persone.
___________________ Dated
_________________________
_________________________
CONDIZIONE DI _____________
PAESE DI ___________
Questo strumento precedente si è riconosciuto prima di me questo giorno del ____ di
_____________ 20__ vicino
La mia commissione espira ____________________
Pubblico di notaio
La California usa un documento legale del Grant e molte altre condizioni usano le variazioni di
Documenti legali della garanzia. Poiché i documenti legali sono un aspetto dell'annotazione pubblica potete visitare
ufficio di contea che registra i documenti legali e vede esattamente che forma da usare e come riempirla
fuori. Potete comprare una copia di tutto il documento registrato, gli prendete la casa e con il vostro
il programma di trattamento di testi del calcolatore genera la vostra propria copia matrice.
Sempre più le contee stanno prendendo nota questi pubblici diretto disponibile
il Internet. Fare una ricerca di Google.com di:
“state+county+recorder„
(Sostituire il nome della vostre condizione e contea.
)
I venditori dovrebbero avere una copia del loro documento legale. Non comprare i beni se
non può produrre uno. Voi o può ottenere una copia certificata di un documento legale registrato da
l'ufficio di contea quel documenti di annotazioni. Se quello diventa necessario essere sicuro
il nome sul documento legale abbina quello della persona che sta provando a vendere i beni.
Se il venditore non può produrre il vaglia cambiario ha firmato per ottenere il credito ipotecario
finanziamento, deve mettersi in contatto con il prestatore e chiedere una copia. Sì, qualche gente realmente
perdere o riporre male questi documenti importanti. Tuttavia, essere molto prudente in tali
le situazioni e sono sicure voi o può risultare che sono il corrente e legittimo
proprietari dei beni in questione.
Potete comprare una copia della forma di documento legale utilizzata nella vostra condizione sul Internet a:
http://www.uslegalforms.com/deed-forms.htm
INDIZIO
C.L.U.E. basamenti per lo scambio completo di sottoscrizione di perdita. È a
base di dati di informazioni dei beni personali che si riferiscono pricipalmente ai reclami di assicurazione sopra
proprietà privata. C.L.U.E. è stato sviluppato vicino ed attualmente è gestito vicino,
Bene Co., una ditta di ChoicePoint della Georgia.
Il rapporto tipico di C.L.U.E. contiene le informazioni su un assicurato o sulla a
beni. Ciò comprende le generalità sugli assicurati quale il nome, la nascita
datare e sesso, così come gli indirizzi correnti e precedenti. Le informazioni chiave sopra
il rapporto è la storia di reclami della persona o dei beni. Questa base di dati
comprende una lista di tutti i reclami fatti durante i 7 anni ultimi.
È importante notare che il rapporto di C.L.U.E. dettaglia “la storia di reclamo„ della a
persona particolare. Molta gente è stata sorpresa trovare che tale storia
può comprendere virtuale tutta la chiamata fatta ad un rappresentante di assicurazione per quanto riguarda una perdita,
indipendentemente da fatto che un reclamo per compensazione realmente è archivato. AVVERTIMENTO! Pensare
molto con attenzione circa il vostro deductible, il riempimento ed altri fattori prima della chiamata
rappresentante di assicurazione.
Quando tenendo conto di una richiesta per una nuova polizza, i fornitori di assicurazione usano
C.L.U.E. base di dati per scoprire informazioni non solo sul cliente, ma anche
circa la residenza da coprire. Questo causerà spesso i problemi per i proprietari domestici
o investitori che recentemente hanno approvvigionato i beni. Se gli investitori li ammettono
potere ottenere facilmente l'assicurazione perché hanno avuti sempre riempimento e
non hanno avuto mai alcune pretese, può essere sorpreso quando sono girate giù
sulla base dei reclami fatti sui loro nuovi beni dai proprietari precedenti.
Gli investitori informati ora stanno richiedendo una copia di C.L.U.E. del venditore.
segnalare come termine per chiudersi.
Copriamo questo ancora in modo da completamente capite il problema. Ogni reclamo
inchiesta o relazione di un proprietario domestico, persino quelle che non provocano alcuna perdita
il pagamento, è segnalato a ChoicePoint ed entra in base di dati di C.L.U.E.
Per esempio: Diciamo il venditore dei beni che siete acquisto domandato
circa la possibilità di avere tre piccole pretese di danno, due di cui hanno coinvolto
danno dell'acqua. Il proprietario ha domandato, ma mai realmente ha archivato un reclamo. Ciò rivela
sul rapporto di C.L.U.E. per quell'indirizzo dei beni come tre “perdite.„ La casa può essere
reputato da un assicuratore per avere un problema di danno dell'acqua e possibilmente un costoso-toremedy
problema della muffa pure. Potreste trovare che non potreste ottenere l'assicurazione
sui beni dopo voi prendere il titolo.
Un'inchiesta circa danno dell'acqua ha potuto essere la situazione più difettosa, ma tutta l'inchiesta
entra in lima!
L'archivio dei 2 reclami entro 3 anni sottoporrà un proprietario o una casa determinato a
rischio significativo di rifiuto dagli elementi portanti di assicurazione. Danneggiamento del
la capacità di ottenere l'assicurazione per i beni dati è la presenza di reclami acqua-relativi.
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Le società di assicurazioni hanno risposto ad un impulso recente nell'acqua ed in muffa
reclami relativi drasticamente riduzione su riempimento per danno dell'acqua e
i premi aumentanti per i beni con i reclami di passato per l'acqua danneggiano.
Nella vostra offerta dell'approvvigionamento dovete avere una contingenza qualcosa come
seguire:
“Questo contingente di offerta sul venditore che ottiene un rapporto corrente di C.L.U.E. che è
accettabile al compratore.„
Qui è come un rapporto può essere ottenuto:
(1) va a www.choicetrust.com
(2) scatta sopra “domestico„ sul menu principale e sceglie “i reclami di assicurazione„
(3) un collegamento in calce alla pagina permette che carichiate programmi oggetto un modulo di domanda
“richiesta nominata per i rapporti del consumatore di ChoicePoint.„
(4) trasmette il questionario compilato con un assegno $8.
(5) se siete in disaccordo con le informazioni nel vostro rapporto, chiamata (888) 497-0011.
Da legge se una persona è girata giù per assicurazione da un rapporto da
Punto Choice devono fornirli di copia libera del rapporto e permetterli a
fornire almeno 100 parole nel rifiuto al rapporto. Questo “rifiuto„ è attaccato a
rapporti futuri.
Per il momento in cui leggiate questo, un titolare di una polizza può potere caricare programmi oggetto il suo
segnalare dal sito Internet di ChoiceTrust.com per una carica $13 sulla loro carta di credito.
Che cosa sta accadendo è quello se comprate i beni con un nuovo prestito, durante
i sessanta giorni dopo la chiusura della società di assicurazioni controlleranno il rapporto di C.L.U.E. Se
che il rapporto è negativo immediatamente annullerà la vostra assicurazione. Dal
il prestatore richiede che i beni be siano assicurati che organizzino una polizza con
assicuratore di ultimo ricorso ad un premio di 5 o 6 volte normali. Se obiettate possono
denominare il prestito dovuto.
La linea inferiore è che potete non comprare mai i beni senza in primo luogo vedere la a
C.L.U.E. rapporto. E…. dovete trattare personalmente tutto il reclamo di assicurazione quel voi
fare su tutti i beni, in qualunque momento, come atto disperato di ultimo ricorso. Se avete a
rapporto negativo allegato al vostro nome può essere quasi impossible assicurare c'è ne
beni tranne ai premi esorbitanti.
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Questa situazione è vendite di uccisione per gli agenti immobiliari; così l'agente immobiliare potente
l'ingresso sta cominciando a spingere per la legislazione che può fornirci alcuno
protezione. Sino a quel momento la lima sostiene soltanto per danno principale a che non potete permetterti
riparazione attraverso qualsiasi altri mezzi.
Essere sicuro che vi abbonate ALLA LETTERA di POTERE dell'istituto di flusso di cassa a
rimanere informed circa questo tipo di presa di investimento:
ThePowerLetter.com
12-12
TREDICI
PREORECLOSURES
Sembra che quello in ogni ambiente economico là sia sempre un grande
numero dei proprietari domestici che incontrare i problemi finanziari e cadere dietro con
i loro pagamenti ipotecari. Lenders permetterà solitamente che quello continui per circa
tre mesi prima che comincino un'azione di preclusione.
Le preclusioni sono una dei più facili dei mercati afflitti del proprietario a
identificare e metter in contatto con. Quando una preclusione è cominciata il prestatore (o il prestatore
l'agente) deve pubblicare l'avviso dell'azione in un giornale/pubblicazione del General
circolazione nella vostra contea. Quello significa quello una volta che identificate quella pubblicazione voi
avere un flusso costante dei nomi e degli indirizzi dei proprietari domestici afflitti. Alcuno di
questi lo venderanno le loro case nell'ambito dei termini che possono essere vantaggiosi per voi.
Capire che queste case abbiano solitamente piccolo se dell'azione ordinaria e se voi
acconsentire a comprare i beni che dovrete comporre i pagamenti arretrati, più i costi.
Se il pagamento ipotecario è $850 mensili ed il proprietario ha mancato tre
pagamenti dovreste pagare i prestatori $2.550.00 e i $1.500 supplementari a
$2.500 nei costi e nelle tasse di preclusione. Il prestatore penserebbe ricevere quello dentro
contanti prima che arresti la preclusione.
Abbiamo spiegato che potete raccogliere i nomi e gli indirizzi dal
avvisi pubblicati. Se vivete in una più grande città ci è probabilmente un servizio che
inviargli con la posta elettronica una lista quotidiana dei proprietari domestici che affrontano la preclusione per una tassa.
Nella nostra contea, come in altre, potete tirare gli avvisi di preclusione direttamente dal
pagine di Internet del registratore della contea. La pagina di ricerca del documento assomiglia a questa:
In Arizona l'avviso di preclusione è chiamato “avviso della vendita dell'amministratore„ e
il codice del documento del registratore è “vendita di N/TR„.
Vedete “VENDITA di N/TR„ selezionata “nella scatola di codice del documento„. Sotto quello
potete vedere che vogliamo appena vedere gli avvisi di che sono stati archivati il 6 gennaio
2003.
Quando abbiamo scattato il tasto “di ricerca„ siamo stati indicati una pagina che ha quotato tutti
dei numeri di documento di VENDITE di N/TR che sono stati registrati il 6 gennaio come indicati
qui sotto: Questi documento e materiali di accompagnamento sono destinati per fornire informazioni autorevoli rispetto al tema coperto in esso. È per gli scopi dell'illustrazione soltanto e presentato con la comprensione che l'autore e l'editore non sono agganciati nella rappresentazione legale, spiegando o altre opinioni professionali. Se il consiglio legale o l'altra assistenza specialistica è richiesto, i servizi di un professionista competente dovrebbero essere cercati. |
