Mercati immobiliari canadesi più lenti in 2006, ma nessuna stalla preveduta da Wade del PJ
I canadesi chiedono “è ora un buon tempo comprare?„ ed i numeri record continuano a rispondere a “sì„ mentre firmano sulla linea punteggiata per casa di rivendita o una nuova. La risposta professionale dalla proprietà immobiliare imbarca, professionisti della proprietà immobiliare, i governi ed altri esperti nella proprietà immobiliare rimane prudentemente ottimisti mentre 2005 entra nel relativo ultimo mercato per l'anno e le proiezioni per 2006 cominciano ad emergere. Secondo il Canada Mortgage e la prospettiva del mercato degli alloggi del terzo trimestre del Housing la Corporation (CMHC), l'edilizia residenziale modererà in 2005 e raggiunge 218.900 unità, una diminuzione oltre di 6 per cento a partire da 2004. In 2006, l'edilizia residenziale continuerà a facilitare la immersione 8.5 per cento - delle 200.200 unità. “La diminuzione imprevista nelle tariffe di credito ipotecario a termine più lungo nel secondo trimestre di questo anno contribuirà a corroborare il mercato degli alloggi,„ ha detto Bob Dugan, economista capo a CMHC che spiega perché più presto 2005 proiezioni erano disinserite. “Gli inizio di alloggiamento questo anno saranno un po'più forti precedentemente del preveduti di, ma non abbineranno il passo dell'anno scorso oltre di 233.000 unità. Mentre le condizioni economiche continueranno a favorire gli alti livelli di nuova costruzione domestica, lo sviluppo continuato nei prezzi della casa accoppiati con gli aumenti modesti previsti nelle tariffe di credito ipotecario condurrà ad un leggero tir indietroare negli inizio di alloggiamento questo anno e dopo.„ Gli analisti di CMHC segnalano che i mercati immobiliari non continueranno le spirali ascendenti drammatiche, ma rimarranno forti: - Le vendite domestiche attuali, basate sui Dati di servizio dell'elenco (MLS) multiplo, rimarranno vicino ai livelli record in 2005, tuffandosi un po'a 455.900 unità. Un aumento in nuovi elenchi contribuirà a mantenere le rivendite forti in 2006, ma un declino di quasi 5 per cento è proiettato. Gli aumenti dei prezzi costanti degli ultimi tre anni e dell'aumento previsto nelle tariffe di credito ipotecario spingeranno i costi di trasporto di credito ipotecario più su ed indurranno la domanda di alloggi a facilitare gradualmente. Le forti vendite in 2005 continueranno a generare le condizioni di mercato dei venditori, di conseguenza, il tasso di incremento nei prezzi domestici esistenti modererà soltanto un po'a 9 %. Tuttavia, in 2006, il mercato interno di rivendita si pensa che si trasformi in in sviluppo causante più equilibrato di prezzi da ritardare a 5 % di sotto.
- La spesa di rinnovamento continuerà ad avanzare forte in 2006. Vicino ai livelli record di vendite delle case attuali, un forti mercato del lavoro e costi del prestito bassi determinano la forte spesa di rinnovamento, che raggiungerà C$40.7 miliardo di 2005, un aumento di 10 per cento oltre 2004. Gli esperti prevedono i circa 7 per cento di aumento in 2006 a C$43.6 miliardo. La resistenza nella spesa di rinnovamento alzerà Columbia Britannica e nel Nuovo Brunswick.
- Le vendite del condominio nel mercato più caldo del Canada, la maggior zona di Toronto, continuano a determinare le vendite aumentate, specialmente in vicinanze fuori del centro urbano di Toronto come la collina e Mississauga di Richmond. I condomini di accreditamenti della cartolina della proprietà immobiliare di Toronto con gran parte dell'attività aumentata di vendite particolarmente l'aumento di 15 per cento nelle transazioni a York del nord in cui i condomini sono il tipo più popolare di alloggiamento. Un analista Toronto-basato di CMHC ha spiegato questo modello: “Mentre lo sviluppo di anno-sopra-anno nel prezzo di rivendita medio è rimanere sopra la tariffa di inflazione generale, abbiamo veduto l'interesse aumentante nelle case di famiglia multiple più acquistabili, quali le case della città e le unità del condominio. Questi settori di mercato continueranno ad essere un driver chiave delle vendite che vanno in avanti.„
Nonostante gli aumenti dei prezzi da primato in molte comunità canadesi, non ogni beni vendono in una tempesta delle offerte in concorrenza. Ci sono sempre affari da avere poiché i compratori ed i venditori vogliono le cose molto differenti. I compratori più flessibili sono circa la data di scadenza e le loro esigenze nei confronti dei venditori, i venditori più ricettivi possono essere quando vengono al prezzo di vendita. “L'esposizione che di attività di vendite in giugno e luglio abbiamo un mercato di bene immobile che continua a stare al passo con la nostra economia,„ ha detto la cartolina della proprietà immobiliare di maggior presidente Georges Pahud di Vancouver. “Mentre le realtà della domanda e dell'offerta stanno influenzando i prezzi di alloggiamento, è importante notare che oltre 60 per cento di tutte le vendite registrate in luglio erano sotto i prezzi medi attraverso tutti e tre i tipi di beni residenziali. Così mentre i prezzi stanno aumentando, ci sono molti beni fissati il prezzo di all'interno delle gamme acquistabili.„ Tutte le statistiche e previsioni della proprietà immobiliare devono avvicinarsi a scettico poiché la proprietà immobiliare è un prodotto molto locale, non uno venduto su una base nazionale, provinciale o persino a livello urbano omogeneizzata. Alcune tendenze dei prezzi segnalate sono derivate dai numeri relativamente bassi delle vendite. Per la proiezione di ogni pandit, ci è numerose deviazioni locali e una gamma delle reazioni di posizione e di prezzi. Comunicare con professionisti locali della proprietà immobiliare che si concentrano sulle vicinanze che state considerando di ottenere le risposte e le proiezioni direttamente relative alla proprietà immobiliare tenete o pensate comprare. |
