Mercati più lenti, recupero più rapido, con eccezione da Al Heavens
I mercati degli alloggi con le più grandi aste in 2004 e in 2005 si pensano che generalmente siano il più lento da rinviare ai livelli normali di attività. Quella è la parola dall'associazione nazionale dei costruttori domestici, che aggiunge che i mercati che non sono andato asta tanto come per esempio Miami e Boston recupereranno più velocemente. L'eccezione a questa norma è, naturalmente, il Midwest industriale -- L'Ohio, il Michigan, Illinois e l'Indiana -- dove lo sviluppo di lavoro è stato virtualmente lo zero e le preclusioni sono più alti. La regione del Midwest hanno sofferto il più dentro il questo ciclo dell'alloggiamento con il picco più basso durante l'asta ed il più profondo la depressione durante la correzione, il dovuto in gran parte alle economie indebolite nelle città industriali della regione come Detroit e Kansas City. “Poiché il ciclo di correzione e dell'asta in gran parte è stato determinato dal cittadino piuttosto che i fattori locali, la maggior parte delle regioni hanno avvertito un certo grado di surriscaldamento e la correzione,„ ha detto l'economista capo David Seiders di NAHB. “Invitare 2007 per essere un momento della transizione nella maggior parte delle regioni, con gli inizio di alloggiamento che basano fuori nella parte precedente dell'anno prima del transitioning ai percorsi graduali di recupero,„ ha detto. Ci sono ancora molte regioni che attendono per raggiungere questa parte inferiore, malgrado ottimismo degli economisti dell'alloggiamento durante il la maggior parte di 2006 quel l'estremità sarebbero realizzati dal primo trimestre. Il tempo e la proprietà immobiliare sembrano sfidare la predizione. Appena lasciare la casa giornaliere con un ombrello e un'pre-approvazione e forse otterrete fortunato. Poiché Seiders è sembrato sempre essere migliore a pronostico che molti dei suoi pari, li ha lasciati esaminare che cosa il suo studio ha trovato: La regione atlantica del sud aveva variato l'abitazione delle esperienze, con la condizione della Georgia e delle zone della metropolitana di Asheville, di Charlotte, di Durham, di Greensboro, del Raleigh e di Winston-Salem in North Carolina che avverte i declini modesti in 2006. Al contrario, molti mercati della Florida hanno avuti il più caldo cronometra, con Orlando, per esempio, vedendo il punto di inizio di alloggiamento a 150 per cento di attività normale. La regione centrale del sud ad ovest è dominata dal Texas, che rappresenta approssimativamente 75 per cento dei relativi inizio di alloggiamento. La regione ha avuta il più forte sviluppo durante l'asta ed ha effettuato il livello elevato di produzione con la correzione. La regione inoltre include la metropolitana New Orleans, che ha veduto il relativo passo degli inizio di alloggiamento emergere dal relativo crollo 2005 per rivaleggiare con i livelli di pre-Katrina. La regione centrale del sud orientale -- L'Alabama, il Kentucky, il Mississippi ed il Tennessee -- era l'unica zona tranne divisione centrale del sud ad ovest per avere livelli di produzione dell'alloggiamento all'estremità di 2006 livelli qui sopra dell'pre-asta. Nella regione della montagna, la zona della metropolitana di Phoenix è aumentato a 149 per cento della domanda dell'pre-asta in 2005 prima di cadere a 79 per cento per la fine di 2006, rendentegi uno dei mercati più volatili della nazione. Las Vegas ha effettuato similmente con i prezzi che aumentano velocemente, soprattutto a causa della domanda dell'investitore. NAHB prevede che dovuto le correzioni ripide, queste zone coltivino moderatamente questo anno e dopo poichè fanno fronte ai prezzi, alla produzione ed agli eccessi dell'investitore che li hanno inondati. L'asta nella California, che rappresenta 70 per cento degli inizio nella regione pacifica, ha avuta qualcosa fare con gli investitori ma più da fare con la domanda di alloggiamento acquistabile nella condizione. Il NAHB ha detto che i mercati importanti quali Los Angeles, San Diego e San Francisco si pensano che avvertissero i forti aumenti di 2007 basati su rallentamento in prezzi ed assenza di sovrapproduzione durante l'asta e sulla profondità dei loro rallentamenti in 2006. Rispetto al sud ed all'ovest, il nord-est ha sperimentato equo trattenuto alloggiando il ciclo. Le zone importanti della metropolitana quali Boston e New York hanno avute livelli di produzione che hanno osservato più come il recupero da un rallentamento più presto nella decade piuttosto che un'asta sopra-stimolata. A causa della salute fondamentale delle economie underlying, un recupero rapido e un rendimento ai livelli più normali di produzione è preveduto in questi mercati. Può essere troppo in anticipo per predire come l'alloggiamento giocherà fuori, persino questo in ritardo nel gioco (il primo trimestre è andato ed il mercato della molla è circa pronto a svuotare il banco). Ma da una prospettiva storica, se tutti i fondamenti, particolarmente lavori, sembrano buon, quindi da un recupero dell'alloggiamento non può essere tutto il lontano. Un costruttore nazionale una volta mi ha detto che che gli Stati Uniti erano una serie di più piccole economie piuttosto che appena un'grande una e quella sembra confermare nei mercati degli alloggi di senso effettuati in 2004 e in 2005. 2008, appena aspetteremo e vederemo. | 
