St George, UT:

St George, UT: “Non siamo no. 1„

da Broderick Perkins

Gli agenti immobiliari nell'alta città del deserto e le comunità circostanti dicono dopo 10 anni di prezzi domestici piani, 2005 tolte come un razzo, ma hanno ritornato terra-a-terra in 2006.

Lo sbalzo del mercato dello straripamento, gli speculatori, i compratori della seconda casa ed altri attirati tramite alloggiamento acquistabile nella regione di circa 130.000 residenti hanno generato una mania furiosa quella prezzi domestici probabilmente gonfiati in 2005.

Ora, i nuovi costruttori domestici, sellati con i prestiti della costruzione basati sulle previsioni antiquate di prezzi di vendita, rifiutano ai prezzi più bassi, poichè i proprietari domestici di rivendita prendono l'urto ed i prezzi più bassi per fare la vendita.

Ché differenza un l'anno fa.

“Questo anno è differente da l'anno scorso. Abbiamo avuti un aumento dei prezzi nella contea da circa 32 per cento in 2005. Questo anno è un inverso completo. Noi sono indietro in compratore mercato ancora, saturato con l'inventario e giornaliere vediamo le riduzioni dei prezzi,„ ha detto Musser Bonnie, un agente immobiliare con i mediatori di ERA consolidati nell'uragano, UT, una delle città satelliti che circondano la st George.

La st George è la sede della contea ed il centro del commercio per la contea di Washington dell'Utah nestled nella condizione del sud-ovest la maggior parte del angolo, circa 150 miglia da Las Vegas, nanovolt e circa due volte quella distanza da Salt Lake City.

L'ufficio dell'indice dei prezzi domestici dell'alloggiamento della svista federale di impresa per il primo trimestre 2006, gli ultimi dati che pubblichi, che metta la st George alla parte superiore del mucchio di apprezzamento di prezzi domestici.

Dal primo trimestre l'anno scorso al primo trimestre questo anno, i prezzi hanno apprezzato da 38.4 per cento, ma durante i cinque anni ultimi l'apprezzamento era soltanto 79.75 per cento. La metà di aumento proveniva dalle condizioni di mercato recenti che da allora hanno sparito in un mercato in cui lo stesso numero dei compratori ha molto più scelta e stanza negoziare.

“Era una poca mania furiosa là per un istante,„ dice Janelle Peratis, un agente immobiliare con il Realty di prudenza della st George.

“Nell'inizio, ci erano guerre di offerta e le case stavano vendendo per più di chiedere ed io pensano che la gente si trasformasse in poco in un avido. Così abbiamo ottenuto tutte queste case sul mercato ai prezzi ingiuriosi. Ora stiamo vedendo molte riduzioni di prezzi. È un mercato più normale,„ Peratis ha aggiunto.

A 2.800 piedi, la st George è una regione asciutta, calda, alta del deserto sul bordo del deserto di Mojave con poca precipitazione, ma ha caricato con le gemme geografiche compreso i parchi nazionali vicini di Zion, del canyon di Bryce e del grande canyon.

È stata fondata nei 1850s dopo che la guida che mormonica Brigham Young la ha ordinata ha stabilito mentre una missione del cotone per aiutare la chiesa per diventare più autosufficiente durante il periodo che porta alla guerra civile. Il cotone che coltiva non è fiorito mai e finalmente è stato abbandonato.

Oggi, come una delle regioni più a crescita rapida nella nazione, è il centro economico “di Dixie„ dell'Utah e gode di una vicinanza dei parchi nazionali che gli rende, in parte, una città turistica e una destinazione popolare della rottura di molla, con una miriade di attività e viste di ricreazione esterne per morire per.

L'aria pulita, stella ha illuminato i cieli notturni, crimine basso e il walkability lungo il fiume del Virgin interamente porta ad uno stile di vita singolare e più calmo che in più grandi città.

“Sono stato qui (da Chicago) per otto anni ed ancora ritengo come sono sulla vacanza,„ ho detto Kathy Nielsen, un mediatore con Tolbert & gruppo del Realty di Nielsen in st George.

I funzionamenti commerciali inoltre comprendono una miriade di società per azioni importanti di vendita al dettaglio, di sanità e di servizio -- due Wal-Mercati, uno un centro di distribuzione importante; Sanità di Intermountain, che ha aperto un nuovo centro medico regionale di $100 milioni Dixie in 2003; linea aerea regionale SkyWest così come il Costco obbligatorio, Lowe, un TJ eccellente-graduato Maxx ed altri grandi rivenditori della scatola.

La zona è inoltre una comunità popolare di pensione per i residenti della condizione, grandinante spesso da Salt Lake City. In st 2003 George è stato chiamato uno dei mercati emergenti della seconda casa del principale 10 del EscapeHomes a causa della relativa accessibilità e ritarda ma sviluppo costante, culminante in un getto di prezzi.

“Abbiamo un grande gruppo di compratori della seconda casa da Salt Lake e dall'Utah del Nord, Idaho del sud, Wyoming, Montana. Sto vedendo la gente da Florida, la Virginia, Washington, DC e la Pensilvania,„ hanno detto Nielsen.

l'indicazione di s di EscapeHomes.com ' era di destra sulla moneta.

Musser dice prima di 2005, prezzi della casa unifamiliare ha stato in media $160.000 - $180.000 per a tre camere, due-bagno, lle case da 1.600 piedi quadrati su un lotto quarto di acro.

Ma entro 2005, con l'emigrazione attuale di pensione, i compratori si sono rovesciati sopra dai mercati degli alloggi più costosi nella California, Nevada ed i compratori domestici dell'Arizona e di vacanza e di investimento, con un contingente degli speculatori, hanno unito la parte consumata.

“Tutto sul mercato ha avuto offerte in concorrenza. La gente stava superando il prezzo di catalogo con gli affari dei contanti ed i closings rapidi, ma quella sta cominciando cambiare,„ ha detto Musser.

Ora, il prezzo medio per la stessa casa è circa $237.00, ma i prezzi sono piani ed in alcuni casi cadenti.

“La maggior parte delle case sono nella fascia di prezzo $200.000 - $400.000,„ ha detto Musser.

Che cosa ha immesso i freni sul mercato non è determinato, ma, come i molti l'altra asta introduce nella nazione, i prezzi di alloggiamento sorpassavano il punto di accessibilità per i residenti locali e la crescente offerta delle novità ha gonfiato gli inventari.

Musser ha detto, “è cambiato a destra all'inizio dell'anno -- 2005 hanno cessato con uno scoppio e 2006 iniziati con una caduta.„