Impilamento delle carte contro industria della proprietà immobiliare da Al Heavens
Ho urtato nel cuoco dello Steve, l'associazione nazionale del vice presidente degli agenti immobiliari delle pubbliche relazioni, all'associazione nazionale dei redattori della proprietà immobiliare che si incontrano la settimana scorsa a Filadelfia. Il soggetto a turno nel CBS i 60 minuti il segmento del 13 maggio, “scheggiando via a sei per cento degli agenti immobiliari,„ che poco ha veduto ma quale molti nell'industria stavano comunicando. Il NAR aveva chiesto le correzioni ad alcune affermazioni sbagliate ed il CBS ha fatto funzionare la lettera del cuoco che indica quelle fuori, così come una certa informazione sbagliata circa che cosa è accaduto al ERealty Internet-basato (è stato approvvigionato e non è andato “pancia in su„ come segnalato.) Ho guardato ancora il rapporto e sono venuto via con la stessa sensibilità che ottengo leggente il blog dell'adolescente -- spesso divertendomi, ma riempito raramente di conoscenza sarei disposto ad incassare sopra. Ciò non dovrebbe essere intesa come agenti immobiliari di difesa. La mia propria esperienza -- vediamo, ho usato circa 10 nel corso degli anni per comprare due volte e vendere le case e soltanto uno usato -- è stato mescolato nel migliore dei casi. Eppure, preferisco usando un agente immobiliare quando sto vendendo una casa. Il tempo risparmiato vale la commissione che pago, che, come tutto ma CBS sembra conoscere, sono negoziabile, poiché ci erano dati disponibili facilmente per dimostrare che sono più come 5.1 per cento piuttosto che 6. Quando vi alzate sulla televisione nazionale e fate le vaste generalizzazioni, dovete avere un libro dei fatti in qualche luogo vicino alla macchina fotografica. Il lunedì, la federazione del consumatore dell'America ha annunciato che aveva analizzato i dati di anni raccolti da Opinion la Research Corp. per il AARP e determinati che “la maggior parte dei Americani osservano favorevole gli agenti immobiliari, i mediatori ed i servizi, ma capisce questi servizi male ed obietta alle pratiche specifiche di industria.„ “I dichiaranti che hanno avuti più positivamente recentemente utilizzato i servizi di un punto di vista del mediatore o dell'agente l'industria e sono più informati circa tuttavia più critici delle pratiche reali, di altri dichiaranti,„ secondo il direttore esecutivo Steve Brobeck del CFA. Quella è una delle cose che più lusinghiere il CFA ha detto ultimamente circa l'industria. Così che cosa non fanno questi 2.036 Americani -- circa un quarto di quale aveva utilizzato un agente immobiliare nei cinque anni precedenti -- come? “La maggior parte dei consumatori disapprovano le pratiche reali di industria collegate per accedere a agli elenchi, comunicazione della rappresentazione e compensazione, “agenzia doppia,„ livelli della commissione, leggi di condizione anticompetitive e la dominazione di industria di commissioni della condizione, “ha detto. Sto divertendomi provare a pensare a qualcosa che abbiano gradetto. “La dominazione di industria delle commissioni della condizione„ era l'anno scorso sullo schermo di radar del CFA e quando lo ho accennato ad un membro della mia commissione della proprietà immobiliare della condizione, bene, la sua risposta non era stampabile. Il fatto che il consumatore tipico non è particolarmente savvy circa l'industria della proprietà immobiliare viene come nessuna sorpresa. Ad una sessione di NAREE sui crediti ipotecari del subprime la settimana scorsa, uno dei partecipanti ha chiesto ad un pubblico dei giornalisti della proprietà immobiliare della nazione quanto di loro avévano letto ogni documento connesso con la loro ultima transazione della proprietà immobiliare. Nessuna mano è stata sollevata e queste gente scrivono circa questa materia per una vita. Senza dovere leggere un'intera indagine, so che pochi consumatori leggono tutti quei documenti alla tabella di regolamento e perfino meno capiscono che cosa stanno leggendo, anche dopo più di una decade dei rumblings legislativi circa la documentazione di inglese della pianura e dell'acetato. Alcune settimane appoggiano, io hanno ricevuto un email da un proprietario domestico che ha scoperto che il suo credito ipotecario di tariffa registrabile stava registrando ad un'più alta tariffa che lui ha ritenuto. “Ho preso appena la parola del prestatore per tutto,„ ha detto. Certamente avete letto la documentazione dal prestatore, ho detto, prima che firmaste le carte. “Non realmente,„ era la sua risposta. “Realizzo ora che dovrei farlo, ma il prestatore mi ha detto….„ Sentiamo spesso soltanto che cosa vogliamo sentire. Leggere la documentazione. Secondo l'analisi di dati del CFA, più di due terzi dei dichiaranti e quasi tre quarti di coloro che recentemente aveva lavorato con un mediatore hanno osservato gli agenti ed i mediatori e “il loro consumatore si esercitano in„ favorevole. Ancora le più alte percentuali hanno osservato favorevole il loro proprio agente o mediatore. Le piccole maggioranze hanno osservato i servizi tradizionali offerti dagli agenti e dai mediatori come utili. Tuttavia, le maggioranze di coloro piuttosto più grandi che recentemente aveva lavorato con un mediatore hanno osservato questi servizi come utili -- le case dell'elenco ed i compratori d'aiuto cercano gli elenchi, le case ed i compratori d'aiuto di prezzi dei venditori valutano questi prezzi, case d'aiuto di chiamata dei compratori, i venditori ed i compratori d'aiuto negoziano il prezzo e la chiusura della vendita. Tuttavia, “le domande circa i punti di vista generali del consumatore dell'industria sono state fatte prima delle domande riguardo alle pratiche specifiche di industria,„ ha detto Brobeck. “Se i consumatori conoscessero più circa queste pratiche, potrebbero osservare favorevole l'industria ed i loro propri agenti, di meno.„ Cioè anche se un agente rompe il suo collo per il consumatore ed anche se il consumatore overjoyed con il servizio, non importa, perché il sistema che lavorano sotto è difettoso. È una meraviglia che chiunque si preoccupa di uscire della base di mattina. | 
