Condizione dell'alloggiamento della California - 2/16/2007 - condominio della casa della Camera della proprietà immobiliare

Condizione dell'alloggiamento della California

da Broderick Perkins

Mentre i guadagni mediani di prezzi domestici hanno appassito, le vendite sono sprofondato, cadendo da 23 per cento l'anno scorso. Anche spostare-in su i compratori più spesso ha trovato che hanno avuto bisogno di più dei guadagni di azione ordinaria di permettere un'altra casa.

Quello è il senso che era nella California in 2006, secondo un nuovo rapporto “la condizione del mercato degli alloggi della California„, recentemente rilascio dall'associazione della California degli agenti immobiliari.

Ché differenza alcuni anni fanno.

“Durante i periodi da 2003 a 2005, inventari erano magro, le offerte multiple erano comuni ed i compratori ed i venditori hanno saputo egualmente che hanno dovuto muoversi rapidamente per completare una transazione,„ ha detto il presidente Colleen Badagliacco, proprietario dell'AUTOMOBILE del mediatore dei beni della valle in San Jose.

“Ma mentre il mercato ha cominciato a ritardare verso la fine del 2005, i compratori hanno percepito che avrebbero ottenuto un migliore affare se attendessero, mentre i venditori ancora hanno sperato di vendere la loro casa ad un premio. Ciò ha guidato un cuneo fra la psicologia del compratore e la psicologia del venditore, generante più attrito del mercato e conducente ad un rallentamento dell'attività,„ ha aggiunto.

L'accessibilità, o la mancanza di esso, inoltre ha determinato l'anno scorso il mercato della California con la percentuale del mercato dei compratori domestici di prima volta che cadono mai a 27.1 per cento, il secondo più basso livello.

Il prezzo domestico mediano nella California ha cessato in dicembre l'anno a $567.690, su soltanto 3.7 per cento a partire dal dicembre 2006.

“Che è un qualcosa di diverso dalla serie di guadagni annuali a due cifre di percentuale che sono prevalso durante la prima metà di questa decade,„ ha detto Badagliacco.

Tuttavia, con un prezzo mediano elevato da tutto il campione, i prezzi domestici della California hanno preso un tributo sulle vendite.

Le vendite domestiche nella California sono caduto 23 per cento in 2006 dopo quattro anni di espansione. La zona di San Francisco Bay, rimanente il più forte mercato della condizione sia delle vendite che dei prezzi. Ancora le vendite sono caduto 19 per cento.

Le vendite nella California del sud sono caduto 23 per cento e gli inventari hanno triplicato. Il declino della valle centrale era il più grande nella condizione.

I compratori sono stati sbattuti con violenza anche.

Più compratori, 43 per cento, hanno dovuto contare su un secondo credito ipotecario per chiudere l'affare in 2006. In 2005 soltanto 38 per cento ha usato un secondo credito ipotecario. 43 per cento dell'anno scorso erano più della percentuale dal 2001 e l'più alto dal 1982.

I compratori di ripetizione non potrebbero comprimere tant'azione ordinaria a partire dal loro anno scorso domestico come potrebbero in anni prima. Soltanto 34.7 per cento dei compratori di ripetizione hanno considerato i ricavati di vendita come loro fonte primaria, rispetto a 41.4 per cento in 2005 e 45.1 per cento in 2004.

Dopo avere alzato in 2005 a $220.643, il guadagno mediano dei contanti netti dai venditori da tutte le vendite domestiche ha diminuito 8.4 per cento a $202.000. Aveva luogo la prima volta dal 1997 che il guadagno mediano dei contanti netti ha caduto. Il guadagno mediano dei contanti netti per le case detached unifamiliari ha aumentato 1.6 per cento a $250.000, mentre il guadagno mediano dei contanti netti per le case città/del condominio ha diminuito 2.7 per cento a $180.000.

Gli importi di prestito per tutti i compratori hanno gonfiato. La quantità di prestito mediana per i primi crediti ipotecari fra tutti i compratori ha aumentato l'anno scorso 8.2 per cento, da $384.000 in 2005 - $415.500 di 2006.

Inoltre, la quantità mediana di primo credito ipotecario per i compratori principianti ha aumentato 6.8 per cento da $347.800 a $371.600, mentre la quantità mediana di primo credito ipotecario per i compratori di ripetizione ha aumentato 8.1 per cento da $400.000 a $432.500.

Altri risultati chiave includono:

 

• Anche con i maggiori costi i compratori stavano facendo alcuni movimenti astuti. Sono sembrato garantire le loro scommesse andando dopo i beni che giudicano il valore migliore nei mercati più lenti. La percentuale dei compratori principianti che hanno approvvigionato una casa unifamiliare è aumentato un po'da 61 per cento in 2005 - 65 per cento in 2006. Ventinove per cento dei compratori principianti hanno approvvigionato un condominio o una casa della città in 2006 giù da 33 per cento in 2005.

   

• I mutuatari stavano togliendo le scimmie più rischiose di credito ipotecario dalla loro parte posteriore. L'azione dei prestiti dell'ibrido e di registrabile-tariffa fra tutti i prestiti è diminuito da 43 per cento in 2005 - 35 per cento in 2006 -- ancora su dai campioni storici. I prestiti a tasso fisso hanno rimbalzato da un livello basso storico di 57 per cento in 2005 - 65 per cento in 2006.

   

• I compratori domestici inoltre stavano mettendo più spesso il loro proprio palo nell'approvvigionamento. Il risparmio, come la fonte primaria di acconto, è aumentato da 31.9 per cento in 2005 - 34.7 per cento in 2006.

   

• Ma quello ha significato che i compratori hanno avuti un più piccolo palo cominciante nelle loro case. L'acconto mediano per tutti i compratori ha diminuito 8.8 per cento da $80.000 in 2005 - $73.000 di 2006, malgrado un aumento del prezzo domestico mediano. Ciò aveva luogo la prima volta dal 1995 che l'acconto mediano ha caduto.

   

• L'acconto mediano per i compratori principianti è diminuito da $25.000 in 2005 - $10.000 di 2006, mentre l'acconto mediano per i compratori di ripetizione ha fatto diminuire $119.000 - $100.000.