È ancora mania del condominio nel Canada da Jim Adair
Quasi la metà di tutte le nuove vendite domestiche a Toronto in aprile era serie high-rise del condominio, granai e case urbane impilate. Attraverso il Canada, 2001 - 2005, inizio del condominio hanno inviato un aumento annuale di più di 16 per cento, rappresentante quasi un terzo di nuova costruzione domestica. Malgrado la quantità di nuovo prodotto disponibile, nelle maggiori parte del paese, è ancora un mercato dei venditori. Un'indagine recente da Ipsos-Reid per la fiducia del TD Canada e un rapporto di seguito dato dall'economia del TD, dice che entrambi la prospettiva a breve e a lungo termine per i condomini nel Canada è buona. Dice il mercato del lavoro sano del Canada, tariffe a basso interesse e una popolazione di invecchiamento contribuirà alle vendite attive del condominio. “I mercati più caldi, considerevolmente Calgary e Vancouver, vederanno alcuno raffreddarsi fuori dai livelli drammatici ed insostenibili l'anno scorso, ma le circostanze generali rimarranno sane e l'attività sarà alta,„ dice Craig Alexander, VP e vice direttore dell'economista per l'economia del TD ed autore dello studio. Predice che durante i 18 mesi prossimi, il passo degli inizio del condominio diminuirà da circa sei per cento ed i prezzi di rivendita vuole “si raffredda fuori, mentre ancora rimanendo abbastanza elevated.„ Prevede che Calgary vedi l'anno scorso la goccia di sviluppo di prezzi da 26.6 per cento, a 10.5 per cento in 2007/08. Prevede i prezzi di Edmonton per cadere da 16.6 per cento a 12.5 per cento ed i prezzi di Vancouver per andare l'anno scorso da un aumento di 16.3 per cento, a 10.5 per cento questo anno. di mercati centrali ed orientali più stabili, Alexander richiede i prezzi del condominio di Toronto per aumentare di 4.2 per cento questo anno, mentre i guadagni di prezzi di Ottawa aumentano da 3.6 per cento l'anno scorso a 4.5 aumenti di prezzi di Montreal di % si pensano che cadano a 3.5 per cento da 6.4 %. L'indagine ha trovato che i due motivi principali per la preferenza dei condomini erano costi di manutenzione più bassi e maggior accessibilità. Alexander dice che i prezzi del condominio sono quasi metà del prezzo medio dei bungalows detached a Vancouver ed approssimativo un terzo più di meno del prezzo medio a Calgary e Toronto. “Data gli aumenti veloci di prezzi in dimore detached continue nel corso di ultimi anni, condomini può essere l'unica opzione per alcuni proprietari domestici potenziali -- e molti compratori principianti -- nei mercati selezionati,„ dice. Altri motivi per la preferenza dei condomini sono buona obbligazione del bene immobile, disegno attraente e disegno/rendimento energetico rispettosi dell'ambiente. La vicinanza di transito pubblico, le prese al minuto e l'intrattenimento sono inoltre fattori importanti per quelle che cercano un condominio. L'indagine ha trovato che 39 per cento dei canadesi avrebbero studiato la possibilità di comprare condominio di rivendita o un nuovo, un aumento di quattro per cento da una simile indagine fatta in giugno 2006. “Osservare oltre la prospettiva prossima, là è contributo fondamentale ai condomini nei mercati canadesi principali dalle congiunture strutturali, compreso la popolazione di invecchiamento e l'urbanizzazione continuata del paese,„ dice Alexander nel rapporto. I canadesi più anziani sono attirati verso i condomini mentre riducono le dimensioni e cercano di meno manutenzione nelle loro case. L'età mediana nel Canada era 37 di 2001 e si pensa che sia fra 45 e 50 entro 2056. “Questo potrebbe generare i venti di prua per la proprietà immobiliare, che è influenzata dalla domanda demografica di alloggiamento, ma la popolazione di invecchiamento potrebbe dimostrare il positivo per i condomini,„ Alexander dice. Mentre la tendenza demografica suggerisce la crescita demografica più lenta, Alexander dice che è evidente che le città continueranno a svilupparsi più velocemente delle comunità rurali. In 1901, 37 per cento dei canadesi hanno vissuto nelle agglomerazioni urbane. Entro 1951 era 62 per cento ed entro 2006, 80 per cento della popolazione stavano vivendo in un'agglomerazione urbana. Che aumenta il traffico le densità ha condotto al rinnovo urbano nelle città, che si pensa che intensificasse negli avvenire, Alexander dice. “Mentre i condomini non sono situati solamente in città, come provato dalla loro presenza in alcune regolazioni del ricorso, la massa dei condomini è concentrata nelle agglomerazioni urbane, facente lei altamente probabilmente per trarre giovamento dalla tendenza di urbanizzazione.„ Malgrado la prospettiva generalmente ottimistica, Alexander dice che ci sono alcuni rischi per il mercato del condominio. “Lo sviluppo esplosivo di prezzi e la presenza di speculazione nell'ovest stanno trasmettendo fuori dai segnali d'allarme,„ dice. “Ma, se lo sviluppo di prezzi modera mentre la nuova offerta viene sul mercato e mentre corrodere l'accessibilità inumidice la domanda, un ciclo del asta-busto può essere evitato. “Nel frattempo ci è offerta supplementare significativa nella conduttura per Toronto dai progetti che sono già in corso, ma ancora non è completato. Ciò potrebbe urtare lo sviluppo di prezzi, ma a condizione che l'occupazione rimanga solido e tassi di interesse non aumenti significativamente dai livelli attuali, non ci dovrebbe essere problema che assorbe le unità supplementari,„ Alexander dice. | 
