Ancora dissipare i miti ad alta densità
da Broderick Perkins
È sorprendente l'istituto americano degli architetti, il multi Consiglio nazionale dell'alloggiamento, la sierra randello e l'istituto della terra urbana ancora deve circondare i vagoni sul saccheggiare NIMBYs (non in mio cortile posteriore) che denunciano l'alloggiamento ad alta densità per una miriade di motivi disorientati. Il costo mai-aumentante di azionamento dalle retroterre d'espansione ai centri di lavoro lontani sembrerebbe abbastanza per dare il benestare all'più alta costruzione di alloggi di densità vicino ai centri, al transito ed all'acquisto di lavoro. Il rilievo all'infrastruttura delle trasporto-fuoco-polizia-scuole della comunità che può venire con alloggiamento ad alta densità bene-concepito è stato provato per le decadi. Più vecchie vicinanze che rimangono comunità vibranti, sicure, pedone-amichevoli in pieno di diversità -- compreso varietà al minuto così come la miscela etnica -- originale sono stati costruiti che senso appena per quei motivi. E non dimenticare il costo d'ascesa di terra e, quando le case sono sparse con il movimento scomposto, del prezzo più elevato associato che viene con una casa -- per non accennare il tributo sul greenbelt. Sì, l'alloggiamento ad alta densità ancora ha relativi detrattori, ma i loro Rank stanno assottigliando, particolarmente grazie agli sforzi continui per debunk il ragionamento antiquato con il fatto di mito-dissipazione. A tale scopo, sixth in serie, “il mito di sviluppo di Alto-Densità ed il fatto„ dall'istituto della terra urbana è l'ultima dissertazione per posare i miti circa alloggiamento ad alta densità. Questo sforzo debunking viene con i profili dei 16 progetti intorno alla nazione dove lo sviluppo di alto-densità ha dimostrato riuscito nella generazione delle comunità livable. Qui, secondo la fascia dei credenti ad alta densità, sono i miti colpiti. Mito #1: lo sviluppo di Alto-densità sovraccarica le " public school " ed altri servizi pubblici e richiede più sistemi di appoggio dell'infrastruttura. Debunked: L'Ufficio censimento degli Stati Uniti dice per ogni 100 unità di abitazione là è 64 bambini scuola-vecchi che vivono nelle case detached unifamiliari, confrontate a 19 - 21 capretto che vive in appartamenti. Poche famiglie con i capretti hanno espresso meno richiesta sulle scuole e su altri servizi pubblici. La natura compatta dello sviluppo di alto-densità inerentemente richiede la meno infrastruttura sostenente. Mito #2: L'più alto alloggiamento di densità abbassa i valori di una proprietà nelle zone circostanti. Debunked: È più probabile l'opposto è allineare, particolarmente in molte più vecchie vicinanze in cui la nuova costruzione viene con la giurisdizione che approva la costruzione soltanto se il costruttore acconsente ad aggiornare, sviluppare o rinnovare i parchi, le scuole, o altre caratteristiche della comunità. L'associazione nazionale dei costruttori domestici, using i dati censuali dall'indagine americana dell'alloggiamento, trovata che fra 1997 e 1999, il valore delle case unifamiliari all'interno di 300 piedi di un bene immobile del condominio o dell'appartamento è salito 2.9 per cento l'annualmente, un po'più superiore alla tariffa di 2.7 per cento per le case unifamiliari senza beni multifamiliari qui vicino. Mito #3: lo sviluppo di Alto-densità genera i problemi più regionali di parcheggio e di ingorgo di traffico che lo sviluppo a bassa densità. Debunked: Di nuovo, l'opposto è più allineare. Non solo la maggior parte di odierno più alto alloggiamento di densità viene con le facilità di parcheggio affidate per i residenti, è costruito spesso come sviluppo transito-orientato (TOD) dove camminare ed il transito pubblico usano sono più fattibili. Molto di esso inoltre viene con il servizio-tipo spazio del pianterreno di vendita al dettaglio in cui i residenti possono ottenere i servizi che di base hanno bisogno di giornaliero senza azionamenti ripetuti al viale. Un'indagine personale nazionale del trasporto dice che diminuzioni di densità di raddoppiamento le miglia del veicolo ha viaggiato da 38 per cento. I residenti del condominio, del townhome e dell'appartamento sono in media 5.6 - 6.3 viaggi dell'automobile al giorno, rispetto a dieci viaggi un il giorno ha fatto la media dai residenti delle comunità a bassa densità, l'indagine ha detto. Mito #4: Gli sviluppi ad alta densità conduce agli più alti tassi di criminalità. Debunked: I tassi di criminalità agli sviluppi di alto-densità non sono significativamente differenti da quelli agli sviluppi di basso-densità, particolarmente quando considerate ogni appartamento o unità del condominio come singola casa. La densità in se può contribuire a diminuire il crimine con una comunità di 24 ore che aumenta l'attività pedonale e mette più “occhi sulla via„ più spesso. Mito #5: lo sviluppo di Alto-densità è in condizioni ambientali più distruttivo dello sviluppo di basso-densità. Debunked: Quel mito è realmente una verità circa lo sviluppo a bassa densità che richiede le zone più naturali e le maggiori bande di terra, di inquinamento delle acque efficace aumentante e dell'aria. È semplice: più terra usate per lo sviluppo di più che esaurite l'ambiente naturale. Mito #6: lo sviluppo di Alto-densità è brutto e non ingrana bene le comunità a bassa densità. Debunked: Virtualmente tutti gli sviluppi ad alta densità hanno evidenziato nello studio rivelano gli architetti e le abilità notevoli degli sviluppatori a costruire il nuovo per mescolarsi con il vecchio. Per esempio, grado alla riva del lago, uno sviluppo multifamiliare in uno sviluppo dell'alta società della casa padrone-pianificazione e altrimenti unifamiliare in Plano, TX, altezze usate della via per fare i beni immobili multifamiliari sembrare essere una casa unifamiliare. Sono realmente parecchie unità multifamiliari. Il disegno unico -- il senso che lo sviluppo “osserva„ -- ha sormontato l'opposizione iniziale della comunità. Mito #7: Nessuno nella di periferia vuole lo sviluppo ad alta densità. Debunked: La popolazione dell'America sta cambiando. Mentre i figli del baby boom invecchiano ed i loro capretti lasciano il nido entrambi per molti dei motivi debunking detti precedentemente, molti di loro vorrebbero vedere gli ornamenti dell'alloggiamento di alto-densità 'nei burbs. Inoltre, da 2003 il più grande gruppo della famiglia era coppie sposate senza bambini, seguiti dagli uomini o dalle donne che vivono da solo, secondo le figure di censimento. Entrambi i gruppi inoltre cercano spesso le alternative agli stili di vita unifamiliari della casa detached. Mito #8: L'alloggiamento ad alta densità è soltanto per le famiglie lower-income. Debunked: Di nuovo, i figli del baby boom ricchi ed i giovani professionisti su una pista di carriera sono frequenti compratori ed i renters delle case ad alta densità e dati la tendenza verso lo sviluppo di lusso dell'appartamento con le amenità dell'alta società, gli alloggi nuovi è raramente poco costosi. La gente a basso reddito non può permettersi semplicemente i granai del dollaro di metà-milione ed altre case riforniti di con accesso di Internet senza fili, i concierges sul posto e le stanze di riunione d'affari. | 
