L'alloggiamento dell'allievo che riempie apre l'opportunità di investimento - 6/21/2006 - beni immobili multifamiliari dell'annuncio pubblicitario dell'inquilino del proprietario

L'alloggiamento dell'allievo che riempie apre l'opportunità di investimento

da Broderick Perkins

L'Università della Pennsylvania recentemente ha denominato in uno specialista di progetto abitativo dell'allievo per alzare 150 appartamenti per fino a 400 allievi superiore a 40.000 piedi quadrati di spazio al minuto in uno sviluppo $50 milioni sul bordo della città universitaria di Filadelfia del Penn. L'università ha citato una crescente popolazione di allievo come il motivo per il progetto unico.

La crescente popolazione di allievo all'università del Troy ha spinto Troy, AL, funzionari di città ad approvare una pianificazione dell'università di $23 milioni Troy per costruire quattro, dormitori four-story, aggiungenti 500 basi all'alloggiamento della città universitaria, con fuori un complesso del condominio dell'unità della città universitaria 27.

Il turbine di neve delle approvazioni è venuto sui talloni di crescente numero degli studenti di college che entrano nelle case unifamiliari vicino alla città universitaria in violazione delle leggi unifamiliari di suddivisione in zone. La città dice che le case dell'istituto universitario erano i risultati dei genitori che cercano i beni di investimento.

“Penso che abbia fatto appello a alla gente per potere da comprare qualcosa una coppia di studenti di college potrebbero vivere dentro ed avere un investimento e non pagare affitto in un pozzo smisurato,„ il membro del Consiglio della città del Troy Jason Reeves ha detto il messaggero, il giornale locale della città.

“I maschi di canguro giganti di eco„ sono disinseriti all'istituto universitario ed alla pressione che stanno esercitando sul on- e la dotazione di alloggi della fuori-città universitaria dà il nuovo significato a riempire: Opportunità di investimento.

Sopportato fra 1982 e 1995, la prole dei figli del baby boom, i capretti ed i giovani adulti conosciuti come “i maschi di canguro giganti di eco„ (anche “generazione Y„, “Millennials„ e “Bridgers„) contengono un rigonfiamento della popolazione 80 milioni forti e un grande segmento di loro sono a o vicino all'età dell'istituto universitario.

Acceso da che cosa possono inserire, sono inoltre tesori del viale di Madison ultimi.

I maschi di canguro giganti di eco contengono quasi un terzo la popolazione della nazione e spendono $170 miliardo all'anno. Sono la prima generazione sollevata con i calcolatori nella casa, una televisione via satellite delle 500 scanalature, il Internet, telefoni delle cellule, iPods e Blackberrys farcito nella loro usura dell'ingranaggio.

Probabilmente per essere il demografico più molto colto in America, i maschi di canguro giganti di eco devono vivere in qualche luogo, ma l'istruzione superiore è molto combattuta fornire l'alloggiamento sufficiente dell'allievo.

“Le università sono nell'ambito della crisi di preventivo severa. Non hanno semplicemente la moneta. Stanno andando sempre alla legislatura statale per più ripartizioni per i bisogni accademici. Ciò è mentre sono under pressure limitare al minimo i costi di tasse scolastiche. Le stanze del dormitorio e dell'alloggiamento sono sulla parte inferiore della lista di priorità,„ dice Michael il H. Zaransky, autore di nuovi “utili investendo in alloggiamento dell'allievo: Incassare dentro sulla carenza edilizia della città universitaria„ ($18.95, Kaplan che pubblica).

Zaransky dice che quei fattori economici demografici, sociologici e sono convergenti generare “una tempesta perfetta„ per gli investitori della proprietà immobiliare che possono mettere i tetti sopra le teste degli allievi.

“Qualcuno sta andando chiaramente fare la moneta da questa convergenza delle tendenze -- così perché non dovrebbe essere?„ chiede.

Con 25 anni di realty che investono l'esperienza, compreso l'alloggiamento dell'allievo, Zaransky è Co-CEO degli investitori principali dei beni, Chicago, IL ed offre le punte di investimento di alloggiamento dell'allievo che fanno il grado.

Dice:

 

• La considerazione primaria per gli investitori che considerano l'alloggiamento dell'allievo dovrebbe essere un livello basso, università-di proprietà, rapporto dell'base--allievo. In tutta la nazione, in media, quasi 70 per cento degli studenti di college contano sull'alloggiamento della non-città universitaria, in modo da le posizioni non saranno dure da trovare.

“Trenta per cento sono la media nazionale, ma ci sono molte scuole in cui i rapporti sono ancor più acuti, 15 o 20 per cento. Gli istituti universitari e le università stanno contando chiaramente sul settore privato per alloggiare (80 - 85 per cento di alcuni allievi del colleges'),„ Zaransky hanno detto durante l'intervista.

Le condizioni della parte superiore con i rapporti più favorevoli, tranne Florida, che inoltre ha un molto richiesto per l'alloggiamento dell'allievo, sono tutte situate ad ovest del fiume Mississippi ed includono l'Arizona, la California ed il Texas.

“Che non è di dire che ci non sono occasioni su ogni città universitaria, è appena un buon punto di partenza per impilare la piattaforma nel vostro favore con le condizioni a crescita rapida in cui il rapporto è basso,„ Zaransky ha detto.

 

• Evitare gli investimenti in alloggiamento vicino alle università private (in contrasto con le " public school "), che sono più pesanti sulle limitazioni circa dove gli allievi possono vivere.

   

• Evit diare investire nell'abitazione per gli allievi che assistono alle scuole nelle grandi città in cui permutare è la norma e l'esigenza dell'alloggiamento della fuori-città universitaria meno intenso.

   

• Gli alti livelli di costruzione o i crescenti elenchi dei beni da vendere in una città di istituto universitario hanno potuto essere una bandiera rossa che segnala i migliori investimenti in quelle posizioni sono limitati al bene-individuato a, chiudere--città universitaria, nuovo alloggiamento dell'allievo.

   

• Nel calcolare il vostro reddito di gestione netto (NOI) -- reddito sporgente meno spese d'esercizio sporgenti -- includere l'affitto, il reddito dalle spese ritardate, la lavanderia, il parcheggio, i distributori automatici, il risarcimento pratico ed il reddito tutto di confisca del deposito di danno dal lato più. Dal lato negativo, sottrarre le tasse, l'assicurazione, i programmi di utilità (cavo compreso e spese di collegamento del Internet), le riparazioni e la manutenzione della proprietà immobiliare (giro d'affari compreso costa, fuori dei servizi contratti per cura del prato inglese, rimozione di neve, pulizia, ecc.); offerte, facendo pubblicità, spese amministrative; legale, spiegando ed emolumenti dirigenti; e riserve capitali e dispendii relativi.

   

• Il migliore alloggiamento dell'allievo è caricato con le amenità moderne ed è all'interno della distanza ambulante della città universitaria in cui l'alloggiamento attuale è vecchie, stanze antiquate del dormitorio.

   

• Dove gli attributi ideali dei beni mancano, una posizione vicino al centro della città universitaria può trump gli svantaggi.

Zaransky dice a causa delle circostanze convergenti, il mercato degli alloggi dell'allievo è relativamente nuovo e non pockmarked come il mercato degli alloggi nazionale in cui l'asta sta spostandosi ai mercati più acquistabili.

“È probabilmente nel mezzo della relativa più grande asta,„ ha detto.

Suggerisce cominciare con un investimento modesto, dice un condominio o un townhome, prima della prova di alzare un codice categoria verso i piccoli beni immobili di appartamento ed i più grandi beni immobili di appartamento.

Il mercato di posto adatto inoltre richiede il consiglio esperto da un professionista che conosce non solo il mercato generale, ma dalle condizioni di alloggio specifiche dell'allievo e può assicurare la prova di prima mano di reddito locativo, tariffe di occupazione, fuori dagli stati di stagione e dai servizi di gestione dei beni.

“La maggior parte delle città universitarie dell'istituto universitario sono i mercati molto locali e ci sono in genere due o tre ditte locali dell'amministrazione dei beni che si specializzano nell'affitto agli allievi. Inoltre suggerisco using i responsabili di beni piuttosto che provando a dirigere dalla città. Il relativo molto più difficile dirigere che l'alloggiamento dell'non-allievo,„ Zaransky ha detto.

Inoltre ha detto che è un'occasione affinchè gli agenti immobiliari generasse le transazioni nel maggior mercato di bene immobile cambiante.

“Gli agenti immobiliari locali che appendono il loro cappello nella zona, per loro, esso behoove loro per imparare il mercato della comunità locale della città universitaria come occasione fare le transazioni per gli investitori,„ Zaransky hanno detto.