Lo studio apre la strada per miglioramento nel deprezzamento di imposta dei beni immobili
Uno studio approfondito di Touche & di Deloitte usa i metodi migliori di ricerca ed i nuovi dati per concludere che il programma di deprezzamento residenziale dei beni di anni non residenziale e 27.5 di 39 anni nella legge fiscale corrente fornisce il recupero di investimento dei proprietari che è troppo lento e dovrebbe essere modificato per essere giustificato più economicamente. Randall Weiss, il socio di imposta nell'ufficio nazionale di imposta di Deloitte & di Touche e l'autore di cavo dello studio, hanno detto, “l'economia complessivamente, come pure i proprietari del bene immobile, avrebbero tratto giovamento da un miglioramento nel sistema di deprezzamento per le strutture. Un sistema migliore di deprezzamento eliminerebbe i disincentivi che pongono alle persone ed i commerci che investono nella proprietà immobiliare. La capacità di esigere le deduzioni che riflettono più esattamente l'economia dei beni della holding renderebbe gli investimenti della proprietà immobiliare molto più possibili come gli investitori considerano le loro opzioni.„ Lo studio di Touche & di Deloitte, il primo vasto esame di deprezzamento delle strutture durante 20 anni, suggerisce che il deprezzamento di imposta dovrebbe essere aggiornato per riflettere le tariffe reali a cui gli investimenti del bene immobile perdono il valore mentre invecchiano. Using il preventivo di analisi di regressione, dei consulenti in materia di Touche & di Deloitte dai dati del mercato la tariffa annuale di perdita di valore (denominato deprezzamento economico) dell'investimento originale in un bene immobile. L'analisi di regressione è una tecnica statistica che concede separare l'effetto dell'età sul valore del bene immobile dagli effetti di altre influenze quale posizione. Gli autori concludono che, se il metodo rettilineo di svalutazione della struttura intera è mantenuto, il periodo di recupero necessario per fare la tassa il deprezzamento corrispondere a deprezzamento economico è di 20 anni o di meno, significativamente più breve del presente 27.5 - e gli anni 39. Nell'ambito di legge fiscale corrente, la parte 168 del codice degli introiti fiscali, la deduzione di deprezzamento per le strutture non fornisce i benefici adatti di imposta perché gli investitori sono costretti a recuperare più lentamente i loro costi della perdita reale delle strutture di valore. Le deduzioni sono determinate usando una linea retta metodo di contabilità e un periodo di recupero di 39 anni per i beni non residenziali e di 27.5 anni per i beni residenziali. Un investimento $390.000 nei beni non residenziali, per esempio, concederebbe ad un investitore una deduzione $10.000 ogni anno per 39 anni. La base per la computazione ogni anno della deduzione ignora l'inflazione che si è presentata dall'investimento originale, dante ad investitori i motivi di meno-che-ottimali per investire nella proprietà immobiliare. La ricerca precedente ha sottovalutare la tariffa di deprezzamento economico e così ha sopravvalutare i periodi adatti di recupero, perché ha trascurato rappresentare i dispendii notevoli che sviluppano i miglioramenti dopo la costruzione originale. La spesa su questi aggiornamenti amplifica il valore di un bene immobile e così causa la dichiarazione incompleta della tariffa allineare di perdita nel valore della costruzione originale. Lo studio di Touche & di Deloitte intraprende le azione per diminuire l'effetto di questa spesa sui preventivi economici di deprezzamento. In più, lo studio di Touche & di Deloitte conta sui dati transazionali più recenti, mentre gli studi precedenti hanno usato i dati basati sugli anni 50 e sui valori di una proprietà degli anni 60. “Il fatto che il nostro studio è basato sulla proprietà immobiliare corrente stima e considera gli effetti che i rinnovamenti hanno su deprezzamento effettua lo studio avere implicazioni immediate di polizza,„ Weiss ha detto. Il testo dello studio è disponibile a www.us.deloitte.com/realest/DepreciationStudy. | 
