Come la crisi Secondario-principale potrebbe danneggiare le vendite domestiche da Phoebe Chongchua
La crisi secondario-principale si è trasformata in abbastanza un incubo per alcuni proprietari domestici ed i prestatori che hanno prodotto quei prestiti. Ora, la domanda $64 milioni è: se e come pregiudicherà il mercato degli alloggi. “Le delinquenze e le preclusioni stanno andando in su perché le risistemazioni di tariffa stanno dando dei calci a dentro sui prestiti esotici del braccio -- le braccia di rimborso negativo e di interesse-soltanto -- il tipo molto aggressivo di crediti ipotecari,„ dice l'economista Zoltan Pozsar, di Economy.com Moody Il problema, Pozsar dice è che i mutuatari non sono stati qualificati correttamente per questi crediti ipotecari. “Il senso che i prestatori hanno qualificato questi mutuatari è dicendo, “esaminiamo il rompicapo tariffa-è due per cento per i primi due-anni del loan'- e sure [mutuatari] potrebbe qualificarsi su quello. Lenders non stava esaminando basicamente se gli stessi mutuatari potrebbero qualificarsi quando le tariffe riadattano a sei o sette per cento,„ dice Pozsar. Pozsar dice che i persino due - cinque per cento di aumento di tariffa possono tradurre in alcuni cento dollari di aumento in un credito ipotecario mensile pagamento-qualcosa dica che molti di questi mutuatari completamente non hanno capito né siano abbiano preparato per. “Particolarmente per queste famiglie a basso reddito, che pricipalmente sono state designate per questi prestiti, alcuni cento dollari è mólto,„ dice che Pozsar. Mentre le case sono precluse sopra, i mutui ipotecari originali su quelle case non stanno pagandi agli investitori che li hanno comprati come investimenti. Così gli investitori stanno cercando la moneta dal prestatore originale. “Il motivo che questi prestatori sono fallente è che gli investitori [a chi] hanno venduto questi crediti ipotecari ora stanno forzandoli comprare questi “roba di rifiuto„ prestiti indietro, per così dire e [i prestatori] non hanno i contanti da agire in tal modo,„ spiega Pozsar. Mentre questo accade, un effetto di domino è fissato nel movimento. “L'emissione qui è che prestando i campioni essere più stretto, i fondi che scorrono gli istituti di credito per fare i mutui ipotecari stanno asciugando in su, più di meno [moneta] sta entrando in quella parte del sistema finanziario, ci è uno scricchiolio di mini-accreditamento che si sviluppa particolarmente nel mercato secondario-principale,„ dice Pozsar. Il piano d'azione genera una situazione molto volatile per non solo i mutuatari potenziali, proprietari domestici, prestatori ed investitori ma anche l'intero mercato degli alloggi. “Un predication che farei è, una volta che tutti questi prestatori di credito ipotecario escono del commercio perché sono choking su queste perdite, questa parete refrattaria che esiste fra gli investitori ed i creatori sta andando andare via,„ dice Pozsar. Dice, quel investitori dei fogli in una posizione molto più vulnerabile. “L'atto seguente del mess secondario-principale sta andando essere investitori e fondo a gestione alternativa che ottengono [finanziariamente] danneggiati, particolarmente quei che tengano il più rischioso di questi obbligazioni della banca di secondario-principale-credito ipotecario. Ma Pozsar dice che la minaccia reale può ancora trovarsi in avvenire. “Ora, se quello accade, con il contagio, il timore potrebbe spargersi facilmente dal mercato secondario-principale al mercato principale ed a quello di MBS (obbligazioni garantite con un'ipoteca) più ulteriormente diminuirebbe i fondi che sono disponibili per il prestito di credito ipotecario fuori là e che potrebbero tradurre nuovamente dentro l'economia reale persino dai buoni mutuatari che non possono trovare la moneta ed ottenere un credito ipotecario. In modo che possa forzare un tondo supplementare del declino nelle vendite domestiche e nella costruzione domestica,„ ammonisce Pozsar. Prima che pensiate è tutta la sorte avversa ed il buio, Pozsar dice circa questa ipotesi, “questo è un rischio che stiamo controllando molto con attenzione; non sta accadendo ancora ma potrebbe.„ Tuttavia, alcuni credito ipotecario ed organizzazioni della proprietà immobiliare non credono che la situazione sia abbastanza quella minacciosa. L'accreditamento che stringe piuttosto che i difetti può avere un effetto più notevole. Ma queste associazioni ancora precisano che facciamo una forte, non congedare economia solida in cui la gente sta occupanda. È questo ambiente finanziario sano che alcuni esperti dicono rende l'odierno mercato degli alloggi differente dall'ultima crisi dell'alloggiamento negli anni 90 -- e dà loro il motivo prevedere un'immagine più luminosa sulla parte anteriore dell'alloggiamento. | 
