Crediti ipotecari di Subprime che vuotano i livelli di proprietà domestica da Broderick Perkins
Una volta considerato virtualmente una panacea per coloro che non potrebbe comprare al contrario una casa, prestiti del subprime è stato un tal flagello che ora stanno incolpandi di la diminuzione del livello della nazione di proprietà domestica. Il centro per il prestito responsabile nella testimonianza la settimana scorsa prima del comitato della Camera degli Stati Uniti dei servizi finanziari (sottocomitato sulle istituzioni finanziarie e sul credito al consumo), ha detto malgrado credenza popolare, prestiti del subprime non ha generato alcuni aumenti netti della proprietà domestica. Al contrario, secondo la testimonianza da Mike Calhoun, il presidente di CRL, i prestiti discutibili sta contribuendo ad una perdita netta di proprietà domestica. Che cosa è più, la circostanza è esacerbata tramite il guasto di crescente numero dei crediti ipotecari non tradizionali similmente rischiosi. I prestiti di Subprime sono generalmente più costosi dei prestiti principali, ma sono accordati ad alcuni mutuatari che comportano un maggior rischio ai prestatori, tipicamente a causa della loro mancanza di accreditamento o di problemi precedenti di accreditamento. I prestiti sono stati venduti sotto il nome di occasione realizzare il sogno americano per coloro che può essere chiuso al contrario fuori. Purtroppo, molti si dirigono i proprietari con i prestiti del subprime cessati sul dato dei calci su comunque dal sogno. “La proprietà domestica è stata contrastata piuttosto di quanto di sostegno,„ ha detto Mike Calhoun, presidente di CRL. “Ci è una differenza fra accesso aumentante ai prestiti immobiliari e la proprietà domestica espandentesi.„ Il prestito responsabile dice dal 1998, solo i 9 per cento valutato dei prestiti del subprime realmente sono andato al obiettivo-mercato dei compratori domestici principianti, un settore di mercato dove lo sviluppo di proprietà domestica era necessario da amplificare la tariffa generale della proprietà domestica. Tuttavia, confrontato ai 9 per cento dei prestiti del subprime che sono andato ai primi temporizzatori, un'azione molto maggior dei prestiti del subprime, circa 15.6 per cento, già è venuto a mancare o cesserà nella preclusione, secondo la ricerca del centro. Terra perdente del centro “: Le preclusioni nel mercato di Subprime e nel loro costo per dirigersi i proprietari„ hanno liberato verso la fine del 2006, previsione quasi che 20 per cento di tutti i crediti ipotecari del subprime provenuti dai due anni ultimi infine cesseranno nella preclusione. Quello indurrà circa 2.2 milione famiglie a perdere l'azienda agricola, compreso tutta l'azione ordinaria guadagnata. Quello sta mettendo i freni sulla tariffa una volta aumentante della proprietà domestica. La tariffa della proprietà domestica è aumentato circa due punti di percentuale ogni cinque anni dal 1993 ad un picco di 69.2 per cento nel quarto trimestre di 2004, secondo “il rapporto dell'Ufficio censimento degli Stati Uniti sui posti vacanti residenziali e sulla proprietà domestica„ liberati in gennaio. Da allora, la tariffa è stata piana, cadendo basso come 68.5 per cento nel primo trimestre di 2006. Ha recuperato, cessando in su a 68.9 per cento dal quarto trimestre di 2006. Una tariffa di spianatura della proprietà domestica coincide con l'estremità dell'asta dell'alloggiamento, dei livelli aumentanti di preclusione e della precipitazione radioattiva risultante che sta ricoprendo il mercato degli alloggi. Con una vista delle tariffe più basse della proprietà domestica dal sistema principale, l'inseguitore RealtyTrac di preclusione dice che le preclusioni provengono su 12 per cento nazionali a partire da un anno fa ed almeno la metà di quelle preclusioni è prestiti del subprime. In alcune zone l'aumento è molto più alto. La California, per esempio, sta soffrendo un aumento di 78 per cento nelle preclusioni. L'anno scorso, ci erano 1.2 milione limature di preclusione, questo anno, alla tariffa corrente, il numero hanno potuto raggiungere 1.6 milione portavoci detti Daren Blomquist. Sulla parte frontale, i prestatori stanno venendo a mancare ed i prestatori sopravviventi stanno accorciando il prestito del subprime mentre però irrigidicendo i campioni di sottoscrizione sui prestiti del Alta “o non tradizionali„. Quello chiude efficace il portello alla proprietà domestica per molti compratori che hanno migliore accreditamento che i mutuatari del subprime. Tra altre strategie, i prestatori sopravviventi stanno cadendo circa prestiti di finanziamento di 100 per cento, stanno richiedendo gli più alti segni di accreditamento, stanno tagliando gli importi di prestito massimi ed al contrario stanno rendendo i prestiti più rischiosi più duri per ottenere. “Ci è un grande problema nel mercato del subprime, ma penso che il problema estenda la parte esterna quel mercato pure. Ho notato che molta gente che potrebbe qualificarsi per i prodotti di prestito di qualità è stata persausa di ottenere i prestiti rischiosi come senso approvvigionare più casa,„ ho detto Ann M. Davis un agente immobiliare di Keller Williams a Portland, O. “Ora che i valori delle case hanno appiattito o andato giù attraverso il paese, ci è molta gente che sta effettuando i pagamenti su una casa che non possono permettersi per vendere mentre devono più di la casa sono attualmente valore. Molti di questi prestiti sono prestiti registrabili di tariffa pure, che possono complicare che il problema in lontano futuro non troppo,„ Davis ha aggiunto. Freddie Mac recentemente ha annunciato che più non approvvigionerà i crediti ipotecari di tariffa registrabile del subprime (ARMs) quando i prestatori qualificano i mutuatari al tasso di interesse introduttivo invece di considerare l'accessibilità dopo che il tasso di interesse preveduto aumenta. Se i creatori del subprime sono limitati dove possono vendere i loro prestiti scriveranno loro meno. Quando l'influenza della città, una ditta di ricerca di mercato che si specializza negli stati urbani del mercato del bene immobile, Washington recentemente esaminato, gli agenti immobiliari di area urbana di DC, esso ha trovato loro 73 per cento che dicono stavano avendo problemi entrare gli approvvigionamenti nell'impegno a causa dei campioni più stretti sia su subprime che sui prestiti del Alta. Avanzare negativamente l'urto della tariffa della proprietà domestica, il prestito responsabile dice che la vasta maggioranza dei prestiti del subprime è stata per il rifinanziamento o il sollevamento, piuttosto che comprando per la prima volta. “Anche in 2006, subprime rifinanziare i prestiti ha rappresentato più della metà (56 per cento) di tutti i prestiti del subprime fatti. Questi prestiti, non contribuiscono ovviamente alla nuova proprietà domestica. Valutiamo che il camice dal 1998, solo nove per cento dei prestiti del subprime sono andato ai homebuyers principianti,„ Calhoun ha segnalato. Che cosa è più, lo scolo del subprime sulla tariffa della proprietà domestica non è un nuovo fenomeno, secondo il centro. “Confrontando il guadagno di proprietà domestica da subprime che presta ai homebuyers principianti alla perdita di case causate tramite le preclusioni del subprime, vediamo una perdita netta di proprietà domestica ogni anno dal 1998, ammontante a quasi un milione di famiglie,„ Calhoun ha detto. | 
