“Il punto dolce di lanciare„ da Lew Sichelman
Vi siete domandato mai quanto buon questi tipi fanno chi comprare le case per la rivendita rapida? Bene, mentre risulta, migliorano che la maggior parte -- migliorare, cioè, se vendono entro tre - sei mesi di approvvigionamento del posto. I giorni Ninety-to-180 è “il punto dolce di lanciare,„ secondo un nuovo rapporto dalle prime soluzioni residenziali americane, uno di più grandi fornitori del paese dei dati dei beni. Giudicare una casa affatto più breve o più lungamente di quello e voi non faranno quasi pure. Naturalmente, non stiamo parlando dei truffatori che usino le informazioni false per comprare una casa. Piuttosto, stiamo parlando degli investitori di buon senso che approvvigionano i beni afflitti o sottovalutati, sollevano il loro valore facendo le riparazioni o persino ritoccando o semplicemente approfittando di un caldo e ottenere-vibrano il mercato degli alloggi. La maggior parte delle gente comprano una casa per rendergli la loro casa. E risiedono in media all'interno di esso per sette anni. Le alette hanno un calendario molto più breve, solitamente meno di due anni e spesso molto più brevi. Maggio o maggio non vivono in esso essi stessi e maggio o maggio non lo affittano ad altri. Possono fare soltanto le riparazioni cosmetiche o potrebbero realizzare una revisione completa. Circa l'unica cosa che hanno il in comune è che vogliono tipicamente ottenere dentro ed uscire, facendo un rendimento notevole sulla loro moneta nel processo. E quel genere di lanciare è molto una forma legittima di investimento, anche se è a volte altamente speculativo. Poiché difficile determinare esattamente che cosa è era il compratore-proprietario-venditore ha avuto in mente da un mazzo di numeri, Christopher Cagan, direttore della ricerca e dell'analisi al primo americano, esaminato tutte le rivendite entro i primi 24 mesi dopo l'approvvigionamento (ma non le vibrazioni della precostruzione) in tre mercati degli alloggi surriscaldati -- Contea di Orange, California; Contea di Miami-Dade, Fla. e contea del Clark (Las Vegas), Nev. Ed i suoi risultati sono sorprendente interessante e se non vero e proprio. Naturalmente, le alette guidano l'onda di un mercato aumentare e profittano di da esso. Ma se vendono troppo rapidamente o tengono troppo lungamente, non fare come pure potrebbero se immettessero i loro approvvigionamenti indietro sul mercato appena al momento giusto. Di nuovo, Cagan non poteva conoscere quanto l'investitore ha speso oltre il suo acconto. Ma basato sul prezzo ha pagato ed il prezzo ricevuto, poteva calcolare gli utili lordi e registrare per ottenere la lunghezza della proprietà per valutare una tariffa annualizzata di apprezzamento. Ed i risultati? Le alette in tutti e tre i mercati utile quasi sempre 15 per cento o più degli utili lordi in ogni mercato. Ma coloro che ha venduto spesso fra tre e sei mesi a volte utile 50 - 100 per cento mentre una tariffa annualizzata. Similmente, quasi tutti i venditori hanno fatto più di 15 per cento quando hanno tenuto i loro beni per sei mesi ma hanno venduto prima che un anno fosse fuori. E come ha fatto quelli con le barrette più rapide di innesco, alcuni hanno migliorato che 15 per cento. Ma il tasso di rendimento di coloro che non ha venduto fino a che un momento durante il loro secondo anno di proprietà non sia più quasi forte quanto il resto. Ma i risultati del Cagan elemosinano un'altra domanda: Le alette hanno battuto il mercato o soltanto hanno partecipato esso gradicono tutto altro? Per per rispondere a che domanda, le tariffe annualizzate osservate economista di apprezzamento per gli anni differenti di vendita e tempi trascorsi differenti di vendite ed allora rispetto quello all'apprezzamento anno-sopra-anteriore di prezzi di anno di tutte le residenze unifamiliari in ciascuna delle tre contee, se erano vibrazioni oppure no. Forse nella sua scoperta più sorprendente, Cagan ha trovato che il tasso di rendimento annuale per 12 alle vendite di 24 mesi era appena un piccolo di cui sopra o poco sotto la tariffa per il mercato generale. La tariffa per i 6 alla stretta di 12 mesi ha teso ad essere una piccola più meglio del mercato complessivamente. Ma apprezzamento nei tre alla categoria di sei mesi, che rappresenta quasi un'esecuzione immediata per quanto la proprietà immobiliare, era solitamente 20 - 40 per cento o più davanti al mercato. Cagan denomina questo calendario “il punto dolce di lanciare,„ ed ha detto che quando introducono nelle tre città stava sviluppando, alette che hanno trovato il G-punto della proprietà immobiliare “rendimenti quasi incredibili raccolti.„ Cioè per parafrasare il cantante country Kenny Rogers, se stiate andando speculare nel mercato degli alloggi, dovete sapere quanto tempo tenerli e dovete conoscere quando piegarli. | 
