TREB “servizio di registrazione del compratore„ mette MLS in parallelo da Wade del PJ
A volte un'idea sembra così semplice, così evidente retrospettivamente, che la risposta automatica sia: “Perché non abbiamo fatto questo più presto?„ Per i più di 23.000 membri della cartolina della proprietà immobiliare di Toronto (TREB), questo problema può trasformarsi in in una risposta comune a servizio di registrazione del compratore del TREB. TREB sta incassando sui membri attraverso la maggior zona di Toronto che scopre che il nuovo servizio in linea di registrazione del compratore (BRS) è utile e versatile quanto l'elenco multiplo Service® (MLS) che i relativi membri ora considerano essenziale. L'addetto all'informazione principale del TREB John DiMichele è fra coloro che ritiene che i membri ed i loro compratori del cliente espandano il BRS nei sensi che possono essere difficili da prevedere: “[Il servizio di registrazione del compratore] è abbastanza nuovo che, naturalmente, ci sarà curva di a [imparare], ma credo che stiamo vedendo la gente abbracciare il concetto. Il momento è venuto e forse questo è appena l'inizio di qualcosa.„ Con il mediatore del compratore e l'agenzia del compratore sull'aumento, è sorpresa che alla più grande cartolina della proprietà immobiliare del Canada, il numero degli accordi dell'agenzia del compratore generati ogni anno continu aare aumentare. È questi rapporti contrattuali che saranno elencati sul BRS in linea come “elenchi del compratore„ in nome del commesso e della mediazione della proprietà immobiliare -- il nome del compratore è mantenuto rigorosamente confidenziale. La proprietà immobiliare canadese ha proceduto a tutta velocità su quantità di moto sviluppata dal MLS e composta da MLS.ca e su altre variazioni in linea su questo sistema di compartecipazione di informazioni. I mediatori e le mediazioni della proprietà immobiliare prendparteono agli accordi contrattuali conosciuti come gli elenchi con i proprietari ed i venditori di beni ed allora inviano i particolari dell'offerta dei venditori per affittare o vendere i loro beni sul MLS locale. Con MLS i servizi hanno offerto dalla loro cartolina locale della proprietà immobiliare, quotante i mediatori hanno sparso la parola circa il nuovo elenco all'intero insieme dei membri -- entro i giorni in cui la carta era re e nei minuti di invio in questa era elettronica. Anziché una mediazione che quota i beni ed allora che spende le relative risorse per cercare un compratore, un elenco di MLS è simultaneamente radiodiffusione a tutti i professionisti registrati della proprietà immobiliare sulla cartolina. Con la rappresentazione professionale della proprietà immobiliare e l'esposizione di MLS, i venditori sono sul modo di guadagnare l'più alto rendimento possibile sui loro investimenti della proprietà immobiliare. Ora TREB ha generato un parallelo, ma completamente l'indipendente, sistema basato sulla stessa filosofia della cooperazione che è rafforzata in MLS. Anziché una mediazione, attraverso i relativi commessi, firmanti un accordo dell'agenzia del compratore aiutare un compratore specifico ad individuare un tipo specifico di beni, un profilo anonimo del compratore è inviato sul BRS. I membri con i nuovi elenchi dei beni, o chi stanno preparando quotare i beni, può cercare fuori i compratori probabilmente qualificati che sono attivamente nel mercato. DiMichele dice delle situazioni dove i compratori sono stati individuati e beni indicati nelle ore dell'elenco. Dal servizio di registrazione del compratore, non è obbligatoria per i membri di TREB, compratori può dovere cercare le mediazioni fuori partecipare. Soltanto i compratori con gli accordi firmati saranno registrati. Il presidente John Meehan di TREB predice che i consumatori informed cominceranno a dimostrare una preferenza per i rappresentanti che utilizzano il BRS. TREB inoltre invitare il BRS per diminuire la probabilità degli accordi duplicati del compratore, che a sua volta protegge i compratori dalla responsabilità di sign dei due contratti di sovrapposizione. Gli accordi duplicati sono solitamente il risultato dei malintesi dove i compratori non realizzano o non si ricordano quali situazioni d'acquisto hanno commesso. La registrazione permetterà ai professionisti della proprietà immobiliare di accertarsi che non invadano sugli accordi attuali. Alcuni compratori non possono realizzare il vantaggio di sign dell'accordo del compratore per i servizi professionali esclusivi nelle posizioni specifiche, per le gamme di prezzo definite o per i tipi di beni come i condomini o i bungalows. In teoria, compratori che considererebbero alcune posizioni o i tipi di proprietà immobiliari all'interno del loro preventivo possono avere più di uno, accordo attento-delimitato. Per esempio, un compratore può firmare con un esperto nel condominio in una posizione e uno specialista di proprietà allodiale in un altro poiché C$500,000 può comprare un appartamento del condominio in una vicinanza ed in una casa detached o del casa urbano in altre. Nel migliore dei casi, le mediazioni della proprietà immobiliare ed i commessi, sicuri dell'impegno del compratore come sono di lealtà del venditore quando un elenco esiste, riterranno liberi di assumere un impegno equivalente della loro conoscenza e risorse ai clienti del compratore di aiuto che esclusivamente li hanno mantenuti. I compratori nel BRS possono essere avvisati agli elenchi davanti al rilascio usuale di MLS. Il sistema di registrazione ha una funzione d'inversione di ricerca che può aiutare gli agenti e le mediazioni dell'elenco per individuare i compratori potenziali, attraverso i loro agenti esclusivi, persino prima che il processo dell'elenco sia completo. Una volta che una percentuale significativa di compratori ha registrato, le statistiche basate sui volumi e sui dati di BRS possono risultare essere il mercato utile che segue gli attrezzi e possono aiutare i venditori ed i compratori cronometrano la loro entrata nel mercato. “Il più [la registrazione] è usato, il più possono essere adattati per gli interessi dei compratori,„ ha detto che DiMichele che sollecita BRS incoraggierà il dialogo e dirigerà fuori i conflitti ed i malintesi. “Come qualunque altro sistema, una volta che voi ottengono andante su esso che, idee e creatività [risultato]. Potete sviluppare un sistema di gestione di rapporto del cliente, ricerca di inverso… che può trasformarsi in in un attrezzo dinamico di comunicazione.„ Secondo DiMichele, il concetto non è unico a TREB, ma il relativo sistema ha caratteristiche uniche, compreso i risultati di ricerca che identificano tre stati di registro: sì, forse e no. “Il campo dirà, “perché non posso fare questo?„ o “possiamo fare questo?„ ed i compratori avranno idee anche, “ha detto le risposte d'invito di DiMichele per sviluppare BRS più ulteriormente. “BRS li aiuterà a fare una certa luce sul concetto dell'agenzia del compratore e che cosa è destinato per fare. Quando è un mercato caldo, quando è un poco più velocemente, vorrei qualcuno dedicato a me che ha alcuni livelli di servizio da offrire. Penso che realmente abbiamo un sistema che avanzerà gli interessi di tutto ed avanzerà la comprensione del processo.„ | 
