Prendendo contanti da uno scambio 1031 da Gary Gorman
Il mese scorso, ho scritto un articolo sulle norme di reinvestimento di uno scambio 1031. Per pagarlo a tassa zero in uno scambio deve comprare l'uguale o aumentare e dovete reinvestire tutti contanti. Ma che cosa accade se volete o avete bisogno di alcuni dei contanti dal vostro scambio? Che cosa sono le norme che dovreste essere informato di? Diciamo che Fred e Sue stanno vendendo il loro duplex viola per $100.000. Hanno trovato i nuovi beni, anche per $100.000 e vogliono fare uno scambio 1031. Ci è appena un piccolo legamento al loro scambio -- vorrebbero usare $5.000 dei ricavati di vendita per prendere una crociera di secondo-luna di miele. Come la maggior parte della gente, hanno supposto che poiché hanno avute più di $10.000 della loro propria azione ordinaria nei beni, non ci sarebbe stato effetto di imposta se estraessero alcuno quando lo hanno venduto. Hanno supposto che poiché era la loro moneta sarebbe stata esente da imposte. Torto! Qualsiasi moneta che toccate nei 1031 lo scambio sarà tassabile. E più difettoso -- ci sono soltanto due posti in uno scambio 1031 quando siete permesso toccare i vostri ricavati di scambio. Il secondo di questi due posti è alla conclusione del vostro scambio. Una volta che il mediatore della Sue e del Fred ha loro ricavati di scambio, dovranno attendere fino a che lo scambio non sia sopra ottenere i loro $5.000. Ciò ha potuto essere dei 180 giorni dopo la vendita! La definizione di “sopra„ in uno scambio dipende da come il mediatore della Sue e del Fred disegna i documenti per il loro scambio. Il one-way disegnato e possono avere il saldo non speso non appena approvvigionano i loro beni del rimontaggio. Ha disegnato un altro senso e dovranno attendere fino a che il periodo del rimontaggio da 180 giorni non espiri. Molti mediatori mantengono tutto l', o l'azione del leone, interesse utile sui ricavati di scambio mentre li tengono. Per l$questo l$motivo disegneranno i documenti di scambio per richiedere che tutti i ricavati non spesi debbano essere tenuti da loro fino alla scadenza del periodo del rimontaggio da 180 giorni. I mediatori più ragionevoli disegneranno i documenti per specificare che una volta che avete comprato i vostri beni progettati del rimontaggio, tutti i ricavati non spesi saranno liberati a voi. Se non pianificazione sulla spesa dei tutti i vostri ricavati di scambio, assicurar che il mediatore che scegliete liberi tutti i fondi non spesi a voi subito dopo dell'approvvigionamento dei vostri beni del rimontaggio. Il senso più preferibile che Fred e Sue possono ottenere ai loro $5.000 è al closing della vendita dei loro vecchi beni (il duplex viola). Non siete tenuto a fare uno scambio 1031 su 100 per cento dei beni. Potete scegliere di fare uno scambio appena su una parte di esso. La parte della vendita che è fuori dello scambio è tassabile, naturalmente, ma esso notevolmente aumenta il vostro accesso ai contanti. Da Fred e da Sue stanno vendendo il duplex viola per $100.000, ma vogliono i contanti $5.000 per la loro crociera, potrebbero dichiarare che intendono fare uno scambio su soltanto 95 per cento del duplex. I 5 per cento rimanenti saranno fuori dello scambio. Al closing, ci sarebbero due parti alla loro vendita (quasi come se ci fossero due venditori): la parte di scambio per $95.000 ed il saldo per $5.000. In una situazione gradire questo, voi devono assicurarsi che i documenti di scambio siano costruiti correttamente. Indicare chiaramente che soltanto 95 per cento della vendita sono uno scambio e che il saldo di $5.000 non fa parte di esso. Se il mediatore redige in modo errato i documenti, dà la giustificazione di IRS per respingere l'intero scambio. Da molti mediatori, particolarmente il tipo della basso-tassa, uso prestampato, i documenti riempire-in--in bianco di scambio, è la vostra responsabilità di assicurarsi che i documenti siano redatti (o sono modificati correttamente) per mostrare questa vendita di spaccatura. Se sapere sulla parte frontale che volete la moneta dal closing della vendita dei vostri vecchi beni, sareste raccolto più ricco un il buon mediatore che capisce che cosa volete fare e come i documenti devono essere costruiti. Se Fred e Sue richiedono più successivamente i $5.000 ai tempi della vendita del duplex viola, o 180 giorni quando il periodo del rimontaggio ha espirato, i $5.000 saranno tassabili. Il mese prossimo parleremo di come potete ottenere l'accesso all'azione ordinaria nei vostri beni senza esso che sono tassabili. | 
