Le detrazioni delle imposte e la conservazione record possono risparmiare la grande moneta dei proprietari da Phoebe Chongchua
Se uno dei vostri obiettivi in 2007 è di stare bene ad un proprietario comprando una casa, un condominio, o persino un piccolo complesso di appartamento, la prima cosa che dovreste fare, se non avete già, siete cominciate a istruirti circa diventare un proprietario. Se siete già un proprietario allora probabilmente sapere che la formazione continua in questa industria cangiante è un mosto. Alcuni dicono che è il migliore lavoro nel mondo. Mentre possedere i beni locativi è certamente attraente ed attraente dal punto di vista di riempire il vostro conto bancario con i certi contanti supplementari, la maggior parte dei proprietari bene-seasoned lo diranno che l'esperienza, la ricerca e la rete sono i loro migliori attrezzi per la sopravvivenza. Scott Brueggeman è l'editore di CompleteLandlord.com -- un Web site che aiuta gli ospiti a ottenere le informazioni hanno bisogno di sul possesso e sul controllo dei beni locativi. Brueggeman ha 20 anni di esperienza di affari ed è stato un proprietario per sette anni. Dice che una delle considerazioni più importanti è la struttura di affari che userete per approvvigionare e gestire i vostri beni locativi. “Il più facile, naturalmente, è un'impresa individuale che non richiede alcune limature speciali o altre cose; è posseduto appena come persona,„ dice Brueggeman. Dice che la maggior parte di piccoli investitori rientra solitamente nella categoria di impresa individuale. Ma le avvertenze di Brueggeman là è un lato negativo. “Il lato negativo è che poichè un solo proprietario voi si apre fino al rischio personale supplementare in quanto se qualcosa accade sui vostri beni, non solo mettete i vostri beni al rischio ma potete anche mettere i vostri beni personali al rischio.„ Ecco perchè alcuni investitori esplorano le alternative come: Associazione-se possediate in comune o dirigete i beni con altri; una società per azioni (il più comune, la C o la società per azioni generale e la società per azioni di S) - questi può essere il più favorevole per alcuni proprietari ma anche più il complesso delle strutture di affari. “Ecco perchè la maggior parte dei proprietari esaminano le società per azioni o il LLC. “La mia esperienza in la maggior parte della gente che viene al luogo [di fotoricettore] è che la maggior parte di piccoli proprietari esaminano un LLC come la condizione più flessibile e migliore di imposta per loro,„ spiega Brueggeman. Un'altra funzione importante di essere un proprietario è buona conservazione record; ciò può conservarla migliaia di dollari e le emicranie vengono tempo di imposta. Brueggeman dice che molte annotazioni dovrebbero essere mantenute sette anni. “Penso che molti proprietari manchino fuori sulle deduzioni perché non mantengono la documentazione adeguata o non sono informati che certa spesa è deducibile,„ dicono Brueggeman. Qui sono alcune zone che i proprietari dovrebbero essere sicuri registrare: distanza in miglia a e da i beni locativi, facenti pubblicità per i beni, l'uso del telefono delle cellule, il materiale informatico e gli articoli per ufficio, le attrezzature dell'ufficio, la linea telefonica (se avete una linea che separata la linea dell'ufficio può completamente essere dedotta), l'accesso di Internet e la pulizia della casa per l'affitto. “Se fate ad un'azienda di pulizia entrare pulire la vostra unità locativa, dopo che qualcuno si muove fuori, quei costi sono deducibili. Se dovete comprare gli articoli per ufficio che potrebbe essere carta di calcolatore, penne e cartucce di stampatore, affrancatura se stiate spedicendo i ricordi [per] qualcuno [chi] potrebbe spedire l'affitto in ritardo o dovete trasmettere qualcuno un leasing al segno -- [tutti sono] anche deductible. Funzionando con una persona qualificata di imposta può aiutarlo a scoprire tutte le deduzioni che potreste mancare ed anche assicurarti che stiate funzionando dalle leggi adatte di IRS. Brueggeman dice che i proprietari ottengono spesso confusi se le riparazioni ed i miglioramenti sono deducibili dalle tasse. “Ci è una grande differenza fra ordinario e necessario contro i miglioramenti. I miglioramenti sono cose che aggiungono il valore ai beni o prolungano la relativa vita utile. Per esempio, aggiungendo una camera da letto o una piattaforma -- non potete spesa quelli, dovete svalutare [loro],„ dite Brueggeman. Quando apportate un miglioramento ai vostri beni il IRS richiede che lo svalutiate. Using il sistema modificato di recupero di costo accelerato (MACRS) un proprietario può dedurre una parte della spesa di miglioramento durante 27.5 anni. Ricordar, miglioramenti sono cose che aggiungono il valore ai beni quali le aggiunte di stanza -- camere da letto, una piattaforma, o un garage. I sistemi inoltre nuovi di stato dell'aria o del riscaldamento e perfino un nuovo riscaldatore di acqua calda sono considerati miglioramenti. Le riparazioni come ridipingere la parte interna e la parte esterna dell'affitto, riparando un pavimento o una perdita in un tubo, sostituente una finestra rotta ed intonacante una parete sono considerate ordinarie e le riparazioni necessarie che Brueggeman dice si qualificano per una detrazione delle imposte durante l'anno che il lavoro è fatto. Ma, naturalmente, Brueggeman dice la migliore regola empirica quando viene ad informazioni di imposta ed i beni locativi rimangono: “In caso di dubbio, probabilmente volete farli funzionare oltre il vostro ragioniere.„ Per più informazioni e consiglio per i proprietari, chiamata completelandlord.com. La pubblicazione imminente del Brueggeman denominata segreti di pianificazione delle imposte per i proprietari sarà inviata luogo sul 5 febbraio 2007. | 
