Per per tassare: La casa ha usato parzialmente come ufficio di affari da Julian Block
Domanda: Tra qualche anno, pianificazione vendere la mia casa. Uso solamente una delle relative stanze come Ministero degli Interni per il mio commercio come scrittore indipendente. Sto esigendo le deduzioni della ufficio--casa per un'azione proporzionale di deprezzamento ed altre spese connesse con l'uso di affari della stanza, appena poichè sto ammortizzando tutte le apparecchiatura e mobilia farcite nell'ufficio. Come le norme di imposta funzionano quando vendo la mia casa? Risposta: Prima di 2002, le norme erano più dure se usaste la parte della vostra residenza per gli scopi di affari ed allora vendeste la vostra casa. Sì, la legge ha permesso un'esclusione -- una fuga dalle tasse -- degli utili dalla vendita di una residenza principale. L'importo di esclusione era fino a $250.000 per le singole persone e le coppie sposate che archivano i rendimenti separati e $500.000 per le coppie sposate che archivano i rendimenti uniti. Ma quelle norme hanno autorizzato un'esclusione soltanto per la parte degli utili attribuibili alla residenza, proibente tutta l'esclusione per gli utili sull'ufficio. In effetti, il IRS precedentemente ha trattato questo genere di vendita come se aveste venduto due parti dei beni: la residenza e l'altra proprietà immobiliare di affari. Di conseguenza, avete dovuto effettuare i calcoli separati per gli utili di affari e della residenza, dividendo il prezzo di vendita, le spese di vendita e la base fra la residenza e le parti di affari. Il IRS ha scartato le vecchie norme e le ha sostituite in 2002 con i nuovi che eliminano una ripartizione fra la residenza ed il commercio. La vendita è una singola transazione finchè il Ministero degli Interni e la parte residenziale sono entrambi all'interno di singola dimora (“un'unità di dimora,„ come le regolazioni dell'agenzia la hanno messa). Di conseguenza, qualcuno come voi può escludere gli interi utili, malevolenza using la parte della casa per il commercio. Questa rottura è conforme all'“riprende„ la limitazione destinata per impedire un doppio beneficio. Rinunciate a tutta l'esclusione per la parte degli utili uguali a qualunque deduzioni di deprezzamento permesse o permissibili sul Ministero degli Interni dopo il 6 maggio 1997. Invece, pagate a tasse su quello i mezzi permessi o permissibili del divisorio (che cosa avete esatto precedentemente o, se esigeste di meno che potreste sostenere, l'importo che potreste esigere.) In questo senso, le nuove norme non differiscono da che cosa le vecchie norme lo hanno obbligato a fare. Che cosa il IRS compire è di riprendere le perdite di deprezzamento che gli hanno permesso di abbassare le tasse durante gli anni venduti in anticipo. L'agenzia ancora applica le regole di ripresa anche se cessate di usare che la stanza per i motivi di affari e l'intera casa devono essere una residenza principale per almeno due anni dal periodo quinquennale quel estremità alla data di vendita. Per qualificarsi per rilievo da riprendere, voi devono mostrare “dalle annotazioni sufficienti o dall'altra prova„ (solitamente, i rendimenti passati dovrebbero essere sufficienti) “che la deduzione di deprezzamento permessa era di meno che l'importo permissibile.„ Allora l'importo che “non potete escludere è l'importo conceduto.„ Per illustrare, supporre che il vostro Ministero degli Interni lo ha qualificato esigere il deprezzamento, ma voi può indicare che non ne avete esatto mai c'è ne. Allora non ci è riduzione dell'importo di esclusione e nessun riprendere. Il deprezzamento ripreso è tassato ad una tariffa massima di 25 per cento anziché la tariffa superiore di 15 per cento per i redditi di capitale a lungo termine secondo le norme che si applicano ad una vendita in 2006. Segnalare questa quantità ripresa nei termini la D (redditi di capitale e perdite), non la forma 4797 (vendita dei beni di affari). Dal lato più, soffrite il nessun riprendete di altre spese, quali le tasse della proprietà immobiliare e l'interesse da contratto ipotecario. | 
