Verificare la forma di valutazione - FNMA 1025 Piccolo rapporto residenziale di valutazione di beni di reddito (forma 1025 della prova) Uso della forma 1025 della prova: Il prestatore usa questa forma per ottenere l'analisi e l'opinione dell'esperto di valore di mercato per la transazione che è assicurata dai due ai beni della quattro-famiglia. Questa forma deve essere stampata sulla carta di da 8 x 14 poll., using la disposizione di ritratto. Quando la stampa questa forma, voi deve usare “lo shrink per misura„ l'opzione nella finestra di dialogo della stampa del Adobe Acrobat. Istruzioni: Questo formulario è completare nella sua totalità dall'esperto. Il prestatore dovrebbe mantenere l'originale del questionario compilato e l'esperto dovrebbe mantenere la copia. La forma di rapporto fornisce una disposizione concisa per segnalare l'analisi, le opinioni e le conclusioni dell'esperto. L'esperto è richiesto a, ad un minimo (1) realizza un controllo sul posto dell'interiore e dell'esterno dei beni tematici, (2) controlla la vicinanza, (3) controlla ciascuna delle vendite paragonabili dalla via, (4) raccoglie, conferma ed analizza i dati da pubblico certo e/o dalle fonti private e (5) il rapporto la suoi analisi, pareri e conclusioni in questa valutazione segnala. Il processo di valutazione comprende i comparables correnti dell'elenco, dell'affitto e di vendite; tuttavia, gli stessi beni non devono essere usati come sia un affitto che vendita paragonabili. In più, l'esperto deve attaccare le esposizioni richieste campione quotate nella guida di vendita--compreso la dichiarazione delle circostanze di limitazione e della certificazione dell'esperto (forma 1004B)--per per sostenere ogni rapporto di valutazione. Unità del confronto: L'esperto deve sviluppare ed analizzare le unità adatte del confronto compreso il prezzo per unità, il prezzo per stanza, il prezzo per camera da letto, il valore per piede quadrato di zona lorda del bene immobile ed il valore per moltiplicatore lordo di affitto arrivare ad un'opinione sostenibile di valore di mercato. L'esperto dovrebbe indicare nella sua analisi di dati del mercato (o in addenda a valutazione rapporto forma) che le registrazioni che sono state procedere a, spiegano i motivi per ogni registrazione e nota quali indicatori sono stati dati la maggior parte del peso. Previsioni di affitto: L'esperto deve commentare come i comparables di affitto confrontano ai beni tematici. Lui o lei dovrebbe anche notare e spiegare tutte le registrazioni che sono state procedere a per arrivare all'affitto preveduto mensile lordo (non ammobiliato) per i beni tematici. Nel valutare gli affitti stabilizzati o preveduti, l'esperto deve basare attualmente il suo preventivo al livello di affitti ottenibili alla data effettiva della valutazione e non deve usare una proiezione dei valori futuri di affitto. | 
