Ci è un mercato per l'abitazione acquistabile degli anziani
 Mentre i figli del baby boom numerosi hanno valori netti sufficienti per approvvigionare le case costose, molti stanno fallendo. Divorziare, licenziamenti di lavoro, i costi medici, fallimento e le carte di credito seducenti, come rapporti di AARP, stanno filando un nuovo gruppo nell'impoverito vicino.
Questi fattori accoppiati con un getto di sviluppo nel periodo del gruppo d'età 55+ hanno continuato le occasioni per i costruttori che costruiscono l'alloggiamento locativo acquistabile quel anziani degli obiettivi. Tuttavia, alloggiamento locativo acquistabile di costruzione ed attrarre gli anziani non è un successo di colpo. La conoscenza circa motivazione dei clienti' per muoversi così come la miscela dell'unità, le caratteristiche del progetto e le preferenze di ubicazione deve essere accompagnata dal finanziamento del "know-how". La perizia in ciascuna di queste zone minimizza il rischio. La domanda del mercato è misurata valutando i dati demografici, il comportamento di compratore di comprensione e la differenziazione della concorrenza. Questi fattori contribuiscono a prevedere il flusso di cassa e, a loro volta, il capitale ed i requisiti di azione ordinaria. Lenders, anche, deve ritenere comoda che i beni realizzino un flusso di cassa netto sufficiente per riguardare il servizio di debito mensile sopra il termine del prestito. Il programma di imputazione dell'imposta dell'alloggiamento di reddito basso (comunemente denominato imputazioni dell'imposta) è la fonte chiave di finanziamento per l'abitazione acquistabile degli anziani. I parametri del programma dispongono l'affitto che massimo un costruttore può caricarsi più il reddito massimo che si qualifica per un'unità dell'appartamento. Il reddito massimo della famiglia non può superare 60% di reddito mediano di zona della località, registrato per ottenere il formato della famiglia. Nelle zone con un alto reddito mediano, quale Washington, DC, il reddito massimo per una persona, quale una vedova, è relativamente alto a $30.450. Nelle zone quale Washington il programma raggiunge gli anziani di moderato-reddito. Tuttavia, il valore aggregato delle famiglie con i redditi che incontrano i parametri di qualificazione è limitato. Per esempio, se l'affitto mensile con i programmi di utilità è $700 e gli anziani pagano fino a 40% del loro reddito affitto ed il reddito annuo non può superare $30.450 per una famiglia individuale, la portata di reddito per i beni varia soltanto $21.000 - $30.000. Il massimale di reddito è piuttosto più alto per le coppie. Residenti potenziali con reddito annuo che di meno che il minimo qualità con una sovvenzione di affitto. Quelli con più del massimo permesso non fanno qualità per un'unità. Dall'inizio del programma di imputazione dell'imposta in 1986, milioni di unità per gli anziani sono stati sviluppati. Tuttavia, il programma è altamente - competitivo. Gli sviluppatori competono a vicenda attraverso la loro Agenzia di Stato per la ripartizione di accreditamento ogni anno limitata. Le condizioni ricevono una ripartizione federale basata su una formula che considera la popolazione ed alternativamente, distribuisce i dollari ai proprietari per i loro beni proposti. Ogni condizione stabilisce le relative priorità per la selezione dei beni. I residenti designati dei beni, la posizione, le caratteristiche del progetto, i servizi e la perizia di amministrazione sono scomposti nella scelta di selezione della condizione. La nuova costruzione e riabilitare un bene immobile si qualificano per le imputazioni dell'imposta. Parecchi programmi completano il finanziamento del programma di imputazione dell'imposta. Il programma DOMESTICO con le giurisdizioni partecipanti locali con i dollari della federale-condizione assegna i fondi per alloggiamento locativo acquistabile. Federal Home Loan Bank imbarca ha relativo programma di alloggiamento acquistabile con cui i fondi sono disponibili per affitto così come i beni di proprietà domestica. Il finanziamento convenzionale e HUD inoltre svolgono un ruolo in alloggiamento locativo acquistabile di finanziamento per gli anziani. In alcune località, le età 60+ sono ritirate all'abitazione locativa acquistabile degli anziani. Nella maggior parte località, i renters sono tipicamente sopra l'età 75. Ma più significativo dei dati demografici è il comportamento di acquisto. Gli anziani non sono fatti pressione su per muoversi dalle loro case correnti. Infatti, la maggior parte non si muoveranno dalla loro casa attuale - anche se è inadatto a loro. La prova indica che i renters potenziali degli appartamenti acquistabili sono altrettanto volubili quanto quelli di abitazione degli anziani di mercato-tariffa. I Renters preferiscono le grandi, unità a due camere con una lavapiatti, l'eliminazione di immondizia, il collegamento dell'essiccatore e della rondella, le possibilità alta tecnologie e le caratteristiche del progetto adeguati a una popolazione più anziana. Le caratteristiche che facilitano il movimento, quali le prese a parete chiare abbassate, le più alte prese elettriche ed i corridoi allargati inoltre fa parte delle preferenze di piano di sviluppo. Gli sviluppatori acquistabili dell'alloggiamento stanno rispondendo a queste esigenze. Le amenità comprendono una stanza multiuso con la grande cucina, la biblioteca, il centro di forma fisica ed il calcolatore dotato/stanza di attività. Inoltre, un furgone per i viaggi agli eventi, l'acquisto e le nomine mediche è disponibili in molti beni locativi acquistabili per gli anziani. Una volta che gli anziani si muovono verso alloggiamento locativo acquistabile, rimangono a lungo, diverso dell'alloggiamento locativo della famiglia in cui il giro d'affari dell'unità può variare annualmente da 70%-100%. il Pre-leasing inoltre è atipico, come anziani come vedere un modello finished prima dell'affitto dell'unità. I dazi di un responsabile sul posto sono accoppiati con quello di un coordinatore di servizio. Le agenzie senza scopo di lucro locali sono colpite per i servizi a coloro che sviluppa le limitazioni fisiche. Gli anziani che acquistabili alloggiare si è trasformata in in una componente di mixed-usano gli sviluppi, gli sviluppi previsti dell'unità e le comunità adulte attive. C'inoltre sono società a capitale misto con le agenzie senza scopo di lucro per comprendere le agenzie dell'edilizia popolare così come con per-profittano di, sviluppatori dell'alloggiamento di per-vendita. Infatti, il bene immobile imminente per i maschi di canguro giganti & di là: Gli anziani che alloggiano il simposio richiameranno l'industria adulta attiva complessa che designa i figli del baby boom come bersaglio e di là. Ciò include l'alloggiamento locativo acquistabile per la popolazione più anziana non-così-ricca. Evelyn Howard è il presidente di Howard & dei soci, un Bethesda, ditta basata di Md. - che si specializza negli studi e nel mercato che posizionano per tutti i tipi di abitazioni degli anziani. Dal 1987, Howard ha aiutato i prodotti residenziali ed i servizi di pianificazione degli sviluppatori best suited per il loro mercato locale. Howard, un membro attivo degli anziani di NAHB che alloggiano il Consiglio, è un altoparlante descritto alla costruzione per i maschi di canguro giganti & di là: Anziani che alloggiano simposio 2005 il 16 maggio - 18 in Chantilly, Va. Discuterà, “abitazione acquistabile degli anziani: Incontrando le sfide - rendendogli lavoro.„ Più informazioni, il email Howard, o la richiede a 301-652-9100.
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