Pagheranno due punti da David Reed
Non avrei scritto questo se accadesse appena una volta. Ma è accaduto due volte in una fila e dalle parti differenti del paese. Inoltre so che ho scritto a destra qui in questa colonna stessa circa le prese che i mutuatari possono entrarsi in quando viene a usando l'azienda di credito ipotecario del costruttore quando comprando la nuova costruzione in modo da non voglio trovare che odi i costruttori. Non faccio, ma devo raccontare questa storia. La maggior parte delle disposizioni affiliate credito-costruttore sono solo fini. Stridulo pulire. Ho avuto un rapporto con uno sviluppatore alcuni anni fa per esempio. Ma a volte il consumatore può essere fuorviato facilmente da che cosa sta citando dall'azienda di credito ipotecario del costruttore. Il motivo tipico di finanziamento è solitamente quando l'azienda di credito ipotecario del costruttore pagherà la polizza d'assicurazione di titolo del compratore e/o pagherà due punti di sconto a nome del compratore. Ci sono probabilmente parecchie altre variazioni su quel tema ma la maggior parte dei tutti saranno vicini a quel piano d'azione. Ho collocato appena un cliente in una nuova casa qui a Austin che vive nella California. Il suo agente immobiliare lo ha fatto riferimento a me per ottenere una citazione di tariffa e gli ho offerto il mio migliore prezzo. Ha detto a destra fuori dal blocco che stava andando ottenere a due punti dal costruttore e potrebbe fiammifero di I quello. Ho risposto che no, io non potrebbe dargli due punti ma potrei certamente citarlo una tariffa competitiva. Lo ho citato una tariffa, gli ho trasmesso un preventivo di buona fede e lo ho aspettato per denominare. Il giorno seguente ha denominato indietro ed ha detto che ho avuto una buona tariffa e che stava andando andare con me anche se l'azienda di credito ipotecario dei costruttori stava andando pagare due punti. Infatti, l'azienda di credito ipotecario del costruttore lo ha avuto realmente detto che ho avuto una buona citazione. Così se vedessero la mia citazione, ho voluto vedere loro. Ho chiesto al mio cliente se inviasse via fax l'altra citazione di tariffa dell'azienda di credito ipotecario. Ha fatto ed ho veduto i due “punti.„ Il preventivo di buona fede fornito dall'altra azienda di credito ipotecario ha avuto la stessa tariffa di credito ipotecario che ho citato ma caricato due punti in cui non ne ho caricato c'è ne. Inoltre hanno indicato un accreditamento su quel preventivo di due punti, dantegli la stessa tariffa che avevo citato ma che mi mosso alcuni punti dai compratori laterali verso i venditori laterali. Cioè non ci erano due punti che sono paid. Era nient'altro che un gioco di coperture. Ho detto al mio cliente che potrei farlo uno migliore e paga per tre punti facendo molto la stessa cosa. Lo caricherei che tre punti allora gli accreditano tre punti ed ancora che gli danno la mia stessa tariffa originale avevo citato. Ha cominciato a ridere perché “la ha ottenuta„ e mi ha detto che molto la stessa cosa era accaduto lui quando ha comprato l'estate scorsa un'altra nuova casa da quel stesso costruttore. Ho esaminato il suo vecchio preventivo di spesa closing ed abbastanza sure hanno fatto molto la stessa cosa sulla sua transazione precedente. Alcune condizioni via in Arizona, ho ottenuto un email da qualcuno che si riferisse da un amico qui a Austin. Era comprare nuovo in Tucson ed il costruttore ha avuto alcuni motivi se usassimo una delle aziende che di credito ipotecario hanno quotato. Il motivo era prego, rullo di tamburo, due punti. Ho chiesto di vedere la citazione di tariffa dall'azienda di credito ipotecario, un'azienda che di credito ipotecario tutta lo ha sentito parlare potrebbe aggiungere ed abbastanza sure molto lo stesso trucco era stato usato sul suo preventivo di spesa closing. Se il mutuatario usasse l'azienda di credito ipotecario suggerita del costruttore che l'azienda di credito ipotecario avrebbe pagato a due punti a nome del mutuatario. Il problema era ancora che la tariffa era appena come qualunque altra tariffa e l'azienda di credito ipotecario ha spostato semplicemente i punti pagati verso la colonna di accreditamento del punto. È questo una coincidenza? Ha potuto molto la stessa cosa accadere a due costruttori differenti nelle parti differenti del paese? Ha potuto essere. Ma probabilmente non. La mia congettura è che è “un segreto commerciale„ che aziende di quel credito ipotecario si sono ripartite tra loro. È questo illegale? Naturalmente non, niente di illegale a questo proposito. È ombreggiato? Penso così. È definitivamente ingannevole facendo il consumatore pensa che stia ottenendo un certo grande affare avendo la paga del prestatore due punti. A nessun effetto potrei aggiungere. Se siete comprare nuovo e state ottenendo le citazioni dall'azienda di credito ipotecario dei costruttori automaticamente non presupponete che state ottenendo il più meglio trattate. Ci sono definitivamente veri motivi del costruttore per utilizzare un'azienda di credito ipotecario particolare nel mercato (io sanno, io hanno usato per farli) ma questa “paga due punti„ di cosa era nient'altro che un raggiro. Acquisto nuovo? Controllare il vostro contratto di vendite e controllare con altri prestatori. Appena per essere dal lato sicuro. E la volta prossima comunichiamo, lasciarlo lo dicono circa il mio motivo in dieci punti di mutuo ipotecario. | 
