Una cosa di valore?

Una cosa di valore? In linea valutando

da Peter G. Miller

Se volete una foto satellite di una casa, non ci è scarsità delle posizioni che possono fornire tale arte, molto di cui è eccellente. Se volete un programma di via, quello anche facilmente è trovato in linea.

Ma quando viene a calcolare fuori il valore di mercato dei beni -- la domanda magica di quanto da pagare o di quanto da accettare -- uno sguardo recente alle valutazioni in linea stava deludendo sfrenatamente.

 

• Per un bene che ho controllato il valore sono circa i $90.000 sotto il prezzo pagato l'estate scorsa. Tutto sembra conoscere il numero dei bagni così come il formato dei beni, ma nessun calcolatore sembra in grado completamente di stimare una casa che sostiene ad insenatura o ha una vasca calda sulla piattaforma. Per questo, apparentemente, avete bisogno degli occhi umani.

   

• Allora ci è il Capo Cod che ha venduto l'anno scorso per $485.000 ed ora, dice il calcolatore, vale i $429.000 puri. Ciò senza dubbio stupirebbe il nuovo proprietario, una persona che ha ritoccato in modo bello la casa, modific il terrenoare gli interi beni e vite in un codice di POSTALE dove i prezzi domestici tipici hanno aumentato l'anno scorso $95.000.

   

• Veniamo infine ad una casa che è presunto degno $509.000. Ciò sembra improbabile in una zona di codice di POSTALE dove i valori domestici sono aumentato di una media di $68.000 di 2005 e le case vicine sulla stessa via stanno vendendo per $550.000 ed in su.

Tanto come i calcolatori devono essere applauditi, la mano invisibile delle valutazioni automatizzate sembra notevolmente instabile. Suggerendo per un bene una gamma dei prezzi possibili da $317.580 a $508.849 è inutile; nessun venditore accetterà la cifra più bassa e nessun compratore sarà attratto dall'più alto.

Mentre è interamente possibile avere statistiche considerare le vendite passate, i formati di lotto, le imposte fondiarie ed altre misure obiettive, quando viene alle valutazioni attaccherò con i mediatori e gli esperti locali.

Ciò non è di dire ad alcune valutazioni in linea distanti del punto in avvenire non migliorerà. Il software e le formule progrediranno indubbiamente ed i luoghi in linea avranno accesso a più informazioni di vendita su una base più-immediata. In più, le risposte pubbliche saranno incoraggiate come meccanismo di correzione. Ciò è tutta al buon.

Eppure, quando viene all'acquisto ed a vendere della proprietà immobiliare io rimanere pro-umano.

L'emissione non è che il Internet difetta del valore o del programma di utilità, piuttosto là è alcune cose oltre neppure i poteri del computerdom.

Come stimate una vista? Suona sciocco, ma se esaminate le foto per 100 elenchi esso è immediatamente evidente che alcuni beni sono più attraenti ed utile che altri -- almeno alla gente.

Per rendere gli argomenti più complessi, qualunque è quello costituisce “il valore„ nella proprietà immobiliare è una miscela che differisce fra le persone. Non tutte le case con quattro camere da letto e 2.5 bagni sono uguale generato, così lo sbalzo per comprare alcune case e la fretta per ottenere a partire da altre.

Le valutazioni sono numeri del pezzo e mistero della parte. Faccio dubitare piccolo che i calcolatori da un giorno ed il Internet potranno bloccare equo bene il per la matematica, ma non vedo speranza elettronicamente di afferrare la magia.

A questo punto qualcuno accennerà le storie leggendarie delle case d'acquisto della gente dalle foto in linea. Tali storie sono senza dubbio allineare -- ma nel contesto statistico di milioni di vendite domestiche tali cose accadranno. È ugualmente allineare che fra i miliardi della gente alcuni hanno sei punte su un piede. La gente che compra le case dalle foto in linea non è prova di una tendenza, soltanto dimostra l'esistenza di improbabilità statistica.

Come con acuto ed alesaggio poichè può sembrare, non ci è sostituto per fisicamente l'esame della proprietà immobiliare. Valore della proprietà immobiliare ai compratori ed ai venditori -- quale può essere differente che il valore ai prestatori ed ai collettori di imposta -- è stabilito il più bene camminando attraverso le case e vedendo la vicinanza.

Chieder: Poichè un compratore voi pagherebbe più una casa solo perché esso è stato assegnato un valore automatizzato? Accettereste di meno come proprietario perché un calcolatore ha determinato in qualche modo un prezzo di vendita? O in il uno o il altro caso contereste sul vostro proprio senso del valore, un senso aumentato fisicamente esaminando molte case, parlando con i mediatori locali ed agganciando gli esperti esperti?