Può questo investitore essere conservato?

Può questo investitore essere conservato?

da Peter G. Miller

È un'eque domanda e che sembra essere alzata con l'aumento di frequenza in molte zone della metropolitana. Accendendo, le meraviglie del lettore:

È affinchè lui lasci più meglio tutti i suoi beni andare a preclusione o alla vendita di scarsità loro? Se vendite di scarsità loro, lui cessi in su con un 1099-R. Destra? Se le lascia appena tutte andare a preclusione che cosa sono le probabilità affinchè lui abbiano giudizi di mancanza contro di lui? Come fa quel lavoro trattato? Sono i lotti delle preclusioni più difettosi del fallimento?

La pianificazione ora è di rifinanziare nelle braccia di opzione e di affittare i beni finchè il mercato migliora. Vedete un'estremità esso vista?

Poichè domanda in molti mercati -- ma non tutti -- ha ritardato durante l'anno che scorso segue che le strategie di investimento che hanno funzionato in un insieme delle circostanze non possono funzionare in un altro. Effettivamente, i vecchi concetti di investimento possono essere decisamente male nel contesto di nuove realtà del mercato.

Esaminiamo la lettera del lettore e vediamo che cosa dice -- e se l'aiuto è disponibile.

Potete suggerire delle strategie dell'uscita per il mio amico dell'investitore della proprietà immobiliare che ha troppo inventario ora e non abbastanza fondi per riguardare i suoi crediti ipotecari?

Notare i termini qui: “inventariare„ e “crediti ipotecari.„ Cioè probabilmente abbiamo un investitore con i crediti ipotecari multipli ed i beni multipli. Poiché la proprietà immobiliare tende ad essere un elemento che del grande biglietto possiamo parlare bene di numeri molto grandi, abbastanza per mandare in rovina la maggior parte delle famiglie se qualcosa va male.

È affinchè lui lasci più meglio tutti i suoi beni andare a preclusione o alla vendita di scarsità loro?

Nessuni. Per lui è migliore pagare fuori i suoi prestatori dentro in pieno. Ma se il rimborso è impossibili, quindi preclusioni e vendite di scarsità non sono le opzioni seguenti. Invece, metter in contatto con i prestatori e vedere se è possibile risolvere certa forma di indulgenza quali un termine di prestito più lungo, una tariffa più bassa (almeno per il di breve durata), un forbearance (che salta alcuni pagamenti con il permesso del prestatore), o un programma di rimborso per portare la corrente di prestiti se i pagamenti siano stati mancati.

Con “una vendita di scarsità„ il prestatore permette che i beni siano venduti per qualcosa di meno che il valore del credito ipotecario. Il prestatore ottiene tutta la moneta dalla vendita e non ci è preclusione. Tuttavia, perché dovrebbe un prestatore accettare una perdita? Non otterrebbe gli utili supplementari se il valore dei beni aumentasse. Alcuni prestatori potrebbero convenire ad una vendita di scarsità ma soltanto se il mutuatario paga la perdita, forse sotto forma d'il debito personale supplementare.

Una preclusione non è una buona opzione per un prestatore perché può ottenere di meno che il valore del credito ipotecario (“lo sconto di preclusione„ temuto) o può avvolgere in su il possesso dei beni -- una spesa che continua non vuole. Come alternativa, gli investitori potrebbero volere chiedere notizie sulla prevenzione dell'asta di preclusione e semplicemente sul dare i beni al prestatore con “un documento legale invece di preclusione.„ Per gli specifics, consultare un avvocato locale della proprietà immobiliare.

Se lui vendite di scarsità loro che cesserà in su con un 1099-R. Destra?

Se prendete in prestito $200.000 e pagate indietro $180.000 che è possibile che i $20.000 possano essere considerare come imputati e reddito imponibile che il prestatore segnalerà al IRS. Tuttavia, questo non è sempre il caso.

Per esempio, nella California se avete un credito ipotecario di moneta di approvvigionamento e stabilizzate su una residenza personale, la responsabilità è limitata al valore di vendita dei beni -- così non ci è deficit tassabile. Tuttavia, se rifinanziate più non avete “un credito ipotecario della moneta di approvvigionamento„ e comunque se siete un investitore che non avete una perdita su una residenza personale.

Le norme in altre condizioni variano, come fanno le polizze del prestatore. Linea inferiore: Gli investitori con i deficit possono trovare che devono grande al IRS. Per i particolari, parlare con un professionista di imposta.

Se li lascia appena tutti andare a preclusione che cosa sono le probabilità affinchè lui abbiano giudizi di mancanza contro di lui? Come fa quel lavoro trattato?

Ho parlato ai mediatori intorno al paese dei giudizi di mancanza e mentre i vestiti contro i mutuatari sono certamente possibili sembrano essere rari. Tuttavia, dato il crescente numero del prestito stabilizza -- le preclusioni erano su 42 per cento in 2006 secondo RealtyTrac.com -- le pratiche seguite in passato possono essere nel cambiamento continuo.

Una complicazione interessa il tipo di preclusione. Con una preclusione giudiziaria -- uno che coinvolge passare tramite il sistema giuridico -- ci può bene essere un giudizio di mancanza. Tuttavia, in una preclusione non-giudiziaria ci non è un giudizio di mancanza a meno che il prestatore vada indietro alla corte. Dato il costo di andare alla corte, la maggior parte dei prestatori non intraprenderanno questa seconda azione a meno che molta moneta sia implicata o il mutuatario è stato difficile.

Per i particolari, parlare con un avvocato locale della proprietà immobiliare.

Sono i lotti delle preclusioni più difettosi del fallimento?

È possibile avere una preclusione e un fallimento per i motivi che sono semplicemente oltre il controllo del mutuatario -- la perdita di lavoro, di diminuzione economica locale, di disastro naturale, di divorzio, di incidente o di costi medici. Lenders, geralmente, prova per chiedere che cosa conducono ai problemi finanziari e può offrire in alcuni casi “l'accreditamento difettoso„ (subprime) presta di conseguenza -- cioè il finanziamento a costi elevati in gran parte ha inteso essere una difficoltà di breve durata fino a che l'accreditamento non migliorasse ed i prestiti potessero essere rifinanziati. (Senza mutuatari di prestiti del subprime probabilmente dovrebbe attendere parecchi anni completamente per ristabilire l'accreditamento.)

“La pianificazione ora è di rifinanziare nelle braccia di opzione e di affittare i beni finchè il mercato migliora.„

Questa strategia può avere significato -- se è possibile. Pagamenti iniziali irragionevole-bassi di offerta del BRACCIO di opzione, pagamenti così piccoli neppure non coprono i costi di interesse. Il risultato è rimborso negativo e un saldo aumentante di prestito. Tuttavia, mentre le braccia di opzione sono una scelta generalmente terribile di credito ipotecario, in questo caso particolare possono avere significato se pospongono il giorno del conto per il nostro investitore e se i valori di una proprietà locali aumentano.

Ma, considerare quella parola magica: rifinanziare. Può il nostro investitore rifinanziare qualche cosa? Per esempio, non potrebbe potere rifinanziare il debito attuale se i valori di una proprietà locali fossero diminuito, il suo saldo di prestito è aumentato o ha in ritardo o pagamenti mancanti. Nessun meno importante, prestatori ha cominciato a stringere i campioni di qualificazione in modo da il nostro investitore può più non qualificarsi per la quantità di finanziamento ottenuta appena alcuni anni fa.

Vedete un'estremità esso vista?

In molti mercati non ci è stato declino nei valori di vendita. In altri mercati che ora hanno rallentato è molto probabile che i prezzi cominceranno a rimbalzare mentre l'offerta diminuisce. In altri mercati, purtroppo, i prospetti a lungo termine saranno difficili, significando non buon.

Per una migliore risposta, esaminare le tendenze relative alla vostra comunità. Sono i lavori verso l'alto o verso il basso? La popolazione sta sviluppandosi? È la nuova costruzione domestica che aumenta o che diminuisce (se avete una casa che attuale volete meno nuova costruzione domestica così là siete offerta diminuita).

Come sempre, la proprietà immobiliare è un prodotto localizzato in modo da parlare con i mediatori locali per una vista realistica delle tendenze della comunità.