È tempo di vendere?

È tempo di vendere? Gli esperti rispondono alla domanda importante
da Phoebe Chongchua

Ad un seminario per i professionisti di industria promossi dal credito ipotecario di GMAC, gli analisti principali della proprietà immobiliare hanno dibattuto il futuro di abitazione a la California e San Diego. Partecipanti inclusi, agenti immobiliari del Kevin Burke, Kohn & Burke, Inc.; Alan Nevin, consiglieri del Realty di Marketpointe; Sandy Goodkin, Sanford R. Goodkin & soci; Marinaio di Gregg, una proprietà immobiliare del realty-GMAC di fonte; e Bruce Norris del gruppo di Norris.

I partecipanti hanno ripartito le loro preoccupazioni, previsioni e visioni per la previsione economica dell'alloggiamento della California.

Nevin e Burke hanno verniciato un'immagine ottimista per i proprietari ed i professionisti domestici di industria. “Abbiamo la domanda dell'abitazione qui ed inoltre abbiamo ottenuto la domanda repressa di alloggiamento. Ora abbiamo bisogno ogni anno di circa 200.000 nuove unità e stiamo producendo soltanto fra 78.000 e 85.000 unità,„ dice Burke.

“La nostra previsione per la condizione della California questo anno e l'anno scorso, che è risultato essere allineare, era di venderli circa 200.000 nuovi case e condomini ed è. Abbiamo ragione sulla pista da fare che questi anno ed io pensano che stiamo andando fare ancora l'anno prossimo il quel,„ dice Nevin.

Nevin dice che se un numero sufficiente delle case allora stesse sviluppando l'apprezzamento non sarebbe stato come alto.

“Non ottenete a 20 per cento un apprezzamento di annualmente in un ambiente in cui ci è un saldo della domanda e dell'offerta. Le buone notizie per tutti i proprietari domestici sono il fatto che è virtualmente impossibile in questa condizione avere una domanda e saldo di offerta a causa della situazione politica che è 100 per cento di anti-sviluppo,„ spiega Nevin.

Burke crede che una sensibilità del non volere essere lasciato inoltre rifornisca il mercato di combustibile. “I consumatori oggi stanno comprando i beni perché sono impauriti che non potranno comprarli il mese prossimo.„

“Realmente dovete pensare nei termini, per quanto sono interessato, di un treno rapido e dovete prendere appena una decisione se state andando afferrare sopra perché sta andando mantenere sul andare,„ dite Burke.

La California ha veduto che una decade degli aumenti dei prezzi dell'alloggiamento che Nevin non pensa si arresterà.

“Se esaminate il mercato dell'obbligazione a lungo termine, i crediti ipotecari di 30 anni sono una funzione dell'obbligazione di dieci anni. L'obbligazione di dieci anni sta rinforzando continuamente… Così, sono dicendogli che che ci è un colpo piuttosto ragionevole alle tariffe di credito ipotecario che cadono lle altre percentuali o così e quella rifornirebbe soltanto il nostro mercato di combustibile ancor più,„ dice Nevin.

Un triangolo di sviluppo continuo, lo squilibrio della domanda e dell'offerta ed i tassi di interesse più bassi di tutto il periodo nella storia degli Stati Uniti sono i fattori che Nevin predice manterrà la California nella buona forma. “Mentre osservo fuori all'anno prossimo, penso che tutti voi sia nella figura fracassante,„ dice Nevin.

“L'unica cosa che dobbiamo fare è di accertarsi che abbiamo un'offerta dell'alloggiamento principiante del compratore perché sempre qualcuno compra una nuova casa, noi vende 4.5 rivendite,„ dice Nevin. “Nel nostro caso deve essere conversioni del condominio. Se la città avvita in su le condominio-conversioni che sta andando avvitare in su il nostro intero mercato immobiliare.„

Goodkin dice che la gente dovrebbe prestare attenzione agli eventi importanti quali le siccità, i attacchi terroristici e le scarsità della benzina per provare a determinare il futuro della proprietà immobiliare. “Il canone allentato è benzina perché ruba dal consumatore fino a volere comprare altre cose,„ dice Goodkin.

Norris ha sostenuto portare il punto di vista realistico al dibattito quando ha predetto che le cose capo per una diminuzione durante i cinque anni successivi. Recentemente ha scritto il rapporto, conto alla rovescia della California: Perché le preclusioni saliranno 1.500 per cento fra 2005 e 2010.

“Stiamo entrando esattamente nello stesso piano d'azione che altre due volte,„ diciamo Norris.

“In 1974 - 1980 che abbiamo triplicato nel prezzo, andante da $34.000 a più $110.000,„ dice Norris.

“In 1980 che abbiamo alzato nel prezzo. Era un altro si scola il ciclo. Siamo andato dai tassi di interesse di 15 per cento ai tassi di interesse di 12 per cento a partire da 1980 a 1985; i tassi di interesse sono migliorato, tuttavia il mercato è diminuito. L'abbassamento dei tassi di interesse ha avuto niente a che fare con l'aiuto [il mercato immobiliare],„ dice Norris.

“I tassi di interesse sono stati giù per i due anni ultimi - i livelli bassi di 40 anni ed ha accompagnato allo stesso tempo [vicino] il livello elevato delle preclusioni nel paese. Così, se i tassi di interesse fossero la risposta completa non avreste avuto quel problema. Così i tassi di interesse da solo non lo dicono che il futuro,„ dice Norris.

Invece Norris esige un indicatore chiave è l'indice di accessibilità, che sta avvicinandosi a 17 per cento nella California. “Un'accessibilità d'abbassamento mi dice che che il vostro prodotto è nella domanda ed in voi stanno andando ottenere gli aumenti dei prezzi,„ dice Norris.

Quello elemosina la domanda che la maggior parte della gente vuole una risposta: Come sapere quando gli aumenti dei prezzi si arrestano?

“Realmente non importa come i prezzi elevati vanno. Che cosa importa è dove ripetutamente si arresta,„

Norris dice che 17 per cento sono il numero ripetuto che la California ha colpito in 1980, 1989 e la colpiranno in 2005. “Questo è il primo domino giù di un mercato,„ dice Norris.

“Quando ho deciso di scrivere questo ultimo rapporto, parlante delle preclusioni che vanno in su 1.500 per cento, non era di incoraggiare qualcuno a vendere qualche cosa, ma che cosa è stato destinato per fare era di permettere che prendiate una decisione… se abbiate voluto ottenere fuori o non…,„ dice Norris.

Norris dice che deve benissimo tenere la proprietà immobiliare durante una diminuzione, ma essere preparato e di sapere che può venire.

“Io a prova di proiettile io stesso dalle cose che ho veduto prima. La gente che sta andando ottenere il hurt è la gente che non pensa che possa accadere,„ dice Norris.