Odierna saggezza filata DOMESTICA - 26 luglio 2006 I consumatori astuti intervisteranno parecchi agenti prima della scelta del qualcuno per funzionare con. Siete preparato rispondere alle seguenti domande?
RISMEDIA, 26 luglio 2006 - i consumatori astuti intervistano gli agenti immobiliari potenziali prima di decidere di chi assumere. Appena poichè state graduando in su il potenziale secondo la misura per una buona misura, il resto ha assicurato che l'agente immobiliare probabilmente lo intervisterà, anche. Essere prudente degli agenti che gli non fanno le domande e non sondano per la vostra motivazione. Non lavorereste con appena alcun agente fuori dalla via ed i buoni agenti sono appena come selettivi circa i loro clienti, anche. Siete preparato rispondere alle seguenti domande?
1) Quanto tempo siete stato nel commercio?
Lo scherzo standard è là è niente male con un nuovo agente che una poca esperienza non riparerà. Ma quello non è di dire che gli agenti di recente conceduti una licenza a non sono utili. Molto dipende sopra se hanno accesso alle guide competenti ed il livello di loro addestramento. I più nuovi agenti tendono ad avere più tempo di concentrarsi su voi. Alcuni agenti con 20 anni di esperienza ripetono ripetutamente il loro primo anno. Altri agenti da 20 anni imparano qualche cosa di nuovo ogni anno.
2) Che cosa è il vostro rapporto medio di Lista-Prezzo--Vendita-Prezzo?
Conoscere il rapporto medio dell'agente parla i volumi. A parte i mercati del venditore sizzling, l'agente del buon compratore dovrebbe potere negoziare un prezzo di vendite che è più basso del prezzo di catalogo per i compratori. Un agente competente dell'elenco dovrebbe tenere un'annotazione di pista per i prezzi di vendite di negoziazione che sono molto vicini ai prezzi di catalogo. Di conseguenza, quotare gli agenti dovrebbe avere più alti rapporti più vicino a 100%. I rapporti dell'agente del compratore dovrebbero scendere sotto 99%.
3) Che cosa è la vostra migliore pianificazione o strategia di vendita per i miei bisogni?
I compratori vorranno sapere:
• Come cercherete la mia nuova casa?
• Quante case la I probabile vede prima che trovi una casa che voglio comprare?
• Farò concorrenza contro altri compratori?
• Come trattate le offerte multiple?
• Presentate le offerte voi stessi?
I venditori vorranno sapere:
• Specificamente, come venderete la mia casa?
• Che cosa è la vostra campagna della posta diretta?
• Dove ed ogni quanto tempo fate pubblicità a?
• Mi mostrerete un'aletta di filatoio del campione?
• Come introducete in linea?
4) Fornirete prego i riferimenti?
Ognuno ha riferimenti. Anche i nuovi agenti hanno riferimenti dai datori di lavoro precedenti.
• Chiedere di vedere i riferimenti.
• Chiedere se c'è ne delle persone che forniscono i riferimenti sono collegate con l'agente.
• Chiedere se potete denominare i riferimenti con le domande supplementari.
5) Che cosa sono le tre cose principali che lo separano dalla vostra concorrenza?
Un buon agente non esiterà a rispondere a questo problema e sarà pronto ad infornare fuori da perché è più adatta per il lavoro. Tutto ha loro propri campioni, ma la maggior parte dei consumatori dicono stanno cercando gli agenti che dicono che sono:
• Onesto ed in maniera fidata
• Assertivo
• Negoziatori eccellenti
• Disponibile dal telefono o dal email
• Buoni trasmettitori
• Amichevole
• Analitico
• In grado di effettuare un buon senso di umore in circostanze di prova
6) Posso esaminare in anticipo i documenti che sarò chiesto di firmare?
Un segno di buon agente immobiliare è un professionista che mette a disposizione le forme di voi per la previsione prima che siate tenuto a firmarlo. Se a tutto il possibile, chiedere questi documenti upfront.
Il compratore chiederà le copie di quanto segue:
• Accordo del mediatore del compratore (è esclusivo o no ecclusivo?)
• Comunicazioni dell'agenzia
• Accordo di approvvigionamento
• Comunicazione del compratore
I venditori chiederanno di vedere:
• Comunicazione dell'agenzia
• Accordo dell'elenco
• Comunicazioni del venditore
7) Come lo aiuterete trovate altri professionisti?
Lasciare l'agente immobiliare spiegare a voi che lavora con ed a perché sceglie questi professionisti. Il vostro agente dovrebbe potere fornirgli una lista redatta di rinvio dei fornitori quali i mediatori di credito ipotecario, gli ispettori domestici e le aziende di titolo. Chiedere una spiegazione se vedete che il termine “ha affiliato„ perché potrebbe significare che l'agente ed il suo mediatore stanno ricevendo la compensazione da una o tutti i fornitori e potreste pagare un premio il servizio.
8) Quanto caricate?
Non chiedere se la tassa è negoziabile. Tutte le tasse della proprietà immobiliare sono negoziabili. Tipicamente, gli agenti immobiliari caricano una percentuale, 1% - 4% per rappresentare un lato di una transazione: un venditore o un compratore. Un agente dell'elenco può caricare, per esempio, 3.5% per sè e gli altri 3.5% per l'agente del compratore, per complessivamente 7%.
9) Che genere di garanzia offrite?
Se firmate un accordo di acquisto o dell'elenco con l'agente ed il ritrovamento successivo che siete insoddisfatto della disposizione, l'agente lasciarlo annullare l'accordo? L'agente si leverà in piedi dietro il suo servizio a voi? Che cosa è la sua polizza dell'azienda circa gli accordi annullati? Qualcuno gli ha annullato mai prima un accordo con?
10) Che cosa ho chiesto voi che devo sapere?
Prestare attenzione particolare a come l'agente immobiliare risponde a che questo problema perché ci è sempre qualcosa voi deve sapere, sempre. Volete un agente richiederle tempo con voi -- per assicurarselo ritenere comodo e garantire con la sue conoscenza ed esperienza. Dovrebbe sapere come ascoltare e consigliarlo, come chiedere alle domande di destra di scoprire che cosa deve conoscere per migliorare il servire voi. |
