Prova di mettere un valore su bene immobile sostenibile da Al Heavens
Il bene immobile sostenibile sta avendo un effetto sempre crescente sia sui mercati immobiliari commerciali che residenziali. In un'indagine di casa-bene immobile locale le associazioni hanno annunciato il 6 giugno, l'associazione nazionale dei costruttori domestici ha segnalato che quella al di sopra di 97.000 serre è stata costruita e certificato stata dai programmi di bene immobile volontari e costruttore-di sostegno in tutta la nazione dall'a metà degli anni '90. Quello è più di un aumento di 50 per cento dall'ultima indagine delle case verdi: In 2004, l'associazione nazionale del centro di ricerca dei costruttori domestici ha contato 61.000 case verdi negli Stati Uniti. Anche se i numeri ancora compongono una piccola percentuale del numero totale delle case costruite ogni anno, anche in questo mercato più lento, bene immobile verde ha generato un problema per gli esperti della nazione e per l'istituto di valutazione, l'associazione professionale celebrante il mese prossimo il relativo settantacinquesimo anniversario: Come fissate un valore del dollaro su bene immobile verde? Che effetti short- ed a lungo termine il bene immobile sostenibile ha sui mercati immobiliari locali e nazionali? Quello è qualcosa Thedi Wright che Chappell sta provando a selezionare attualmente. Chappell, che si è sviluppato in su nel Tennessee e la Georgia, è un MAI basato su Beaverton, Oregon. Mentre lei ed altri esperti stanno provando “generare gli attrezzi per valutare “il verde,„ uno dei punti principali che dobbiamo occuparci di siamo che cosa sono esattamente noi che parliamo, “lei abbiamo detto. “Il riscaldamento globale ha aumentato la nostra consapevolezza di bene immobile sostenibile, ma tutti i nostri riferimenti sono per i beni immobili d'effettuazione e quei non sostenibili,„ ha detto in un'intervista recente. “Stiamo avanzando verso i beni immobili sostenibili; tuttavia, dobbiamo lasciare la gente conoscere che caratteristiche compongono quei beni immobili ed allora, usando l'analisi dei costi e dei redditi,„ determinare attendibilmente e facilmente il valore. Anche se il numero dei beni immobili verdi sta aumentando, ci ancora non sono abbastanza dati empirici disponibili tuttavia fare i confronti esatti. Gli esperti devono fare il lavoro dei lotti per identificare i benefici di bene immobile sostenibile ed il loro valore di mercato, ha detto. Una valutazione è basata sulle quattro forze del valore: economico, ambientale, sociale e governativo e ciascuna di quelle forze deve essere presente affinchè un esperto facciano una determinazione esatta del valore. Il bene immobile verde non rivoluzionerà l'industria di valutazione, né indurrà una di quelle forze del valore a trasformarsi in in un attrezzo più apprezzato che gli altri nell'accertamento del valore, lei hanno detto. La geografia certamente è determinante principale nel collocamento del valore su una caratteristica di bene immobile sostenibile, da che cosa è utile in una parte del paese non potrebbe essere come importante in un'altra parte, ha detto. Chappell ha messo a fuoco su conservazione di acqua come caratteristica, precisante che sarebbe stato molto più importante ad una valutazione in una zona asciutta quale Phoenix, con 7 pollici di pioggia un l'anno che Portland, l'Oregon, che riceve annualmente 37 pollici di pioggia. “Inoltre, se il bene immobile verde è destinato per migliorare la qualità di aria dell'interno, come misurate il valore di un tal ambiente per un bambino che soffre da asma,„ lei dicesse. Gli Americani sembrano abbracciare il bene immobile verde e le relative caratteristiche ad una tariffa molto più veloce che, per esempio, rendimento energetico. Ha citato un'indagine da Earth Advantage, un'Organizzazione non a scopo di lucro a Portland, Oregon, quel mette a fuoco su bene immobile verde. L'indagine ha trovato che 42 per cento della gente intervistata avrebbero pagato 10 per cento o più una casa $300.000 per le caratteristiche verdi. “Mentre il rendimento energetico è citato come preoccupazione, la qualità di aria dell'interno sembra essere più importante alla gente che è stata esaminata,„ Chappell ha detto. Può essere che la gente prevedi che gli edifici dell'appartamento dovrebbero essere costruiti con le caratteristiche verdi e se un bene immobile non ha quelle caratteristiche una coppia di anni giù la strada, il valore dei beni potrebbe essere scontato a causa di esso. l'Energia-efficienza non potrebbe essere importante come misura del valore fino a che i prezzi più elevati non cominciassero a danneggiare il più fortunato, che può permettersi gli aumenti recenti del prezzo dell'elettricità e del gas. Da un lato, i grandi beni immobili commerciali tendono ad essere più di ottimo rendimento -- approfittando dell'energia solare, per esempio, perché le società per azioni tendono a ritenere che fossero vedute ad una luce difettosa dai consumatori se non usano questa tecnologia per diminuire il consumo ed i costi, ha detto. “Le quattro forze del valore determinano l'più alto e migliori usi dei beni,„ ha detto. In circostanze ordinarie, l'esperto ha beni paragonabili da contribuire a fare quella determinazione. “Nella valutazione del valore di bene immobile verde, senza dati empirici duri, l'esperto deve mettere un maggior fuoco sugli attributi fisici dei beni, perché come il bene immobile è un ha un effetto sulla relativa prestazione e così, il relativo valore,„ Chappell ha detto. La geografia, come è stato precisato, è un fattore importante nel valore delle caratteristiche verdi del bene immobile, ma “chi il compratore probabile del bene immobile sarà inoltre determinerà il valore,„ lei ha detto. “Se il compratore occupi il bene immobile, la qualità di aria dell'interno sarà più di un determinante del valore che se il compratore pianificazione lanciare i beni,„ lei ha detto. “Scende a che cosa fa il compratore vuole e le caratteristiche il compratore stima la maggior parte?„ | 
