Nuovo record di colpo delle case di vacanza in 2005 da Blanche Evans
Un terzo delle case ha venduto in 2004 era vacanza, seconde case o investimenti venduti ai proprietari d'occupazione. In 2005, i numeri erano ancor più startling. Nel momento stesso in cui è sembrato che ci non potrebbe essere un più grande mercato per le case di vacanza, l'associazione nazionale di Realtors® annuncia un anno record per la vendita delle seconde case. Vendite della investimento-casa e di vacanza entrambe le annotazioni dell'insieme in 2005, con il totale unito delle vendite della seconda casa che rappresentano quattro su 10 transazioni residenziali, secondo il NAR. Il rapporto annuale, basato su due indagini, indica che 27.7 per cento di tutte le case approvvigionate in 2005 erano per l'investimento ed altri 12.2 per cento erano case di vacanza. Tutte insieme, là erano 3.34 milione vendite della secondo-casa in 2005, su 16.0 per cento da un totale in alto modificato di 2.88 milioni di 2004. La percentuale del mercato delle seconde case è aumentato da 36.0 per cento delle transazioni in 2004 - 39.9 per cento in 2005. le vendite della Vacanza-casa hanno aumentato l'anno scorso 16.9 per cento ad un 1.02 milioni record dai 872.000 in giù modificati di 2004, mentre le vendite della investimento-casa sono aumentato 15.7 per cento ad un 2.32 milioni record di 2005 dall'modificati in alto 2.00 milioni di 2004. David Lereah, economista capo del NAR, ha detto che tutti i fattori a gioco nel mercato della seconda casa erano favorevoli in 2005. “Per cominciare con, la generazione del "baby boom" sta determinando le vendite della seconda casa -- sono al punto ottimale nella vita quando la gente è interessata nelle seconde case, sono al picco dei loro utili, i tassi di interesse rimangono storicamente livello basso ed i maschi di canguro giganti vogliono differenziare gli investimenti,„ Lereah ha detto. Lereah ha detto che ci sono differenze motivazionali significative fra i compratori della vacanza-casa ed i compratori di investimento. “i compratori della Vacanza-casa stanno operando le scelte di stile di vita ed approvvigionando soprattutto per il loro proprio godimento,„ ha detto. “i compratori della Investimento-casa stanno cercando il reddito locativo e la differenziazione del portafoglio, anche se i compratori della vacanza-casa inoltre hanno accennato la differenziazione.„ Nella quotazione dei motivi per l'approvvigionamento, 41 per cento dei compratori della vacanza-casa ha detto che li useranno per le vacanze, 31 per cento utilizzerà poichè una ritirata della famiglia e 28 per cento useranno i beni per differenziare i loro investimenti. Per i compratori della investimento-casa, 55 per cento hanno detto che il reddito locativo era il fattore primario per comprare e 35 per cento hanno voluto differenziare gli investimenti. Il prezzo mediano di una casa di vacanza in 2005 era $204.100, su 7.4 per cento da $190.000 di 2004. I beni tipici di investimento hanno costato l'anno scorso $183.500, su 24.0 per cento da $148.000 di 2004. Il presidente Thomas M. Stevens di NAR da Vienna, Va., ha dichiarato che non tutte le vendite delle seconde case sono “in secondo luogo„ necessariamente un domestico, specialmente per i compratori di investimento. “Alcuni di questi approvvigionamenti possono essere un terzo, quarto o quinti beni di investimento, indicanti che l'alloggiamento è un buon investimento,„ ha detto Stevens, vice presidente maggiore di NRT Inc. “che l'azione del leone delle case di investimento è realmente la residenza primaria di un renter. La maggior parte dei proprietari di investimento sono compratori seasoned che capiscono i benefici a lungo termine della proprietà, ma non ognuno è tagliato per essere un proprietario.„ Quattro per cento di tutti i proprietari domestici tengono tre o più beni; 11 per cento possiede due beni. I compratori tipici della vacanza-casa in 2005 avévano 52 anni, utile $82.800 ed hanno approvvigionato i beni che erano una mediana di 197 miglia dalla loro residenza primaria; tuttavia, 47 per cento delle case di vacanza erano di meno di 100 miglia e 43 per cento erano di 500 miglia o più. i compratori della Investimento-casa l'anno scorso hanno avuti un'età mediana di 49, un reddito di $81.400 ed hanno comprato una casa che era vicina vicino -- una mediana di 15 miglia dalla loro residenza primaria. Più di tre quarti dei compratori della vacanza-casa non hanno interesse nell'affitto dei loro beni e 21 per cento ha detto che si sarebbe trasformato in in una residenza primaria sulla pensione rispetto a soltanto 2 per cento dei compratori di investimento. Quattordici per cento dei compratori di investimento e 6 per cento dei compratori della vacanza-casa hanno approvvigionato i beni che il loro figlio o figlia può occupare mentre a scuola. Dove l'acqua è Nella descrizione delle caratteristiche che i compratori domestici di vacanza stimano circa i loro beni, 40 per cento hanno detto vicino ad un oceano, ad un fiume o ad un lago; 34 per cento vicino ai membri di famiglia; 27 per cento vicino alle attività di ricreazione preferred; 27 per cento vicino alla loro residenza primaria; 26 per cento vicino alle montagne; 24 per cento vicino ad una zona preferred di vacanza; e 17 per cento vicino ad un lavoro o ad una scuola. Le attività di interesse che hanno pregiudicato la decisione per comprare una casa di vacanza particolare comprendono gli sport della spiaggia, del lago o di acqua, citati da 37 per cento dei compratori; golf, 29 per cento; parchi a tema, 18 per cento; ricreazione di inverno, 16 per cento; caccia o pesca, 12 per cento; e canottaggio, 9 per cento. Gioco incluso più piccole categorie; biking, facendo un'escursione o guida di horseback; e tennis. Un terzo dei compratori della vacanza-casa e 36 per cento dei compratori della investimento-casa hanno detto che era molto probabile che avrebbero approvvigionato un'altra casa, oltre che i beni attualmente di proprietà, nei due anni successivi. La secondo-casa di vacanza è funzionata sopra? Lereah ha detto che è difficile da proiettare dove il mercato andrà in 2006. “le vendite della Vacanza-casa rimarranno forti per il futuro prevedibile dato il fatto che i figli del baby boom sono posizionati favorevole in termini di accessibilità, così come essere nella fase nella vita in cui la gente è più interessata nella fabbricazione che il genere di approvvigionamento di stile di vita,„ lui ha detto. “Gli approvvigionamenti discrezionali di quella natura sono più probabili in un'economia sana e quello sta sembrando positivo pure.„ “Da un lato, le vendite domestiche di investimento sono probabili diminuire questo anno, in parte a causa dei tassi di interesse più elevati,„ Lereah ha detto. “Ci sono pochi motivi da speculare nel mercato con apprezzamento di prezzi che si raffredda in gran parte del paese e più svista sta incoraggianda nel mercato di credito ipotecario. È duro dire la quanta speculazione là può essere in alloggiamento, ma è probabilmente una percentuale single-digit delle vendite domestiche totali.„ Le esposizioni di dati di indagine di NAR soltanto 2 per cento delle case sono vendute durante un anno o di meno, ma le case di investimento sono probabilmente under-represented in quel campione particolare di segnalazione. Dice che prevede un atterraggio morbido per il settore dell'alloggiamento in 2006 con le vendite della attuale-casa che diminuiscono 5.7 per cento - 6.67 milioni, i terzi il più su sull'annotazione. “Il lungo termine, la prospettiva per le seconde case è favorevole perché più gente entrerà negli anni principali per l'acquisto della seconda casa,„ lui ha detto. Attualmente, ci sono 36.0 milione di persone invecchiati 50 - 59. Tuttavia, ci sono 45.2 milione di persone invecchiati 40 - 49. “Che il più giovane segmento si trasformerà in in una forza di azionamento nel secondo mercato interno durante la decade prossima,„ dice Lereah, una previsione che inoltre ha fatto in suo libro, manca voi l'asta della proprietà immobiliare? (Doubleday). | 
