L'ospite si guarda da: Dovrebbero i luoghi della proprietà immobiliare avere etichette di avvertimento? Ora abbiamo etichette di avvertimento su tutto dai contenitori di sigaretta ai tubi di dentifricio in pasta, ma che cosa circa i Web site della proprietà immobiliare? Dovrebbero ammonire i consumatori che i pericoli possono appostarsi all'interno delle forme, dei dati e dei particolari trovati in linea? Mollie Wasserman, un mediatore di Boston-zona con Mollie & Company - il Realty di Keller Williams, non solo pensa che luoghi del realty dovrebbe avere pannelli d'avvertimento, lei abbia progettato loro il suo proprio messaggio per: AVVERTIMENTO DEL INTERNET DELLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE: Malgrado i reclami di pubblicità al contrario, il Internet non è un professionista con esperienza della proprietà immobiliare. Non può consultarsi, consigliare, raccomandare, avere conoscenza delle leggi locali e condizioni di mercato, fare i giudizi, “possedere„ il risultato, o per di più, capire i vostri obiettivi e bisogni e cura determinati circa voi come cliente. Per ottenere un'interpretazione esatta di tutta l'informazione che state ricevendo in linea, metterseli in contatto con prego. “Non credo che il consumatore stia dando “la storia completa,„ “dico Wasserman. “Comprare o vendere una casa non è un prodotto come un libro o le estetiche che è acquistato dal prezzo. I campi come medico, legale, il credito ipotecario e la proprietà immobiliare richiedono il consulente legale basato sulla situazione determinata del cliente. Che cosa dot.com s sta tentando è che cosa chiamo “proprietà immobiliare in una scatola„.„ Wasserman, un mediatore tecnologia-di buon senso che ottiene 70 per cento del suo commercio in linea, dice che mentre altri mediatori hanno applaudito la sua iniziativa, molti non vedono le implicazioni potenziali di sviluppo del Internet. La sua preoccupazione è che i luoghi che oggi contano sui dati e sul supporto del mediatore possono girarli intorno una volta si sono sviluppati e permettere l'accesso soltanto a quei mediatori che vogliono pagare le tasse ripide. “Mi ricorda della rana,„ dice Wasserman. “Se gettate la rana nell'acqua di ebollizione, è sistema nervoso lo dirà di saltare. Ma se lo mettete in una vaschetta dell'acqua tiepida e girate il calore in su, la rana bollirà via.„ “E se gli agenti non ottengono astuti,„ dicono Wasserman, “bolliranno via.„ Un advisory in qualche modo differente è stato inviato da Steele V. Propp, con l'agente del compratore verso sud-ovest a Minneapolis. Il Internet, dice Propp, “non è un professionista con esperienza della proprietà immobiliare. Non può consultarla, consigliare, o raccomandare. Possiamo.„ Essenzialmente, ci sono tre punti che sono fatti: In primo luogo, mentre i dati e le informazioni in linea hanno valore, tale soddisfare non è un sostituto per esperienza locale, abilità di negoziazione, o la rappresentazione. In secondo luogo, tutte le transazioni del realty sono uniche ed i bisogni di tutti i compratori e venditori sono differenti. Mentre è facile da automatizzare gli ordini del libro e le operazioni di borsa, le vendite del realty non si adattano in una muffa -- una casa non è esattamente come un altro, né sono tutti i due compratori, due venditori o due transazioni. In terzo luogo, i mediatori hanno un obbligo di istruire il pubblico, per spiegare la differenza fra generalità ed il beneficio di consiglio specifico ed il consulente legale. Cioè ci è una necessità di distinguere fra “un funzionario„ e “un fiduciario,„ un aspetto discusso dettagliatamente a http://www.realtyfiduciary.com. Non è appena il contesto offerto da alcuni luoghi in linea che abbia alzato le sopracciglia nella comunità della proprietà immobiliare, esso è inoltre materiale presentato in linea come effettivo e certo. Per esempio, un programma in linea mostra che due scuole quali mediatori locali dicono erano gli anni closed fa -- entrambe le facilità da lungo tempo sono state sostituite con le case urbane. I sistemi in linea che presunto aiutano i proprietari a determinare i valori domestici sono messi in discussione perché a volte difettano dei dati recenti che possono valere i dieci di migliaia di dollari. Ed i prezzi di vendita registrati, anche se esatti, non rappresentano all'interno--trattano le variabili quali gli accreditamenti del venditore, il dispositivo quota (che cosa rimane con i beni) ed impegni di riparazione -- “dettaglia„ i prezzi di vendita pubblicati parte interna profonda nascosti che possono fare la differenza fra un buon contratto e un perdente. Ospite-si guarderà dagli allarmi diventa in linea ordinario? Già vediamo gli annunci di dot.com con i grandi titoli che sollecitano i benefici del consumatore -- e lotti di poco tipo molto piccolo con una serie di prenotazioni. A tempo il pubblico interferirà sopra e rend contoere che molto può essere imparato in linea ed anche che contare sulle informazioni generiche senza contesto locale o dati attuali può essere enorme costoso. Il credito ipotecario Common-Sense L'ultima edizione del credito ipotecario Common-Sense -- nella relativa seconda stampa da settembre -- ora è disponibile in librerie in linea e fuori. In stampa per 15 anni ed ampiamente riconosciuta come la guida standard del consumatore a finanziamento della proprietà immobiliare, ha descritto dal columnist riunito in sindacato Robert Bruss come “un sommario enciclopedico e dettagliato appena di circa tutto investitori immobiliari, gli agenti, i prestatori ed i mutuatari vogliono e devono sapere circa i crediti ipotecari.„ “Sulla mia scala di una - 10,„ dice Bruss, “questo libro superbo valuta i 10.„ “Questo continua ad essere il la maggior parte, il trattamento lucido e completo dell'oggetto sul mercato,„ dice il professionista della proprietà immobiliare. “Se volete le informazioni solide e certe su finanziamento residenziale della proprietà immobiliare, scritto in uno stile premuroso e in modo convincente, questa è la vostra fonte.„ Per ulteriori informazioni, premere qui. Domanda della settimana Il mediatore di Q A ha suggerito che se cociamo il pane o i biscotti prima che tenesse una casa aperta. Della ragione per la quale? Il ragionamento del mediatore probabilmente funziona come questo: la cottura produce gli aromi e le essenze che la maggior parte della gente trova attraente e che danno i beni a, bene, tocco “homey„. Non è un'idea difettosa e certamente non può danneggiare. Risorsa settimanale Ricordare i buoni vecchi giorni, quando una nuova casa tipica ha venduto per $62.500? Quello aveva luogo in 1978 e 20 anni più successivamente, in 1998, una nuova casa media è andato per $181.900 secondo l'associazione nazionale dei costruttori domestici. NAHB mantiene una lista utile dei prezzi domestici di passato, qualcosa considerare quando decide se comprare o affittare. | 
