Guardare fuori per i contratti non tradizionali di preclusione dal M. Anthony Carr
Assomiglia a 2007 sta andando essere un anno molto caldo per le vendite di preclusione, secondo RealtyTrac.com, creatore di più grande base di dati basato negli Stati Uniti di preclusione. Gli ultimi numeri hanno liberato questa esposizione di settimana che mentre le preclusioni archivate in dicembre 2006 erano 9 per cento di meno che novembre, esso aveva luogo ancora l'anno favorevole di dicembre di 35 per cento nell'anno. “Le nuove limature di preclusione sorpassavano il livello 100.000 per il quinto mese diritto, qualcosa che non avessimo veduto da quando abbiamo cominciato a pubblicare il nostro rapporto del mercato di preclusione in gennaio 2005,„ dicessimo James il J. Saccacio, di direttore generale di RealtyTrac, in un comunicato stampa in linea. “Mentre il numero di nuove limature di preclusione è caduto in novembre indietro dalla parte migliore di 2006, la combinazione di vendite domestiche più lente e di tassi stanti in rialzo di interesse sui crediti ipotecari registrabili continua a determinare le preclusioni ai numeri significativamente più alti che un anno fa.„ Per i molti un investitore-emulo di personaggi famosi, posso sentire il suono dei tagli che sono leccati nei precedenti. Il commercio della proprietà immobiliare è stato un grande creatore di ricchezza per molta gente giornaliere, ma inoltre è generato il demise dei molti un millionaire. Se stiate osservando per avanzare verso l'investimento nel mondo di preclusione, va da sè che avete certo lavoro davanti voi prima della raccolta dei vostri assegni locativi o di lanciare i beni. Quando un investitore sta comprando che cosa denominerei i beni di investimento al minuto, i beni sono solitamente in good condition, il venditore realmente vogliono vendere la casa e tutti i partiti probabilmente useranno i contratti tradizionali dalle fonti stabilite, quale l'associazione locale dell'agente immobiliare. Una tal situazione genera un ambiente stabile in cui comprare una casa che sta andando continuare ad aumentare di valore e dove potete già avere un inquilino nella casa. Quando viene alle preclusioni, la terra al di sotto dei vostri piedi non è come ditta. È quasi come Frodo Baggins del signore di J.R.R. Tolkiens della ricerca degli anelli per arrampicare allora la sorte avversa del supporto che sta rompendo in su e la lava fusa sta versando fuori, mentre Frodo sta provando a distrugg l'un anello temuto (che ha il potere del signore scuro Sauron). Approvazione - forse non è quella vita-o-morte che minaccia, ma quasi. La maggior parte delle volte, il contratto che usando proviene dal venditore (prestatore) e sta andando essere scritto al favore del venditore. Naturalmente, il prestatore sta provando ad uscire dei beni senza subire altro danno finanziario. Mentre possono essere disposti ad incorrere alcuni costi closing già stanno prendendo un grande scolo finanziario e volere appena toglierselo dai libri. Quindi, essere sicuro impiegare un agente immobiliare con esperienza di preclusione o un avvocato per osservare sopra il vostro contratto prima della sign della linea inferiore. Che cosa richiede dell'acquirente per effettuare fino i controlli, i programmi di utilità, l'assicurazione, le scadenze, ecc.? È un contratto del testo costante? In caso affermativo, considera il local e leggi statali che sono richiesti, quali le comunicazioni comunali, documenti di associazione di proprietari di casa ed aggiunte di comunicazione dei beni/diniego (se la vostra zona li richiede)? Stavo osservando sopra un tal contratto l'altro giorno e stavo leggendo i beni attentamente. Ovviamente, questa era situazione di preclusione e precisa di che cosa un investitore di preclusione ha bisogno di essere disposto a tollerare (non in un senso difettoso) quando compra una casa che è nello cattivo stato e può avere un titolo nuvoloso. L'acquirente sta occupandosi di un'azienda dell'elenco nella Virginia, di un prestatore nel Texas, di una casa commerciale nell'Alabama, dell'agenzia closing in Pensilvania e di una ditta dell'amministrazione di bene in Colorado -- ringraziare il dio per la macchina di fax, i telefoni delle cellule, il servizio di notte ed il email. Come potete vedere con i partiti sopra coinvolgere, tutto vuole questo accadere rapidamente, in modo da sta andando essere molto di andatura veloce. Ecco perchè il venditore ha un contratto appoggiare al suo senso in modo da può controllare tutte le funzioni della transazione ed ottenerlo depositate rapidamente. Sulla vostra estremità, allineare tutti i vostri soci commerciali prima che scriviate il contratto -- l'azienda di regolamento (se ottenete una scelta); finanziamento; assicurazione per la casa mentre è libera e stante funzionata sopra; squadra di costruzione; squadra di pulizia; elettricista/idraulico/carpentieri; azienda della pavimentazione; ecc. Una volta che il prestatore/proprietario dell'annotazione accetta il vostro contratto, state andando avere bisogno di di muoverti piuttosto rapidamente per ottenere la casa riparata in su ed indietro sul mercato per la vendita o l'affitto. La vostra migliore offesa è un professionista della proprietà immobiliare che ha traversato tali acque e può aiutarlo a mancare tutti i trabocchetti lungo la strada. | 
