Che cosa è Doin del centro?

Che cosa è Doin del centro?

da Broderick Perkins

Denver, CO, con esso sta germogliando il distretto di LoDo, è stata uno dei re della nazione di ricostruzione del centro per gli anni. Alla fine di quest'anno aggiungerà la guglia, i $110 milioni, torretta del condominio di 42 storie con più di 500 unità che variano dalle $165.000 unità acquistabili a valutazione dei costi più di $500.000 dei condomini del superiore-pavimento. Un anno davanti a programma, dovuto la domanda, lo sviluppo orientato transito di lusso (TOD), un parco di Lincoln, è un progetto abitativo di 32 storie vicino a due stazioni del light-rail.

A San Francisco, in cui ci è poca stanza costruire di nuovo, gli sviluppatori stanno convertendo i piccoli hotel e gli edifici per uffici per impiega e fractionals, un cugino di divisione di tempo che dà a compratori una percentuale del documento legale. Un progetto della via del mercato di Ritz-Carlton, per esempio, offre $200.000 - $350.000 fractionals che vengono ogni anno con una residenza da 21 giorno e un un-dodicesimo palo nel documento legale.

Non ognuno vuole vivere sopra Starbucks, ma ci era un periodo in cui vivere sopra il deposito d'angolo era freddo. Il fronte di alloggiamento del centro continua a evolversi, andando indietro al futuro mentre le città osservano per fare appello a ad una nuova razza del compratore domestico.

Il giovane sceglie, coppie e nuovi professionisti come l'atmosfera irritabile dei centri cittadini che subiscono la ricostruzione, vecchio ingranare il nuovo, la notte che balzano di nuovo alla vita, la miscela dei ristoranti, diversità etnica e le attrazioni culturali ferme e di intrattenimento.

Un più vecchio, il vuoto-nido, il contingente del bambino-maschio di canguro gigante dei compratori che hanno gettato da parte le vecchie concezioni circa avvolgere giù e la pensione stanno cercando le scene più vibranti di semi-retirement che offrono le occasioni per le nuove carriere e una parte dell'azione.

Ancora altri compratori stanno cercando semplicemente qualche cosa di differente in vacanza o la casa di riposo e gli speculatori vedono sempre l'occasione per gli investimenti.

“Abbiamo funzionato in qualche gente che interessante non abbiamo pensato vedere. Un medico e la sua moglie nel loro inizio degli anni '60. Quando abbiamo chiesto loro dove proveniva dai ha detto che hanno vissuto nei Palisades, ha venduto la loro casa e si è mosso in città. Quando ho chiesto perché ha detto, “sono un nativo del Chicago. Non abbiamo case nella città con i recinti di picchetto bianchi.„ Sono stato sorpreso quando il mio papà è andato a San Diego del centro e che ha esaminato gli alti beni immobili di aumento e che ha detto che realmente la ha gradetta. Era un hippie del nucleo duro negli anni 60. Quello realmente lo ha guidato domestico per me. La gente di tutte le generazioni gradice l'energia nella città, “ha detto Scott Choppin, che con il contrassegno Tolley sono i soci gerenti dei costruttori pacifici urbani lungamente Spiaggia-basati, LLC.

Con un titolo che non pone la domanda, ma cerca di risponderle, l'istituzione di Brookings “chi vive in città„ recentemente trovato similarmente che “l'alloggiamento del centro fornisce la prova visibile e definita della vitalità urbana che ha effetti psicologici ed economici importanti.„

Fra la relativa analisi recentemente liberata delle popolazioni del centro, famiglie e gli andamenti del reddito in 44 hanno selezionato le città, ha trovato:

 

• Le città hanno più alte percentuali di giovani adulti e dei residenti college-educated che le città ed i sobborghi della nazione. In 2000, 25 - ai olds da 34 anni ha rappresentato quasi un quarto della popolazione del centro -- da 13 per cento in 1970. Quarantaquattro per cento dei downtowners hanno avuti un grado di celibi o più su.

   

• Le città rendono alcuno del più e meno famiglie ricche delle loro città e regioni. Venti delle città del campione -- quale il Midtown Manhattan, Dallas e Miami -- avere almeno un tratto in cui il reddito mediano è superiore a quello della loro zona statistica metropolitana complessivamente. Trentotto ha almeno un tratto 50 per cento o inferiore alla loro mediana di MSA.

   

• La proprietà domestica del centro valuta più di quanto raddoppiato durante il periodo di trenta-anno, raggiungente 22 per cento entro il 2000.

   

• Le città sono più razziale ed etnico varie che 20 anni fa. 1980 - 2000, l'azione unita dei residenti bianchi e neri che vivono nelle città del campione sono caduto 81 per cento - 73 per cento, mentre l'azione dei residenti ispanici ed asiatici è aumentato.

   

• Durante gli anni 90, la popolazione del centro si è sviluppata da 10 per cento, una profonda risurrezione che segue 20 anni di declino generale. Quaranta per cento delle città del campione hanno cominciato a vedere lo sviluppo prima degli anni 90. Mentre soltanto due centri della città e Seattle di New York, Los Angeles e San Diego hanno veduto gli aumenti constanti 1970 - 2000, altre 13 città hanno avvertito lo sviluppo continuo dagli anni 80.

   

• 1970 - 2000, il numero delle famiglie del centro ha aumentato 8 per cento -- 13 per cento negli anni 90 da solo -- e la loro composizione si è spostata. Le famiglie si sono sviluppate più velocemente di la popolazione in città, riflettenti la proliferazione di più piccole famiglie di sceglie, persone indipendenti che vivono insieme e coppie sposate senza figli.

“Mentre questa analisi dimostra le buone notizie per lo sviluppo residenziale del centro complessivo, demografico, il mercato e tendenze sociali differire sostanzialmente da un posto ad un altro. Le guide urbane devono capire questi modelli in modo da possono prendere le decisioni di investimento che finanziano il più bene sui loro beni unici,„ il rapporto suggeriscono.